倫敦區域指南 – Old Street：科技與藝術交融的中心城區

距離 St Paul’s Cathedral 約 800 米的 Old Street，是倫敦少見的兩種氣質並存之地。一面是承襲數百年的古典文化底蘊，一面是新興科技產業的蓬勃脈動；摩天高樓與歷史建築在此比鄰而立，構成了倫敦獨樹一幟的城區性格。對於放眼倫敦核心地段置產的買家而言，Old Street 值得從容看清它的格局與價值。

Old Street — 倫敦的科技核心

倫敦是歐洲科技創新產業最重要的人才聚集地。過去十年間（2010 至 2020 年），英國估值超過 10 億英鎊的私營科技公司，由 8 家成長至 81 家；同期英國的風險投資規模，亦由 2010 年的 12 億英鎊，攀升至 2020 年的 113 億英鎊。這背後是世界對英國科技企業未來的高度期待。倫敦作為首都，在數位醫療、電子商務、金融科技等領域皆居歐洲領先地位——僅金融科技一個領域，便有約 44,000 人在倫敦從業。

而這些科技企業多落腳於何處？答案是位於倫敦中心城區、隸屬 Islington 行政區的 Old Street。此處的 Old Street Roundabout 高樓林立，是英國科技創新產業的發源地，素有「倫敦矽谷環島（Silicon Roundabout）」之稱。

進駐 Old Street 的國際科技企業，可舉數例：

• Amazon — 數位媒體發展中心（Digital Media Development Centre）
• Google — 創新中心（Innovation Hub）
• Intel — 高效能運算與新能源效率研究單位
• Microsoft — 開發者社群中心（Microsoft Reactor）

除了大型企業，倫敦的新銳科技公司同樣匯聚於此。對在地居住者而言，這意味著近在咫尺的就業與實習機會——居於 Old Street，正是近水樓臺。

交通 — 通往倫敦各區的就業樞紐

Islington 區的人口以 20 至 39 歲為主，多為上班族。早在 2014 年，這一區便提供約 230,000 個工作崗位，平均每位居民對應 1.39 個工作機會；隨著企業持續進駐，如今的就業密度已遠勝當年。更重要的是，Old Street 周邊便利的交通，讓居住於此者不必把職涯侷限於本區——前往國際企業雲集的 City of London 等周邊就業核心，同樣從容。

貫穿 Old Street Station 的是 Northern Line。這條地鐵縱貫倫敦西南至西北，沿線設有 50 座車站，營運至今已逾 130 年，是倫敦交通骨幹之一，為沿線居民帶來日常生活的便利，也持續引領周邊商業向前發展。

值得一提的是，Old Street Station 正迎來全面更新。新的規劃將讓這座重要的交通樞紐與周邊建築更為融合，在視覺上呈現一份平衡的城市美感。

Old Street Station 周邊還環繞著多座地鐵與火車站，包括匯集 3 條地鐵線路的 Barbican Station、City 上班族必經的 Liverpool Street Station，以及 Moorgate Station 與 Bank Station。若偏好倫敦獨有的雙層巴士，周邊亦有多條公車路線通往城市各個角落。倫敦是全球通勤時間最長的城市之一，人均單日通勤約 74 分鐘；而居於 Old Street，往返就業核心的時間遠低於此一平均值。

教育 — 名校雲集

便利的交通，同樣讓居於 Old Street 的學生上學從容，多所知名學府近在咫尺。其中尤值一提的，是鄰近 Old Street、步行可達的 Cass Business School。

Cass Business School 隸屬 City University London，為歐洲頂尖商學院之一，其精算（Actuarial Science）專業尤負盛名，以世界級的教學水準與嚴謹的學術要求著稱。在倫敦，精算師的平均年薪約為 71,713 英鎊，遠高於倫敦約 41,017 英鎊的平均年收入；加之企業對精算人才的需求逐年成長，於 Cass Business School 就讀，可說是進入倫敦大型企業的一塊重要敲門磚。

餐飲 — 倫敦最具密度的美食聚落之一

Old Street 不僅有蓬勃的機會與便利的交通，周邊的餐飲場景也讓人在忙碌之餘，得以遍嚐世界各地的佳餚。Islington 區人口組成多元，48% 為英國白人，20% 為其他白人族裔，其餘為黑人、亞裔及其他族群；正是這份多元，成就了 Old Street 周邊匯聚各國風味的餐飲聚落。以下擇要介紹數家。

Lyle’s — 世界 50 佳餐廳之一

榮獲米其林一星的 Lyle’s，以創意英式料理聞名。主廚對食材鑽研甚深，以出人意表的方式呈盤，自成一格；店內咖啡亦曾被譽為倫敦最佳之一。難得的是，Lyle’s 的定價親切隨和，是值得一訪的去處。

Soft Serve Society

飽餐之後，不妨以一份清涼的冰淇淋作結。Soft Serve Society 是倫敦頗受歡迎的冰淇淋名店，其招牌的紅豆抹茶（Matcha Madness）與帶著冷調灰色外觀的濃縮咖啡口味（Espresso Yourself），都令人回味。

