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税务与法规
IREIS 在「税务与法规」的精选文章。
知识中心 · 税务与法规 · 22 篇
英国遗产税 IHT 2025 新制：台湾买家的双重课税完整指南
台湾买家持有英国房产，身故后面对的不只是英国遗产税：台湾遗产税同样适用于全球资产，且台英之间没有遗产税双重课税条约。2025 年 4 月起英国改采居住制，长期英国居民门槛从 17 年降至 10 年。IREIS Properties 海瑞万仕整理台湾买家最常忽略的课税交叉点，涵盖英国遗产税框架、台湾遗产税制度、3 类买家场景的曝险差异，以及值得提早规划的方向。
2026-07-28
英国非居民房东计划（NRL Scheme）：租金被预扣税完整指南 2026
在英国境外持有出租物业，租金可能在到手前就被预扣 20% 所得税——这是英国 NRL Scheme（非居民房东计划）的法定机制。本文由 IREIS Properties 海瑞万仕整理，说明谁来代扣、如何计算、NRL1 豁免申请流程，以及豁免后仍不能省略的 Self Assessment 申报义务，协助海外华人房东掌握英国出租税务的完整结构。
2026-07-17
史上最全的英国买房租金缴税攻略，看这一篇就够了。
海外房东的英国租金收入需要缴税吗？本攻略完整梳理个人免税额度、所得税税率与税阶、可抵扣费用、自我估税申报（Self-Assessment）时程与免双重征税协议等常见问题，助您一次看懂英国买房收租的税务全貌；税制可能随政策调整，建议咨询合资格英国税务顾问。
2026-07-08
英国买房，海外房东个人所得税计算攻略
在英国收取租金的海外房东，须就英国来源的租金收入向英国缴纳个人所得税。本文说明 2025/26 年度的个人免税额与税阶、海外房东可扣除与不可扣除的费用、Section 24 房贷利息新制，以及台湾与英国的免双重课税协定，并由 IREIS Properties 海瑞万仕协助厘清申报架构。
2026-07-08
英镑换汇时机与远期合约策略：台湾买家购买英国房产完整外汇管理指南
台湾买家在英国置产，汇率波动可能让完工成本在几个月内出现数十万新台币的差距。本文完整说明英国置产三大付款节点、即期汇率与远期合约（Forward Contract）的差异、如何选择 FCA 监管的外汇机构，以及常见换汇失误与规划时序，协助买家把换汇成本从被动接受的变量，变成可以主动掌控的定数。IREIS Properties 海瑞万仕 建议在交换合约后就提早咨询外汇顾问。
2026-07-07
英国置业成本与税务总览：印花税、Council Tax、出租税、按揭、殖利率与换汇一次看懂
英国置业的完整成本与税务地图：一次性成本（印花税导计算器、律师费等）、持有成本（Council Tax 怎么算与谁付、服务费、地租）、出租税务（Section 24 与个人 vs 有限公司、CGT 与非居民 60 天申报）、海外按揭、殖利率与换汇。IREIS 伦敦在地顾问一次梳理清楚。
2026-07-01
海外华人持有英国房产，要缴遗产税吗？2025 新制完整解析
英国住宅物业无论持有人居住在哪个国家，都在英国遗产税范围之内。2025 年 4 月 6 日起，英国遗产税从籍贯制改为居住制，「长期英国居民」门槛从 17 年降至 10 年。本文整理现行免税门槛（每人 £325,000）、40% 税率、配偶继承上限，以及 4 个合法规划方向，协助海外华人买家在置产初期就掌握传承架构的全貌。
2026-06-30
个人名义还是有限公司？英国出租房产 2026 完整税务架构指南
Section 24 实施后，个人房东按揭利息的税务抵扣已从全额扣除改为 20% 基本税率抵免，对高税率纳税人影响最大。许多持有英国出租房产的海外投资人开始重新审视：个人名义持有，还是透过英国有限公司（UK Ltd）更省税？本文从 Section 24、公司税税率、转让成本与海外非居民的特别考量出发，完整比较两种架构的税务差异，协助您在落笔前做出最适合自身情况的决定。
2026-06-23
父母资助子女在英国买房：给现金，还是直接给房？完整决策指南
为在英国求学或定居的子女置产，是把现金赠与孩子、由孩子自己买，还是父母直接购入登记在孩子名下？两条路在继承税 7 年法则、印花税附加税与未成年产权安排上截然不同。海瑞万仕逐一拆解关键节点，并提醒何时该咨询合资格英国税务顾问，助您从容做出最适合家庭格局的决定。
2026-06-21
非英国居民卖英国房，要缴资本利得税吗？60 天申报是什么？
非英国居民出售英国住宅物业，须就增值部分缴纳英国资本利得税，并在成交后 60 天内向 HMRC 完成申报缴税——即使最终无税可缴仍须申报。本文拆解 NRCGT 规则、2025/26 年度税率、年度免税额，与 2015 年前购入物业的增值计算方式。
2026-06-21
