未满 18 岁，能在英国置产吗？谈信托与「为子女持有」的正确方式

「为子女置产」是许多家庭跨代规划的一环，普遍到英文里有「Bank of Mum and Dad」（爸妈银行）这样的说法。在英国的首次购房者中，由父母出资协助的比例相当可观。但当子女尚未成年时，一个根本问题便浮上台面：未满 18 岁的孩子，能否在英国合法持有房产？海瑞万仕长年协助国际家庭在英国置产，这篇文章，便为有意为年幼子女铺路的父母，把正确的方式说清楚。

关键前提：未成年人不能直接登记为产权人

依英格兰与威尔斯的法律，未满 18 岁者不具备持有房地产法定产权（legal title）的行为能力。换言之，孩子的名字无法直接出现在英国土地注册处（HM Land Registry）的产权登记上。这并不代表「孩子不能拥有房产」，而是法律对「持有方式」设下了规范——必须透过信托来安排。

信托如何运作：法定产权与受益权的分离

解决之道，在于区分「法定产权」与「受益权」（beneficial ownership）。常见的做法，是由父母（或其他成年人）担任受托人（trustee），以信托形式持有房产的法定产权；而孩子则是受益人（beneficiary），享有该房产的实质利益。待孩子年满 18 岁，法定产权便可依信托安排移转至其名下。

最常见的架构之一是「裸信托」（bare trust）：受托人持有法定产权，受益人（孩子）享有房产的收益与资本利益。这种架构相对单纯，但仍有其税务与法律意涵，须妥善设立。

信托架构的取舍

以信托为子女持有房产，有其优点，也有需要审慎评估之处。优点在于：能在孩子成年前妥善安排资产、为下一代预先铺路。需要留意的则包括：信托的设立与管理涉及法律程序与成本；不同信托类型在所得税、资本利得税与遗产税上的处理各异；出租收益、未来转售的税务后果，也须一并考量。这些并非劝退，而是提醒——架构的选择，应建立在对自身家庭目标的清楚理解之上。

别忘了印花税与整体规划

为子女置产，同样须把印花税纳入考量。以信托购入房产时，印花税的判定会因受托人、受益人的身分（是否已持有其他住宅、是否为英国税务居民等）而不同，情况可能较一般购屋复杂。建议用海瑞万仕的英国印花税计算器先就房价与身分试算，并务必委由合资格的律师与税务顾问，把信托架构与税务规划一并设计清楚。跨境家庭还须评估自身居住国的税务影响，不能只看英国一端。

结语

想为未成年子女在英国置产，是一份深远的心意。理解「未成年人须透过信托持有」这个前提，并在专业协助下选对架构、规划好税务，这份心意才能行稳致远。海瑞万仕国际地产深耕英国，长年为国际家庭的跨代置产把关，乐意在您为下一代铺路的每一步，成为可靠的同行者。

本文仅供一般参考，信托与税务相关规定可能随政策调整，且每个家庭情况各异，正式安排前请务必咨询合资格的英国律师与税务顾问。若您希望就个别情况深入讨论，欢迎随时与海瑞万仕顾问团队联系。