未滿 18 歲，能在英國置產嗎？談信託與「為子女持有」的正確方式

「為子女置產」是許多家庭跨代規劃的一環，普遍到英文裡有「Bank of Mum and Dad」（爸媽銀行）這樣的說法。在英國的首次購房者中，由父母出資協助的比例相當可觀。但當子女尚未成年時，一個根本問題便浮上檯面：未滿 18 歲的孩子，能否在英國合法持有房產？海瑞萬仕長年協助國際家庭在英國置產，這篇文章，便為有意為年幼子女鋪路的父母，把正確的方式說清楚。

關鍵前提：未成年人不能直接登記為產權人

依英格蘭與威爾斯的法律，未滿 18 歲者不具備持有房地產法定產權（legal title）的行為能力。換言之，孩子的名字無法直接出現在英國土地註冊處（HM Land Registry）的產權登記上。這並不代表「孩子不能擁有房產」，而是法律對「持有方式」設下了規範——必須透過信託來安排。

信託如何運作：法定產權與受益權的分離

解決之道，在於區分「法定產權」與「受益權」（beneficial ownership）。常見的做法，是由父母（或其他成年人）擔任受託人（trustee），以信託形式持有房產的法定產權；而孩子則是受益人（beneficiary），享有該房產的實質利益。待孩子年滿 18 歲，法定產權便可依信託安排移轉至其名下。

最常見的架構之一是「裸信託」（bare trust）：受託人持有法定產權，受益人（孩子）享有房產的收益與資本利益。這種架構相對單純，但仍有其稅務與法律意涵，須妥善設立。

信託架構的取捨

以信託為子女持有房產，有其優點，也有需要審慎評估之處。優點在於：能在孩子成年前妥善安排資產、為下一代預先鋪路。需要留意的則包括：信託的設立與管理涉及法律程序與成本；不同信託類型在所得稅、資本利得稅與遺產稅上的處理各異；出租收益、未來轉售的稅務後果，也須一併考量。這些並非勸退，而是提醒——架構的選擇，應建立在對自身家庭目標的清楚理解之上。

別忘了印花稅與整體規劃

為子女置產，同樣須把印花稅納入考量。以信託購入房產時，印花稅的判定會因受託人、受益人的身分（是否已持有其他住宅、是否為英國稅務居民等）而不同，情況可能較一般購屋複雜。建議用海瑞萬仕的英國印花稅計算器先就房價與身分試算，並務必委由合資格的律師與稅務顧問，把信託架構與稅務規劃一併設計清楚。跨境家庭還須評估自身居住國的稅務影響，不能只看英國一端。

結語

想為未成年子女在英國置產，是一份深遠的心意。理解「未成年人須透過信託持有」這個前提，並在專業協助下選對架構、規劃好稅務，這份心意才能行穩致遠。海瑞萬仕國際地產深耕英國，長年為國際家庭的跨代置產把關，樂意在您為下一代鋪路的每一步，成為可靠的同行者。

本文僅供一般參考，信託與稅務相關規定可能隨政策調整，且每個家庭情況各異，正式安排前請務必諮詢合資格的英國律師與稅務顧問。若您希望就個別情況深入討論，歡迎隨時與海瑞萬仕顧問團隊聯繫。