伦敦区域指南 – Old Street：科技与艺术交融的中心城区

距离 St Paul’s Cathedral 约 800 米的 Old Street，是伦敦少见的两种气质并存之地。一面是承袭数百年的古典文化底蕴，一面是新兴科技产业的蓬勃脉动；摩天高楼与历史建筑在此比邻而立，构成了伦敦独树一帜的城区性格。对于放眼伦敦核心地段置产的买家而言，Old Street 值得从容看清它的格局与价值。

Old Street — 伦敦的科技核心

伦敦是欧洲科技创新产业最重要的人才聚集地。过去十年间（2010 至 2020 年），英国估值超过 10 亿英镑的私营科技公司，由 8 家成长至 81 家；同期英国的风险投资规模，亦由 2010 年的 12 亿英镑，攀升至 2020 年的 113 亿英镑。这背后是世界对英国科技企业未来的高度期待。伦敦作为首都，在数位医疗、电子商务、金融科技等领域皆居欧洲领先地位——仅金融科技一个领域，便有约 44,000 人在伦敦从业。

而这些科技企业多落脚于何处？答案是位於伦敦中心城区、隶属 Islington 行政区的 Old Street。此处的 Old Street Roundabout 高楼林立，是英国科技创新产业的发源地，素有「伦敦矽谷环岛（Silicon Roundabout）」之称。

进驻 Old Street 的国际科技企业，可举数例：

• Amazon — 数位媒体发展中心（Digital Media Development Centre）
• Google — 创新中心（Innovation Hub）
• Intel — 高效能运算与新能源效率研究单位
• Microsoft — 开发者社群中心（Microsoft Reactor）

除了大型企业，伦敦的新锐科技公司同样汇聚于此。对在地居住者而言，这意味著近在咫尺的就业与实习机会——居于 Old Street，正是近水楼台。

交通 — 通往伦敦各区的就业枢纽

Islington 区的人口以 20 至 39 岁为主，多为上班族。早在 2014 年，这一区便提供约 230,000 个工作岗位，平均每位居民对应 1.39 个工作机会；随著企业持续进驻，如今的就业密度已远胜当年。更重要的是，Old Street 周边便利的交通，让居住于此者不必把职涯局限于本区——前往国际企业云集的 City of London 等周边就业核心，同样从容。

贯穿 Old Street Station 的是 Northern Line。这条地铁纵贯伦敦西南至西北，沿线设有 50 座车站，营运至今已逾 130 年，是伦敦交通骨干之一，为沿线居民带来日常生活的便利，也持续引领周边商业向前发展。

值得一提的是，Old Street Station 正迎来全面更新。新的规划将让这座重要的交通枢纽与周边建筑更为融合，在视觉上呈现一份平衡的城市美感。

Old Street Station 周边还环绕著多座地铁与火车站，包括汇集 3 条地铁线路的 Barbican Station、City 上班族必经的 Liverpool Street Station，以及 Moorgate Station 与 Bank Station。若偏好伦敦独有的双层巴士，周边亦有多条公车路线通往城市各个角落。伦敦是全球通勤时间最长的城市之一，人均单日通勤约 74 分钟；而居于 Old Street，往返就业核心的时间远低于此一平均值。

教育 — 名校云集

便利的交通，同样让居于 Old Street 的学生上学从容，多所知名学府近在咫尺。其中尤值一提的，是邻近 Old Street、步行可达的 Cass Business School。

Cass Business School 隶属 City University London，为欧洲顶尖商学院之一，其精算（Actuarial Science）专业尤负盛名，以世界级的教学水准与严谨的学术要求著称。在伦敦，精算师的平均年薪约为 71,713 英镑，远高於伦敦约 41,017 英镑的平均年收入；加之企业对精算人才的需求逐年成长，于 Cass Business School 就读，可说是进入伦敦大型企业的一块重要敲门砖。

餐饮 — 伦敦最具密度的美食聚落之一

Old Street 不仅有蓬勃的机会与便利的交通，周边的餐饮场景也让人在忙碌之余，得以遍尝世界各地的佳肴。Islington 区人口组成多元，48% 为英国白人，20% 为其他白人族裔，其余为黑人、亚裔及其他族群；正是这份多元，成就了 Old Street 周边汇聚各国风味的餐饮聚落。以下择要介绍数家。

Lyle’s — 世界 50 佳餐厅之一

荣获米其林一星的 Lyle’s，以创意英式料理闻名。主厨对食材钻研甚深，以出人意表的方式呈盘，自成一格；店内咖啡亦曾被誉为伦敦最佳之一。难得的是，Lyle’s 的定价亲切随和，是值得一访的去处。

Soft Serve Society

饱餐之后，不妨以一份清凉的冰淇淋作结。Soft Serve Society 是伦敦颇受欢迎的冰淇淋名店，其招牌的红豆抹茶（Matcha Madness）与带著冷调灰色外观的浓缩咖啡口味（Espresso Yourself），都令人回味。

