倫敦區域介紹 — City of London：英國經濟心臟的一平方英里

倫敦的繁華有許多面貌，而它的源頭，始終是 City of London。這片地處倫敦心臟、方圓僅一平方英里的老城區，面積不過整個倫敦的 0.18%，卻是這座城市文化與財富最濃縮的縮影。對於放眼英國置產的高淨值買家而言，理解這片土地的份量，往往是看懂倫敦核心資產的第一步。以下，我們以一位顧問的角度，帶您細看 City of London 的底蘊與格局。

St. Paul’s Cathedral — 屹立倫敦千年的信仰中心

談 City of London，自然不能略過凝聚英國人信仰的 St. Paul’s Cathedral。

這座倫敦教區的主教座堂，是一座氣勢恢宏的巴洛克建築，坐落於 City of London 的最高處，迄今已在倫敦屹立逾 1,400 年，是無數信徒的精神所繫。英國王室查爾斯王子與戴安娜王妃的世紀婚禮，便曾在此舉行。

教堂主體由兩座長 150 米、寬 39 米的大樓構成，一座高達 111.4 米的穹頂端踞十字樓中央，烘托著鍍金的大十字架。登上頂層，石欄環抱的陽台讓來訪者得以將倫敦風景盡收眼底。西南角的中樓裡，安放著英格蘭最大的銅鐘，重達 17 噸，每日凌晨敲響時，莊嚴的鐘聲便在宏偉的建築間回蕩。

St. Paul’s Cathedral 見證了英格蘭千百年的風雨。它曾數度毀於戰火與大火，如今眼前所見，已是僥倖從轟炸中幸存的第四座，並於 2011 年完成圓頂的修繕。

它也是油畫中反覆出現的主角，被世界各地的藝術家視為倫敦的象徵之一。上圖為義大利畫家 Giovanni Antonio Canal 於 1746 至 1747 年間描繪的壯麗景觀——《The River Thames with St. Paul’s Cathedral on Lord Mayor’s Day》，向後世展現了數個世紀前倫敦的繁華與古典的英倫風華。

毗鄰教堂的 Madison 餐廳，是倫敦居民鍾愛之處。遊覽過後，不妨在此駐足,將整片倫敦天際線納入眼底,從容享用一頓汲取紐約風情靈感的餐點。

Tower Bridge — 橋梁工程史上的里程碑

沿著泰晤士河畔信步前行，距 St. Paul’s Cathedral 約 1.3 英里之遙的 Tower Bridge，是不容略過的倫敦經典。

Tower Bridge 自 1886 年動工，歷時 8 年、匯聚 5 家建築公司與 432 名工匠之力，終於 1894 年橫跨泰晤士河。它的落成貫通了倫敦東部商業區，將兩岸經濟帶入新的層次。由花崗岩與鋼鐵鑄成的橋身分為上下兩層，每當巨輪駛來，下層橋面便向兩側翹起；如此升降，每年約達 500 次。

這座見證倫敦日常繁忙的歷史建築，也是影視作品的常客,多部經典場景皆在此取景,令人印象深刻。

踏上維多利亞風格的台階，於橋北的 Tower Bridge Exhibition，您可一覽這座橋自 19 世紀以來的歷史；穿過玻璃長廊，則能俯瞰橋上川流不息的車流與行人。

St Katharine Docks Marina — 倫敦市中心唯一的碼頭

緊鄰 Tower Bridge、深入河岸內部的 St Katharine Docks Marina，不似前述景點那般人潮鼎沸，也正因如此，成為 City of London 在地居民珍視的一隅。

這裡曾是倫敦重要的商業碼頭，隨著運輸方式的更迭，逐漸轉為周邊居民休閒的去處。大小遊船與其後層疊的寫字樓，構成了 City of London 獨有的景致。午後時分，您常能見到在此悠然散步的人群，或駕著私人遊艇在泰晤士河上徜徉的身影。

停泊於此的，多為周邊富裕人士的私人遊艇。許多人不免好奇：在 City of London 工作生活的，究竟是怎樣一群人？

City of London — 倫敦精英的匯集地

City of London 堪稱倫敦高收入人群最集中的地帶。英國政府會統計各區域收入低於 London Living Wage 的就業者佔比。依最新數據，City of London 的此一比例僅為 5.10%，而整個倫敦地區則為 20.40%。兩相對照，這裡居民收入之優渥，可見一斑。

