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海瑞小编在工作中常常见到“爸妈银行”，英文有专门一个词汇来形容这种情况：“Bank of Mum and Dad”，也就是：父母买家为子女买房。父母为子女买房这种现象，在英国很常见。
在英国，几乎每两户首次购房者中就有一户是父母出资购买的。海瑞小编翻查了资料，根据财政研究所（Institute of Fiscal Studies）的数据，这种来自“父母银行”的购房资金，每年竟高达150亿英镑。
一来，父母能够实现海外置业，将资产安全的分散到海外，毕竟投资人们都明白“不要把鸡蛋放在同一个篮子”的道理；二来，在英国学习或工作的子女们，也能安全舒适地住在自己家中，从而更好的适应海外生活。可谓是两全其美。但是，有一个问题难倒了很多小留学生的家长们：不满18岁的未成年无法在英国买房！
今天，海瑞小编就来为投资人们解答这两个问题：“不满18岁的未成年到底能不能在英国买房？”、“未成年小留学生怎么在英国买房？”
未成年能在英国买房？
首先来回答第一个问题：“不满18岁的未成年到底能不能在英国买房？”答案是：“在英国，不满18岁的个人法律上被视为未成年，因此通常不能直接购买房产，因为未成年人不能完全独立地签署合同或贷款协议。”
如果您正在思考为不满18岁的子女购置英国房产，请先缓缓！请先仔细研究英国的法律、法规限制，或咨询专业人士再购置物业。请联系海瑞万仕的置业顾问，我们的同事会根据您的情况，与您和家人一同商议置业方案。
怎么帮未成年能在英国买房？
再来回答第二问题：“未满18岁的未成年小留学生怎么在英国买房？”答案是：“虽然在英国，不满18岁的个人法律上被视为未成年，因此通常不能直接购买房产，然而，有一些方法可以让未成年人间接拥有房产：
- 设立信托基金：可以设立一个信托基金，将房产置于信托中，未成年人作为受益人。信托基金可以设定特定的条件和规则，比如未成年人在达到某个年龄或满足某些条件后，可以获得房产的所有权等。
- 父母或监护人的协助：父母或其他家庭成员可以购买房产，并在孩子成年后将房产转移给他们。这种方法通常涉及到提前规划和潜在的税务考虑。
海瑞小编提醒投资人，这些方法都存在优点和缺点，需要多方考虑到所有相关的税务和法律后果。如果你考虑采取这些方法之一在英国为未成年人购房，建议咨询房地产律师和税务专家。如果您还在梳理您的买房思路，请联系海瑞万仕的置业顾问，我们的同事会根据您的情况，提供您所需要的法律和财务方面的专业咨询，以确保符合当地的法律规定。
设立信托基金的优势：
海瑞小编再来为投资人分析设立信托基金的优势和劣势。
曾经有投资人问：“设立信托基金在英国买房有什么优势吗？”
答案是：“为未满18岁的子女在英国设立信托基金买房具有多方面的优点和缺点，海瑞小编认为以下四点是其主要的优点：
- 资产保护：通过信托基金购买房产可以保护资产免受未来债务或法律诉讼的影响。这意味着资产可以安全地传递给子女，不会因为家长的财务问题而受到威胁。
- 税务规划：在一些情况下，使用信托基金购买房产可以带来税务上的好处。例如，可以合理安排资产，以减少遗产税的负担。信托基金可以帮助家庭更有效地管理和分配资产，以达到税务优化的目的。但是这仅限于高资产家庭。
- 教育与生活保障：为子女提前购置房产可以确保他们将来有稳定的住所，尤其是在教育和生活方面。这样的安排可以为子女提供更多的安全感和稳定性，有利于他们的成长和发展。
- 财务教育：通过信托基金的管理和继承，子女可以从小接触到财务管理的概念，从而培养他们的财务责任感和管理能力。
设立信托基金的劣势：
但是，对一部分来咨询的投资人，海瑞小编不会建议他们通过设立信托基金的方式来为未满18岁的未成年子女买房的。
这时候一定会有投资人好奇：“设立信托基金在英国买房有什么缺点吗？”答案是：“为未满18岁的子女在英国设立信托基金买房有一定的限制性，涉及到财务规划、税务处理、以及对子女未来的影响等方面。以下是一些海瑞小编总结出的一些主要限制：
- 复杂性：设立和管理信托基金涉及到一定的复杂性，可能需要法律和财务专家的协助。更适合人数较多的大家族，来设置一份信托契约，并合理设置该契约的：受益人、受托人、特定的条件和规则等。
- 成本：这意味着可能会产生额外的成本，包括建立信托、管理费用以及可能的税务咨询费用。
- 资金灵活性：将资金投入信托基金购买房产可能会导致资金被锁定，家长和子女在短期内可能无法自由地使用这些资金。这可能限制家庭在遇到其他财务需求时的灵活性。
- 法律和税务风险：信托基金的法律和税务规则可能会发生变化，这可能影响到信托基金的效益和目的。家庭需要持续关注相关法律和税务政策的变动，以避免潜在的风险。
设立信托基金的方式
这个问题不常被提及，但海瑞小编想简要的为投资人介绍：“设立信托基金为未成年孩子购置英国房产有哪几种形式？”答案是：“利用信托基金为未成年的孩子购置英国房产，可以采取多种形式，这些形式通常旨在为孩子提供财务安全或其他长期利益。以下是一些常见的信托形式：
1. 单纯信托（Bare Trusts）：也被称为简单信托，或是“裸信托”，这种形式下，孩子是房产的实际所有者，但信托管理人（受托人）会直到孩子成年（在英国通常是18岁）时才将房产转给他们。这种类型的信托在税务上可能更为简单，因为所得和增值通常直接归孩子所有。
2. 自由裁量信托（Discretionary Trusts）：在这种信托下，受托人可以根据信托的条款，在何时、如何以及将资产（包括房产）分配给受益人方面拥有较大的自由度。这允许受托人基于孩子的不同需要和情况灵活管理信托资产。
3. 利益信托（Interest in Possession Trusts）：这种信托允许特定受益人在一段时间内享有信托资产（比如房产）的使用或收益权，之后资产可能转给另一位受益人。这可以用来确保孩子可以在成长过程中使用房产，而最终房产的所有权可以转给其他指定人。
另外也有其他的类型，如Life Interest Trusts、Trusts for Vulnerable Beneficiaries、Fixed Trusts等等。
总的来说，为未满18岁的子女在英国设立信托基金买房是一个复杂的决定，需要综合考虑家庭的人数、财务状况、税务规划、以及对子女未来的影响等因素。在做出决定之前，请联系海瑞万仕的置业顾问，咨询财务和法律专家是非常有必要的。
再次提醒投资者们，以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士。
最后小编要特别感谢给我们反馈的投资人们，您的每个认可都是小编继续为大家分享英国房讯的动力哟！
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