越南米粉

距 Old Street 约 700 米的 Hoxton，是伦敦越南菜的聚集地。尝遍各式面食之后，这里弹嫩的米粉佐以鲜美浓汤，能为忙碌的一天添一份好心情。Sông Quê Café、Mien Tay、Banh Mi Keu Deli、Bun Bun Bun 等，都是不错的选择。

Old Street — 历史风云与城区再造

看到这里，您或许会好奇：Old Street 究竟有多「老」？它的名字本身，已暗示了其深厚的文化沉淀。Old Street 的历史可追溯至古罗马时期，最古老的部分至今已逾千年；在一张 1746 年的地图上，便已能看到此地林立的建筑。

早在 18 世纪，Old Street 便已是伦敦人喜爱的居住地。有趣的是，当时每年都有数以万计的牛羊，沿著 Islington High Street 熙来攘往，前往 Smithfield 市集。

二战期间，Old Street 一带不少楼宇毁于战火，许多原本的工人阶级居民也相继迁离。1950 年代起，英国政府著手引导中产人群迁入，推动本区的更新与再造（Gentrification）；为回应新住户对居住环境与生活品质的期待，周边的商业设施也随之拔高。

许多伦敦的中产家庭，向有以鲜花妆点居所的生活情调；因此，距 Old Street 约 1 公里的 Columbia Road Flower Market，自然成了在地居民周日不可错过的去处。

Columbia Road Flower Market

作为伦敦最知名也最美丽的花市，Columbia Road Flower Market 的芬芳弥漫整条街道，吸引无数路人驻足。每逢周日上午 8 点至下午 3 点，花农们便将精心培育的鲜花、盆栽与植栽陈列街边，任人挑选。在物价普遍偏高的伦敦，这里的花束价格平易，选择又丰富，若于午后造访更有余裕；每到周日便门庭若市，已成为在地生活的一道风景。

生活在 Old Street，适合什么样的人？

综观来看，Old Street 兼具科技产业的脉动、深厚的历史人文，以及成熟的生活机能，特别适合几类置产者：看重就近就业与创业机会、希望步行可达科技核心的专业人士；向往近名校、生活便利的学生家庭；以及著眼於伦敦中心城区长期持有价值、追求稳健回报的投资人。对于放眼海外、讲究眼光与生活品质的买家而言，这里兼顾了增值潜力与居住质感，是值得长期持有的格局。

250 City Road — 立足伦敦科技核心的全新地标

谈及 Old Street 的当代面貌，便不能不提全新项目 250 City Road。楼高 36 层的 250 City Road, Valencia Tower 重新定义了 Old Street 的天际线——在此既可俯瞰周边林立的历史建筑，亦能眺望伦敦的璀璨夜景。自然石材外墙与铝板的搭配，为这片社区注入了新的活力。

交通连结

250 City Road, Valencia Tower 距 Old Street Station 步行可达，周边多座交通枢纽亦在咫尺之间，包括 Angel Station、Shoreditch Station、Hoxton Square Station，以及通往多条路线的 Farringdon Station。教育资源方面，Cass Business School 近在咫尺，UCL、Imperial College London、LSE 与 KCL 等知名学府，亦可经由伦敦完善的交通网络从容抵达。

景观与园林

250 City Road 的花园出自获奖造景师 Murdoch Wickham 之手，一草一木皆经悉心拣选；沿著花园步道，也将陆续迎来咖啡厅与餐厅进驻，为住户的日常再添便利。

此地与 Regent Canal 亦有一段历史渊源。250 City Road 现址，在 1950 年代之前正是 Regent Canal 流经之处，当年船只往来、码头工人在此忙碌；该河段于 1950 年代的城市规划中被填平。为留存这份记忆，园林造景中以雕像描绘了昔日码头工人与船夫的身影。而得以保留的 Regent Canal Basin 风景秀丽，250 City Road, Valencia Tower 罕见的宽敞落地窗，让住户得以无阻挡地将运河盆地的景致与壮丽城景一同收入眼底。

住户设施

除了在家便可尽览的伦敦景色，住户专属的健身房与瑜伽空间同样以落地窗引入壮丽视野；在身心需要放松之际，这里也备有按摩浴缸、蒸气室与桑拿房，为日常生活增添一份从容。

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Old Street 的价值，在于它把伦敦的历史底蕴、产业活力与生活机能汇于一处。一笔伦敦核心地段的置产决定，理应建立在对城区性格与长期格局的透彻理解之上。IREIS Properties 海瑞万仕植根伦敦在地，以三语顾问团队为您梳理区域脉络、厘清持有成本，协助您在出价之前，便把眼前的价值与未来的潜力看得通透。如需进一步协助，欢迎与我们联系。

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