越南米粉

距 Old Street 約 700 米的 Hoxton，是倫敦越南菜的聚集地。嚐遍各式麵食之後，這裡彈嫩的米粉佐以鮮美濃湯，能為忙碌的一天添一份好心情。Sông Quê Café、Mien Tay、Banh Mi Keu Deli、Bun Bun Bun 等，都是不錯的選擇。

Old Street — 歷史風雲與城區再造

看到這裡，您或許會好奇：Old Street 究竟有多「老」？它的名字本身，已暗示了其深厚的文化沉澱。Old Street 的歷史可追溯至古羅馬時期，最古老的部分至今已逾千年；在一張 1746 年的地圖上，便已能看到此地林立的建築。

早在 18 世紀，Old Street 便已是倫敦人喜愛的居住地。有趣的是，當時每年都有數以萬計的牛羊，沿著 Islington High Street 熙來攘往，前往 Smithfield 市集。

二戰期間，Old Street 一帶不少樓宇毀於戰火，許多原本的工人階級居民也相繼遷離。1950 年代起，英國政府著手引導中產人群遷入，推動本區的更新與再造（Gentrification）；為回應新住戶對居住環境與生活品質的期待，周邊的商業設施也隨之拔高。

許多倫敦的中產家庭，向有以鮮花妝點居所的生活情調；因此，距 Old Street 約 1 公里的 Columbia Road Flower Market，自然成了在地居民週日不可錯過的去處。

Columbia Road Flower Market

作為倫敦最知名也最美麗的花市，Columbia Road Flower Market 的芬芳瀰漫整條街道，吸引無數路人駐足。每逢週日上午 8 點至下午 3 點，花農們便將精心培育的鮮花、盆栽與植栽陳列街邊，任人挑選。在物價普遍偏高的倫敦，這裡的花束價格平易，選擇又豐富，若於午後造訪更有餘裕；每到週日便門庭若市，已成為在地生活的一道風景。

生活在 Old Street，適合什麼樣的人？

綜觀來看，Old Street 兼具科技產業的脈動、深厚的歷史人文，以及成熟的生活機能，特別適合幾類置產者：看重就近就業與創業機會、希望步行可達科技核心的專業人士；嚮往近名校、生活便利的學生家庭；以及著眼於倫敦中心城區長期持有價值、追求穩健回報的投資人。對於放眼海外、講究眼光與生活品質的買家而言，這裡兼顧了增值潛力與居住質感，是值得長期持有的格局。

250 City Road — 立足倫敦科技核心的全新地標

談及 Old Street 的當代面貌，便不能不提全新項目 250 City Road。樓高 36 層的 250 City Road, Valencia Tower 重新定義了 Old Street 的天際線——在此既可俯瞰周邊林立的歷史建築，亦能眺望倫敦的璀璨夜景。自然石材外牆與鋁板的搭配，為這片社區注入了新的活力。

交通連結

250 City Road, Valencia Tower 距 Old Street Station 步行可達，周邊多座交通樞紐亦在咫尺之間，包括 Angel Station、Shoreditch Station、Hoxton Square Station，以及通往多條路線的 Farringdon Station。教育資源方面，Cass Business School 近在咫尺，UCL、Imperial College London、LSE 與 KCL 等知名學府，亦可經由倫敦完善的交通網絡從容抵達。

景觀與園林

250 City Road 的花園出自獲獎造景師 Murdoch Wickham 之手，一草一木皆經悉心揀選；沿著花園步道，也將陸續迎來咖啡廳與餐廳進駐，為住戶的日常再添便利。

此地與 Regent Canal 亦有一段歷史淵源。250 City Road 現址，在 1950 年代之前正是 Regent Canal 流經之處，當年船隻往來、碼頭工人在此忙碌；該河段於 1950 年代的城市規劃中被填平。為留存這份記憶，園林造景中以雕像描繪了昔日碼頭工人與船夫的身影。而得以保留的 Regent Canal Basin 風景秀麗，250 City Road, Valencia Tower 罕見的寬敞落地窗，讓住戶得以無阻擋地將運河盆地的景致與壯麗城景一同收入眼底。

住戶設施

除了在家便可盡覽的倫敦景色，住戶專屬的健身房與瑜伽空間同樣以落地窗引入壯麗視野；在身心需要放鬆之際，這裡也備有按摩浴缸、蒸氣室與桑拿房，為日常生活增添一份從容。

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Old Street 的價值，在於它把倫敦的歷史底蘊、產業活力與生活機能匯於一處。一筆倫敦核心地段的置產決定，理應建立在對城區性格與長期格局的透徹理解之上。IREIS Properties 海瑞萬仕植根倫敦在地，以三語顧問團隊為您梳理區域脈絡、釐清持有成本，協助您在出價之前，便把眼前的價值與未來的潛力看得通透。如需進一步協助，歡迎與我們聯繫。

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