早在 19 世紀，倫敦已是世界最重要的商業中心；時至今日，倫敦與紐約並列為全球最大的金融中心，而 City of London 在歐洲商業版圖中的份量舉足輕重。坐落於此的，多是國際頂尖的投資銀行與金融機構，Bank of England 即位於此。近年來，這片土地更不斷吸引科技精英匯聚,在 Liverpool Street 林立的高樓間,大型跨國企業的據點格外醒目。

高樓之間，藏著眾多高檔餐廳，是商務人士宴請賓客的首選，亦是遠眺倫敦天際線的絕佳所在。

The Gherkin — 現代建築的典範

The Gherkin 位於 30 St Mary Axe，其名意為「小黃瓜」，源自細長彎曲、末端帶圓弧的獨特外形，被譽為「世界上最優雅的摩天大樓」（The Most Civilised Skyscraper in the World）。

這份充滿科技感的造型，實則是精妙設計的結晶。建築師 Norman Foster 之所以採用曲線結構，是因螺旋形在空氣動力學與能源效率上的優勢淋漓盡致——在確保採光充足、冬暖夏涼的前提下，能源消耗較同類建築節省約一半；而螺旋外形亦能降低風荷載，大幅減輕倫敦強風對建築的衝擊。

The Gherkin 多數樓層作辦公之用，是倫敦租金最高的辦公樓之一。38、39 層的餐廳供應英式高級餐飲，尤重食材的季節性，力求採用各季英國最優質的原料，品質講究。餐廳全週供應午餐、下午茶與晚餐，並於每週日推出別具特色的菜單。

Sky Garden — 倫敦最高的公共花園

Sky Garden 位於 20 Fenchurch Street 的頂樓，由享譽世界的建築師 Rafael Viñoly 操刀其獨特造型。大面積的玻璃帷幕隨樓層遞增而愈顯開闊，這一彎曲面的設計，被英國人親暱地稱為「Walkie Talkie（對講機）」。

35、36、37 層的空中花園裡，瀰漫著百子蓮、天堂鳥與各類草本的清香。這些精選自地中海與南非的植物,在倫敦溫帶海洋性氣候中本屬罕見，卻在此四季長青，為冷峻的鋼筋玻璃注入一抹難得的生機。

園內設有兩家餐廳：供應季節菜單的英式餐廳 Darwin Brasserie，以及現代英式高級料理 Fenchurch Restaurant。當落日餘暉穿過落地玻璃灑滿眼前，於此享用一份傳統英式晚餐，正是城市中難得的浪漫一刻。植被簇擁之下另有 Sky Pod、City Garden 與 Fenchurch Terrace 三家酒吧，座落於不同方位，可依當晚想欣賞的景致從容選擇。週二至週六的夜晚，DJ 還會為窗外的夜景添上一份活力。

City of London 的休閒生活

看過 City of London 的精英面貌，這片土地其實亦有親切休閒的一面。閒暇之餘，藝術薈萃的 Barbican Centre 與美食雲集的 Spitalfields Market，都是值得一訪的去處。

Barbican Centre — 全歐洲最大的表演藝術中心

距 City of London 數步之遙的 Barbican Centre，是一座被列為二級保護的建築群，由倫敦市法團於 1982 年斥資 1 億 6,100 萬英鎊建造，至今仍是歐洲規模最大的表演藝術中心。

這裡是倫敦交響樂團與 BBC 交響樂團的駐團場地。為使演出更臻完美,中心曾於 1994 年再度投資改進音響的回音控制與吸音表現。除了動人的音樂會，Barbican Centre 全年亦舉辦戲劇、舞蹈、電影與各類展覽，最新的演出資訊與票券皆可於官網查詢。

Spitalfields Market — 百年延續的市集風情

逛累了 City of London 的諸多景點，Spitalfields Market 的美食便格外誘人。它的起源可追溯至 1638 年，當年查理一世賜予此地經營肉類與禽類的許可。

如今的 Spitalfields Market 早已超越百年前的格局，從冒著熱氣的街頭小吃，到精緻的古著、首飾與傢具，琳瑯滿目。最熱鬧時，市集匯聚近 110 家店鋪，人潮川流不息，是 City of London 周邊難得兼具煙火氣與品味的所在。

對於初來乍到的居民而言，這裡也是慰藉鄉愁的好去處——市集中不乏地道的亞洲味，從茶飲到家鄉小食一應俱全，無論是長居倫敦的家庭，或是在此求學的學子,都能在此尋得熟悉的滋味。

