「有土斯有财」，这句话是许多人从小就从父母辈记下的叮咛。当人有了一个稳当的安家处，无论是未来要发展事业或是扩增家庭成员都能更无所忌惮的去发展。因此，人们便开始默默许愿，将购房放在了人生中的首要目标。然而买房并非是一个短时间的抉择，从房屋本身的特质 — 固定性 immobility、异质性 heterogeneity、耐久性 Durability，人们往往需要付出较收入高的成本来购置一个符合自己在未来多年生活需求的物业。于是许多人就提出了问题：房价何时会下跌？为了了解房价怎么变动的，我们必须先了解 房市与经济 之间的关联。今天，就让海瑞万仕带您了解房市与经济中的秘密。
我们首先先来定义什么是「房市」，房市是由市场上的供需而组成。无论是用于自住或是投资，当市场上有购买者向销售方购买房子的行为即形成了房屋市场。
＊房市分析— 台北与伦敦：
在英国，约莫三分之二的家庭拥有自己的房子，而其中有一半的家庭仍在支付购房的抵押贷款（房贷）；而剩下的三分之一则为租房者。除前述自住加上投资者，英国每年约能促成115万套房屋交易。而在台湾，每年的房屋交易量约为30万笔，其中租房者仅占总人口的八分之一（285万人）。从租房的人口及比例来判断，英国的房市对投资后出租的投资人明显表述了市场上有更多的租房需求，大量的需求与有限的供给为房市带来更热络的投资行为。举投资的租金回报为例，在伦敦投资房产出租，约莫在19.64年内可以靠租金收回购置的金额，而在台北市则需约59.3年才能回本，可知两地房市的投资回报率以及房价的负担能力。
接着，我们来探讨为何房市对于经济有重大的影响力。房市与消费行为是有紧密的连结的，当房价升高时，由于资产价值上升，已购房者会感到更为自信，而进一步提升自己的生活品质。例如利用目前的房屋价值以进行借贷，藉由贷款来的钱去购买商品、服务、或是用抵押的现金来付清其他的债务。这样的举动造成了现金流动回市场中，更多的货币回到市场也就带来了更热络的经济。
反面而言，当房价下跌时，已购房者会对于潜在的风险感到紧张，其主因往往来自于过去所借的房贷价格已变相超过自己房子的现在价值，在未来变成一桩赔本的投资。所以人们在这时候会减少支出，例如说不出外用餐、不购买商品、减少投资等。当人们减少支出时，因为市场上所流通钱的量变少了，经济即进一步地开始衰退。
了解了房市对经济的影响后，我们就可以来了解房价变动的原因了。前面我们提到房价升高会带来经济的热络，而当经济活动变得热络时也会进一步的将房价提高。怎么说呢？当一个国家经济正走向上坡时，普遍消费增长了，人们会开始预期在未来自己会变得有钱，有更多的财富可以支配，就会开始提升买房的需求，当供给量比起需求量较少时，普遍房价也就被拉高了。除此之外，如果贷款变得容易时，人们也会开始认为现在可以用比较合适的预算去购买房产，进而提升买房的需求量以带动房价。举个例子，从前一篇文章 新冠肺炎 — 英国房市抄底, 是时机还是危机？中我们知道目前英国政府已将英格兰银行的央行利率调降到0.1%，调降的标准利率有助于贷款者以更便宜的利率申请房贷，进而活络房市。其他还有种种根本性的因子可以影响房价，例如人口增长、房屋供给量多寡等。那么什么时候房价会下跌呢？聪明的您想必已经知道答案了，当景气不活络时或是利率升高时，由于市场缺乏动能，而房屋的供给量仍在一定水位，卖家或是需要资金的开发商此时就会开始调降房价了。举个显著的例子来看就是英国90年代的房屋泡沫，由于1894到1989时景气良好导致房价增幅翻倍，过多的市场供给无法用固定的需求来支持，造成而后接连五年的房价下跌，直到1999年才回到了相同水平。
我们刚刚已经从市场的供需中了解房价是如何变动的了，不知道读者们是否也从刚刚的最后一个部分开始意识到房价其实是循环的呢？答案是「是的！」，根据学术研究，房价确实存在着循环周期。然而这也是一个别具篇幅的话题，我们将在下一篇文章中为您揭晓。海瑞万仕为您提供专业的英国不动产置业谘询服务，详情请联繫我们或加入我们的Facebook粉丝页进行线上咨询。
