英國買房，怎麼做資金來源證明？

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英國買房需要資金來源證明嗎？英國買樓需要哪些資金來源證明呢？

對英國不動產投資熟悉的朋友都瞭解，英國的買房流程相對繁瑣，整個流程也相對嚴格。其中「買房資金來源證明」這一項令很多買家感到棘手。怎麼證明您在英國買房所用的這一筆資金來源是合法的呢？這個問題常常會被來自不同地區的國際投資者問及，那麼IREIS今天就來為大家科普一下，英國買樓資金來源證明的程序吧！

英國買樓通常有兩種買家：以個人名義買房的買家，和以公司名義買房的買家。IREIS今天主要介紹個人買家的資金來源證明部分。

首先，您需要向誰提供資金來源證明？

要解釋這個問題，首先我們應該來瞭解一下英國反洗錢的制度Anti-Money Laundering (AML)，又稱反洗黑錢法。歷年來，監測和預防金融系統中「dirty money」是英國甚至整個歐洲政府的一項重點任務。 在英國，所有的企業、金融機構、個人及其顧問均受英國嚴格的反洗錢（AML）法規的約束。在經修訂的《 2017年洗錢條例條約》（the Money Laundering Regulations 2017 (as amended) ）英國政府規定並要求，經手房產交易的律師、會計師、銀行、房地產經紀人等都有義務覈實購房者的合法身份，以防止不法人士通過大額房產交易來洗錢。 因此，您在如下環節是會需要提供相關的資金來源證明的：

– 購房者在委任房產律師時，需要向律師提供相關資金來源的證據。
– 購房者在向銀行貸款時，需要向銀行證明自己首付款的資金來源。
– 甚至一部分房屋中介也開始要求購房者在有意向購買物業後提供資金證明。

經常在網上看到一些網友抱怨自己的仲介和律師不願意為資金來源證明出主意。不意外！因為資金來源證明的審查屬於反洗黑錢審核工作的一部分。按照英國的反洗黑錢法，任何公司或機構不得為洗錢行為提供任何方便。任何個人或者公司如果違反了這反洗錢法的規定，都有可能面臨刑事起訴的後果。

這就是為什麼通常投資者在與律師確認委任關係前，律師會先要求買房者填寫一份有關於購房資金來源的表格。根據每個投資者的不同情況，律師會要求購房者出示相關的文件來證明。

但是，大家不必過於擔心！只要您的購房資金來源合法，大部分投資者都能夠通過這一項審核。

有哪些資金證明方式？

在英國買房的投資者來自於世界各地，每個買家都有自己不同的資金情況。常見的有：

個人存款

這是最常被問到的情況。一些投資者的投資款是自己長期以來的個人存款。這種情況其實很常見，您需要向律師提供您的銀行流水賬單，來證明您的賬單餘額有足夠的資金來支付您在英需要支付的這筆資金。同時，您需要解釋這些資金的來源，比如存款是怎樣積累的、存款人是做什麼工作的、在什麼公司上班（或自雇）、工齡多少年、年工資多少、分紅是多少等，存款積累了多少年等。要開足這些證明，也需要花很多精力和時間，所以買房者一定要提前準備。

有很多客戶都在反映，很難出具個人存款的資金來源證明，因為這是自己或家人很長時間的積蓄。有很多資金既不是來源於工資，也無法出具直接的證明。特別是自雇的家庭的買家，公司是自己家開的，因為公司需要運營，通常也不會給自己發高額的工資。資金證明也就非常難用工資或分紅來解釋了。這種情況固然真實存在，但因為證據不足往往很少有律師願意接收。

還有一個經常被問到的問題：「我的錢/資金在國外帳戶存了3個月以上了，是不是就不需要資金證明瞭？」 隨著英國資金監管越來越嚴格，無論您的資金在英國的銀行存了3個月還是3年，您的律師和銀行都有權讓您解釋您存款的來源。

投資類收入

很多國際買房者都是有經驗的投資人，他們不僅投資房產還同時投資了其他的金融產品。那麼其他投資類收入能不能用做英國買房的資金證明呢？

當然可以。投資者可以用其他物業的租金收入、股票分紅、理財產品的贖回等來做資金證明。這種情況下，您需要根據律師的要求提供租約、股票分紅證明、理財證明等。

同時，很多投資人也會通過賣掉以前的房產來購買英國物業。這個方式很常見。這種情況下，購房者則需要向律師提供房屋出售的一系列證明了。

贈與

一部分年輕的購房者，可能會需要父母來支付一部分或者全部的房款。贈與這也是非常常見的一種買房方式。

這種情況，您需要根據您律師的要求提供贈與人的信息和相關文件，例如：

– 贈與人和被贈與人的關係；
– 贈與人的身份證明（護照或身份證）；
– 贈與人的地址證明（近三個月內，購房者名下的水電氣賬單或銀行對賬單等）；
– 贈與資金的來源；
– 贈與人和被贈與人之間的贈與函；

換句話說，贈與這個方法是完全可行的，也是常見的，關鍵在如何解釋贈與人的資金來源。

隨便再說說另一個經常被問到的問題：「借錢來英國買房行不行？」 當然是可以，以合法的方式借的錢，是可以用來購買英國物業的。和贈與一樣，您需要提供借款方的個人信息和借款人的資金來源證明。因此，單憑一張借據/借條是不能證明資金合法性的，重點在於解釋借款人的資金是怎麼來的。

資金證明需要哪些文件？

以上提到的資金證明方式都需要購房者提供文件的原件或經過認證的復印件或公證件。

同時，購房者需要向您的委託律師提供委託人本人護照或身份證明以及地址證明。地址證明部分可以用近三個月內，購房者名下的水電氣賬單或銀行對賬單來證明。另外，很多不在英國居住的海外買家，可能很難向開發商或律師提供文件的原件。這種情況下，您需要根據律師或開發商的要求向他們提供經過認證的復印件或公證件。

在英國購房的資金證明環節，通常您的律師會讓您填寫一份資金證明情況表，上面需要您填寫資金證明的方式。除此之外，購房者需要填寫包括委託人（購房者）的個人基本信息如：姓名、住址、電話、郵箱、職業等；購買房產的地址、房號、價格、交換合同的日期等。

最後要提醒來英買房者，不僅要在花時間研究房產，還要提前準備好資金來源證明的資料哦。

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