四通八達的交通網絡

無論是訪客還是上班族，City of London 密集的交通都能提供極大的便利。

倫敦主要的地鐵、火車與輕軌線路皆穿越此地——Central Line、Circle Line、District Line 等盡在其間。倫敦不少車站換乘動線冗長，而在 City of London，綿密的路網省去了繁瑣的轉乘，自此出發，多數區域無需換乘即可抵達。居於倫敦近郊與周邊城市的人們，則多搭乘火車抵達 Moorgate，這裡亦是金融城上班族每日的必經之地。

依最新數據，每日有逾 30 萬名就業人士湧入此地通勤，其中四分之三從事金融領域。作為倫敦的金融心臟，City of London 完善的交通，妥善承載著這座城市每日的脈動。

London Dock — Tower Bridge 畔的精英聚落

對 City of London 有了整體的認識後，您或許也會憧憬,於這片精英匯聚的頂尖地段擁有一席之地。在此，為您介紹一處坐落於 Tower Bridge 旁、與 St Katharine Docks 為鄰的全新樓盤——London Dock。

London Dock 的座落位置

London Dock 位於 London Borough of Tower Hamlets，坐擁大倫敦地區的北岸,盡享泰晤士河畔與 Tower Bridge 的極致景觀。

London Dock 的交通連結

除了毗鄰的高端超市 Waitrose，London Dock 四周密集的交通樞紐，已然彰顯了它的四通八達。Tower Hill 地鐵站、London Fenchurch Street 火車站、Bank 站、Wapping 站、Shadwell 站、Moorgate 站與 Aldgate 站皆在可及之內，無論步行、搭乘公車、地鐵或 DLR 輕軌，出行皆從容便捷。

在通勤動輒耗時的倫敦，London Dock 從容的交通條件,讓日常出行格外省心。前往各大高等學府同樣近在咫尺——自此出發，無需換乘，一線地鐵即可直達 UCL、LSE、Imperial College London 與 KCL 等名校，對重視子女就學的家庭而言，無疑是難得的便利。

London Dock 的設施配套

London Dock 全新的住戶設施已悉數落成，靜候您的蒞臨。項目內設有健身房、壁球室、游泳池與模擬高爾夫球室；於強健體魄之餘，更備有桑拿房、蒸汽房、水療按摩浴缸與理療室，讓身心得以舒緩。倘若想與家人摯友共享一部佳片，私人影院亦已備妥。此外，24 小時禮賓服務,確保您的每一份需求都能在第一時間獲得回應。

Cashmere Wharf — 坐擁極致景致的頂級樓王

Cashmere Wharf 為 London Dock 的樓王，總高 26 層，由世界知名建築師 Patel Taylor 領銜設計。公寓寬敞明亮，盡攬倫敦河畔的極致景觀——聳入雲霄的 The Shard、繁華的 Canary Wharf，以及蜿蜒的泰晤士河，皆可於窗前一覽無遺。

Merino Wharf — 匯聚泰晤士河與金融城風景的匠心之作

Merino Wharf 別具匠心的設計與大器的戶型規劃，在倫敦實屬罕見。若您鍾情園藝，可於寬敞的私人景觀花園中，盡享花草簇擁的優雅。

Saffron Wharf — 未來可期的閃耀新星

Saffron Wharf 規劃有開放式套房及一房、兩房、三房公寓。居於此處，您既能在家中享有私密寧靜的天地，亦可足不出戶,飽覽 London Dock 的林蔭大道。

London Dock 的投資脈絡

在實力雄厚的開發商引領下，London Dock 多期項目的資本增值（Capital Appreciation）潛力值得期待。作為一個大型開發項目，其多期豪邸規劃分階段落成,格局深遠。

持續拓展的商業機會與配套，將為 London Dock 既有的公寓帶來可觀的價值空間與成長時間。其中的 Pennington Street Warehouse 是一處線性辦公空間，亦曾是知名電影的取景地;隨著企業陸續進駐，London Dock 的成形,更為 City of London 注入新的活力與機會。

倫敦作為英國首都、歐洲樞紐，其核心地段的物業向來是海外投資人資產配置中備受青睞的標的。當然，房價走勢受市場與政策多重因素影響，數字為市場估算、並非保證收益,宜審慎看待。若您希望就 London Dock 各戶型的最新報價與規格,取得依您情況量身整理的資訊，歡迎與我們聯繫，由我們為您逐一說明。

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