人不到英國，能全程遠端完成買房嗎？海外買家遠端置產完整解答

「我人在海外，沒辦法飛一趟英國，這樣還能買房嗎？」這是 IREIS Properties 海瑞萬仕最常被問到的問題之一。

讓我先給您一個明確而安心的答案：可以。英國房產交易本就建立在一套成熟的書面與遠端作業流程之上，律師之間的產權移轉（conveyancing）長年以來都透過郵件、電子郵件與視訊往來完成。一位身在台北、香港或新加坡的買家，完全可以足不出戶，在專業團隊的陪同下，把一筆英國置產從詢問走到交屋。

這篇文章專注談「遠端」這個角度——授權怎麼安排、資金來源怎麼準備、簽約是否需要本人到場。至於英國購屋的完整步驟（出價、換約、交屋的整體時序），請參閱我們的支柱指南海外買家英國購屋完整流程，本文不再重述。

人不到英國，真的能完成整筆交易嗎？

可以，而且這在英國是常態而非例外。英國的房產交易由買賣雙方各自委任的律師（solicitor 或專責的 conveyancer）主導，整個產權調查、契約交換、尾款結算的流程，本就設計為以書面與電子方式遠距進行。

換句話說，您不需要為了任何一個關鍵節點專程飛一趟。看房可以委由 IREIS Properties 海瑞萬仕的倫敦在地團隊代為實地勘察、錄影回傳；出價與議價透過顧問居中協調；律師端的所有往來則以郵件、電子郵件與視訊進行。真正需要解決的，不是「人能不能不到」，而是「不到的時候，誰來替您簽名、您的身分與資金如何被妥善驗證」。以下三節，正是這三件事的答案。

授權委託（Power of Attorney）：誰替您在英國簽名？

當交易進行到需要實體簽署的環節，海外買家最常見的做法，是設立一份授權委託書（Power of Attorney，簡稱 POA），授權一位您信任的人——通常是您的英國律師——代您簽署並完成交易。

POA 是一份具法律效力的文件，讓受託人得以在您不在場時，依您的指示處理特定事項。它讓「人不到場」這件事在法律上不再是障礙。不過，POA 的設立有幾項務必留意的細節：

POA 必須正確草擬並見證

一份能在英國交易中被接受的 POA，必須由具備資格的專業人士正確草擬，並依規定完成見證（witnessing）。草擬不當或見證不符規定，都可能導致文件在關鍵時刻被退回，反而拖慢交易。這也是為什麼我們始終建議由英國律師主導 POA 的擬定。

多半需要公證與海牙認證（Apostille）

當 POA 在英國境外簽署時，通常需要經過公證（notarised），並依《海牙認證公約》（Hague Apostille Convention）辦理加簽認證（Apostille），或在您所在的國家完成相應的合法化（legalisation）手續，才能在英國被承認。這是一套行之有年的國際文件互認機制，流程雖然多了幾個步驟，但路徑清晰、可預期。IREIS Properties 海瑞萬仕會協助您與律師確認，您所在的司法管轄區需要走的是哪一條路徑。

涉及按揭時，須留意貸款方的規則

一個容易被忽略的重點：若您的交易涉及英國按揭，部分貸款機構對 POA 有自己的一套規定，少數貸款方甚至不接受以 POA 簽署按揭文件。因此，若您打算貸款，務必在流程早期就讓律師與貸款方確認 POA 的可行性，避免到後段才發現需要調整安排。

資金來源（Source of Funds）：海外買家要準備什麼？

依英國《2017 年洗錢規例》（Money Laundering Regulations 2017），律師在受理任何交易前，必須完成反洗錢與身分核實（AML/KYC）程序。對海外買家而言，這一關通常需要準備三類文件：

• 身分證明：有效護照或官方身分證件。
• 地址證明：近期的帳單或銀行對帳單，用以佐證您的居住地址。
• 完整的資金來源文件：這是最關鍵、也最常被低估的一環。律師需要一條清楚、可追溯的資金軌跡，說明這筆購屋款項「從哪裡來、如何累積而成」——可能涉及薪資、投資、出售資產或贈與等來源的書面佐證。

值得提醒的是，非居英買家往往會面臨「加強盡職調查」（enhanced due diligence），其嚴格程度與您所在的司法管轄區、交易金額有關。這意味著文件要求可能更細、來回核實的時間可能更長。這不是針對任何人，而是英國對所有大額不動產交易的標準防線。

面對這一關，最聰明的做法是提早準備。IREIS Properties 海瑞萬仕會在交易啟動之初，就協助您梳理資金來源的文件清單，讓您從容備齊，避免因文件補件而拖慢整體時程。

簽約一定要本人到場嗎？遠端簽署的界線

大多數情況下，標準文件的遠端／電子簽署是被接受的。您的律師會在受理時完成對您的身分與資金來源核實，後續多數往來文件可透過電子方式處理，這也是為什麼整筆交易得以遠端推進。

但有一條界線需要您知道：某些在英國境外簽署的契據（deeds），可能仍需以實體墨水簽名（wet-ink）並完成特定的見證手續，才符合形式要件。換言之，並非每一份文件都能純電子完成——這也正是前述 POA 之所以重要的原因：當某份文件必須由人在英國境內實體簽署時，您的受託律師便能依授權代您完成。

哪些文件可以電子簽、哪些必須實體簽，會依個案與律師要求而有所不同。您無需自行判斷——這正是專業團隊存在的價值。IREIS Properties 海瑞萬仕會與您的律師在流程之初就把這條界線標示清楚，讓每一步都在可預期的軌道上前進。

遠端置產，安心交給專業團隊

人不到英國能不能買房？能。但「能」的背後，是授權委託、資金來源、遠端簽署這三道環節環環相扣、各自到位的結果。把這些細節安排妥當，您在海外的家中，同樣能從容完成一筆英國置產。

IREIS Properties 海瑞萬仕是植根倫敦的三語顧問團隊，長年陪伴海外買家走完每一步——從在地看房代勘、出價議價，到對接律師、協調 POA 與資金來源文件。我們的角色，是讓「遠端」這件事，對您而言只剩下安心。

若您正在評估遠端置產，歡迎瀏覽我們的購屋指南專區，或直接聯繫海瑞萬仕顧問，由我們為您量身規劃這條遠端置產之路。

關於成本層面，由於印花稅依海外買家、是否首次購房、是否已持有其他住宅而不同，建議您使用我們的英國印花稅計算器依您的情況試算最準確。

實際流程與所需文件依個案與律師要求而定，建議諮詢專業人士。