英国市政税（Council Tax）完整指南：估值分级、由谁负担、折扣与查询方式
市政税是英国持有物业长期的年度开销之一，金额取决于房产的估值分级与所在地方政府，且每年调整。本文为您梳理 A 至 H 分级制度与 1991 年估值原则、由谁负担、单一成年人与全日制学生等常见折扣豁免，以及如何通过官方工具查询您物业的最新税额。
2026-06-20
你真的是「首次购房者」吗？十种常被误解的情况
想以「首次购房者」身份享有英国印花税优惠，前提是您真的符合资格——这个身份的认定，远比多数人以为的严格。本文厘清 10 种常被误解、其实并不符合首购资格的情况，从海外持有、继承份额到联名购房，助您准确判断自身资格，避免在税务规划与申报上产生误判。
2026-06-20
印花税假期的启示：回顾 2020–2021 的政策，看懂英国置业的时机与成本
2020 至 2021 年的印花税假期，是英国近代房市最具代表性的一次政策实验。本文梳理政策的来龙去脉与逐步退场的时间轴，提炼对今天买家的三点启示，让您看清「税务成本」与「置业时机」之间的真实关系——税务是置业决策的一环，而非唯一的指挥棒。
2026-06-20
英国海外买家额外印花税：非英国居民 2% 附加税完整解析
自 2021 年 4 月 1 日起，非英国居民在英格兰与北爱尔兰购置住宅，须在一般印花税之上额外负担 2% 附加税。本文完整解析这项附加税的适用对象、「183 天」英国居民身分认定标准、政策背后的考量，以及长居英国却未住满天数者可留意的退税空间。
2026-06-20
英国购房的隐藏成本：房价之外，您还要为哪些开销预留空间
英国置业真正的成本，从来不只是合约上的房价数字。从印花税、律师费、产权调查、土地注册费用，到交割后的各项后续持有成本，都会影响您可动用的预算。本文为放眼英国的买家系统梳理房价之外的各项开销，助您在下订之前把总帐一次算清、从容规划您的置业资金。
2026-06-20
英国买房印花税（SDLT）完整指南：影响税额的关键因素与试算方式
印花税是英国置业中仅次于房价的一笔开销，税额取决于是否首次置业、是否已持有其他住宅、是否为英国税务居民 3 项身份条件。本文厘清阶梯税制的运作逻辑、联名购房的判定原则与 MDR 取消等最新变动，并引导您以英国印花税计算器准确试算自身的实际税额。
2026-06-20
以史为鉴：英国印花税的演变脉络，与它给置业者的长期启示
英国印花税（SDLT）并非一成不变：从计税结构的根本改革、额外住宅附加税、首次置业优惠到非居民附加税，数十年来随财政政策持续调整。读懂它的演变脉络，是为了明白一个道理——税务规则会变，置业决策须以交易当下的最新资讯为准，并咨询合资格英国税务顾问。
2026-06-20
英国房产产权与名词全解：leasehold、freehold、地租、服务费、EWS1 一次看懂
英国买房必懂的产权名词全解：leasehold 与 freehold 差异、share of freehold、地租 ground rent（2022 改革与现况）、服务费、产权年限与 80 年警戒线、EWS1 与外墙防火、joint tenancy 与 tenancy in common、以及海外买家是否符合首次购房者资格。IREIS 伦敦在地顾问一次讲清楚。
2026-06-19
2026 伦敦新建案买方须知：EPC 2030 能效新规与租赁权改革解析
2026 年英国同时推进 2 条重塑房市的法规：2030 年 EPC C 能效大限与租赁权（Leasehold）改革。本文以查证后的官方资料，拆解新规如何影响伦敦新建案的长期价值，并提供一份看房就能用的清单，协助海外买家挑出经得起未来 10 年的房产。
2026-06-18
台湾人在英国买房完整指南：从选区到交割的七大关键步骤
本文由 IREIS Properties 海瑞万仕整理，为台湾买家详解在英国购置房产的七大关键步骤：从厘清置业目标与预算规划、选区策略、出价议价、按揭申请，到法律流程、税务规划要点与交割注意事项，一步步协助您顺畅、安心地完成海外置业的完整旅程。
2026-05-22
英国置业 5 大常见迷思全解析：台湾买家必读的真相
「海外买家买不了英国房」「汇损会蚕食回报」「税制复杂难以回本」——许多台湾买家因这些迷思而踌躇不前。本文逐一拆解英国置业 5 大常见误解，从购买资格、换汇管理、税务规划到远端管理与法律支援，助您拨开信息迷雾，以正确认知评估英国置业的真实机会与风险。
2026-05-22
2020英国购房印花税计算方式，前50万镑免税计算器
英国财政部于 2020 年 7 月宣布印花税假期，英格兰与北爱尔兰房产的印花税起征点暂时上调至 £500,000，实施至 2021 年 3 月底，为疫后房市注入动能。本文回顾这项措施的背景与适用范围，并提供印花税计算器，协助您快速评估交易成本。
2026-05-08与 IREIS 顾问聊聊
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