fbpx

你不得不知道的购房隐藏成本 — 英国购房要缴多少税?

英國印花稅

分享文章

在英国买房子不知道总支出多少?外国人在英国买房要缴多少税?买房单看房价最后却吃了大亏?孩子出国留学想替孩子找到安稳住处却不知要花多少钱在纳税上?海瑞万仕今天来替您解答英国购房的税务问题。

首先我们来谈谈在台湾和英国购房时的税务有哪些区别?
相信很多民众都对台湾的购房相关税务都有所了解,购房者不仅需要缴纳印花税,还需要缴纳契税、地价税、房屋税等其他税额。那么英国和台湾一样吗?相对台湾买房繁琐的税务而言,英国置业相关的税务相对简单很多。在英国,买房时仅需缴纳印花税(Stamp Duty Land Tax,简称SDLT),而无需缴纳其他如契税、地价税、房屋税等的税额。除此之外,在台湾首次买房时,民众不能直接享受初次购房者的税务优惠政策,这样一来很多刚踏入社会的年轻家庭需要承担很高的税务压力。而在英国,英政府为了减少初次购房者的税务压力,对第一次买房的置业者实施首次购房者印花税减免政策(Stamp Duty for First-time Buyers)。这个政策可以被追溯到2018年的政府预算案,总理菲利普·哈蒙德(Phillip Hammond)宣布,首次购房者(First-time Buyers)购买价值不超过50万英镑的物业时,其房价的前30万英镑无需缴纳印花税。这对许多年轻家庭来说无疑是一个利好政策。

那详细怎么算呢?首先让我们来为您介绍两个实用的方法:

  1. 您可以直接登陆英国政府的网站 ,来了解最新的印花税计算方法。由于目前英国政府官方网站还没有开发中文服务,您可以通过翻译全文的方式来仔细了解购房印花税的算法。
  2. 对英文还不熟悉或者想直接阅读中文的投资者,可以阅读下文中我们为大家整理出的中文翻译。什么?还是觉得麻烦?没关系,你也可以直接使用中文版的房产印花税计算器,来根据自身情况计算税额。值得注意的是,由于印花税的计算方式在2018年后有较大调整,因此网路中很多计算器的数据库都还未被即时更新。小编推荐您收藏这个印花税计算器,直接登陆根据自己的情况准确计算印花税税额。

那这些税额是怎么计算出来的呢?让我们来为你解答。英国在购房时的印花税采累进税率制,在不同的价格区间将收取不同比例的税额,若购买金额超过前一阶段税率,则将前一阶段的最高应缴税额加上本阶段的应缴税额。详细征收比例如下:

对于非初次购房者的印花税计算方式:

购房价格为 £0 – £125,000: 0%
购房价格为 £125,001 – £250,000: 2%
购房价格为 £250,001 – £925,000: 5%
购房价格为 £925,001 – £1,500,000: 10%
购房价格大于 £1,500,000: 12%

对于初次购房者(First-time buyer)的印花税计算方式:

购房价格为 £0 – £300,000: 0%
购房价格为 £300,001 – £500,000: 5%
购房价格大于 £500,000: 按非初次购房者税率计算。

这样听起来有点复杂,我们来举购买一套价值800,000英镑的房产做为说明吧!由于£800,000超过初次购房者£500,000的限制,因此仅适用于原本税率。 800,000价值前面的125,000英镑按税率征取0元;接着£125,001 – £250,000区间共需缴(250,000-125,000) * 0.02 = 2,500英镑作为税额;最后再以成交金额的800,000减去250,000乘上5%的金额27,500英镑作为应缴金额。于是 £27,500 + £2,500 = £30,000即为最后需要缴交的印花税啰!相比于台湾购房时须缴的6%契税,在相同价格中英国购房还可以缴纳比台湾少至少72万台币的税额呢。

上面我们讲了印花税的计算方式,海瑞万仕也为您提供了专属的印花税计算器,让您在掌握英国的收税逻辑的同时也能轻松估算出您的置业成本!

如有英国置业的相关问题,欢迎在文章下面留言或是联系我们,我们将有专人为您做一对一的免费咨询。

订阅最新消息

把投资交给最好的团队

更多文章

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik

预约谘询

英国房地产投资