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海瑞小编在日常工作中，常被客户朋友问：“如果在英国和别人一起买房，有什么办法可以明确财产所有权，避免将来可能出现的争议吗？”
确实，无论是在国内还是在国外，我们在投资置业的时候，都应该事先思考将来会出现的财产争议和解决方案。那么今天海瑞小编就来为英国买房者们介绍一种其他人合资购房的方法—–信托契约（Deed of Trust）
当您与他人共同购买房产时，您可能需要考虑办理信托契约（Deed of Trust）。这是一个法律文件，明确了您在房产中拥有的比例。为什么应该考虑获取信托契约、如何获取、费用及需要考虑的事项等，都是重要的信息点。
信托契约（Deed of Trust）能够为共有财产的所有权比例提供明确的法律证明，对于共同投资者来说是个不错的选择。简而言之，办理信托契约有助于明确财产所有权，避免将来可能出现的争议。如果您对信托契约不熟悉，没关系！快跟着海瑞万仕小编一起来了解吧。
什么是信托契约（Deed of Trust）？
很多购房者在一听到法律或者金融词汇时，都会觉得头疼，毕竟很多概念用中文来理解都很难，更别说用英文去学习了。别担心！海瑞万仕小编用简单的方式，一步一步教会您。
有人会问：“英国和其他人一同买房时，怎么分配房产比例？”、“英国买房，什么是信托契约（Deed of Trust）呢？”答案是：英国和其他人一同买房时，可以使用信托契约（Deed of Trust）。信托契约（Deed of Trust）是一份法律文件，用于声明房产的所有权分配。这种文件通常由“分权共有”（tenants in common）的方式来体现。例如：两位投资人共同购买了一处房产，但他们对购买价格的贡献各不相同。信托契约中就将明确指出：每个人拥有的房产百分比，以及如果将来出售房产或其中一方想要买断整个房屋时将会发生什么。这有助于确保所有权的明确分配，避免未来可能出现的分歧或纠纷。
如果有还不清楚英国买房时，“分权共有”（tenants in common）指的是什么的，可以去复习海瑞万仕小编以前的文章哟。或者，您也可以直接联系您的海瑞万仕置业顾问，我们的同事会竭力协助解答您的疑问。
为什么需要信托契约（Deed of Trust）？
在我们与客户科普了信托契约（Deed of Trust）后，通常他们会有同一个疑问：“英国买房时，我和合伙人为什么需要信托契约（Deed of Trust）？”答案是：当您与他人共同购买英国房产时，如果希望规定和限制产权比例和继承权，或者如果选择设立“分权共有”（tenants in common），信托契约（Deed of Trust）是必需的，因为它以法律文件的形式明确了各方拥有的房产比例。这样可以确保在房产最终出售时，每个人都能公平地获得自己的份额。
看到这里，可能有读者以及忘记了小编曾经普及的英国买房所有权小知识，别着急！我们现在来回顾。
海瑞小编常被问：“英国买房，什么是“联权共有”（joint tenants）或“分权共有”（tenants in common）？”答案是：英国买房时，购房者之间，可以选择“联权共有”（joint tenants）或“分权共有”（tenants in common）。选择成为“联权共有”（joint tenants）意味着您将平等共有房产，并且如果一方去世，房产会直接转给另一方。而成为“分权共有”（tenants in common），则允许您拥有不等的房产份额，并可以通过遗嘱将您的份额转给任何人。
我们现在再回到主题！
海瑞小编按照惯例，来为大家举例说明：假设您和您的伴侣正以20万英镑的价格购买一处房产，并准备支付10%的首付，剩余部分通过共同贷款支付。但是，您支付了1.5万英镑的首付，而您的伴侣只支付了5000英镑。信托契约（Deed of Trust）将确保当房产将来出售时，您们每个人都能获得公平的份额。在此例中，信托契约将声明您支付了首付的75%，而您的伴侣支付了25%。因此，当房产出售时，您将获得75%的收益，您的伴侣则获得25%的收益。此外，如果您们中的一方对按揭还款或房产维修的贡献大于另一方，也可以在信托契约中记录下来，以便将来房产出售时按照这些额外的资本投入分配收益。
如果有还不确定英国买房时，您应该和亲人或者朋友使用“联权共有”（joint tenants）或“分权共有”（tenants in common），请直接联系您的海瑞万仕置业顾问，我们的同事会根据你们的情况，具体问题具体分析。
信托契约有何用途？
有朋友可能会问：“英国买房，信托契约到底有什么作用？”、“在英国和别人一起买房，怎么在法律上划分房屋所有人各自的利益、风险和贡献？” 答案是：信托契约（Deed of Trust）通常用于法律记录共同业主投入房产的不同金额。在英国和别人一起买房时，该文件还可以包括以下内容，如果日后业主们情况有变，也可以稍后添加这些内容：
- 每位业主对房产的支付金额。
- 每位业主拥有的房产份额。
- 如果一位业主未来支付装修费用，这可以添加到文件中，并可能更改房产的份额。
- 每位业主对房产持续成本（如按揭还款或账单）的贡献。
- 任何第三方（通常是父母）向购买支付款项但未列在产权证上，他们在房产的投资可以在信托契约上记录，以保护他们的资金。
- 房产出售或一位业主想出售其份额时的处理方式。
如果您在购买房产时考虑办理信托契约，请直接联系您的海瑞万仕置业顾问，我们的同事会根据你们的情况，推荐我们合作的产权律师，以协助您和家人处理此事及购买的其他法律要素。联系海瑞万仕，获取产权律师报价吧。
信托契约可以保护购房资金？
海瑞小编曾经遇到一些和朋友一起买房的客户，特别是男女朋友在英国买房的例子。他们常问：“情侣或家人在英国买房，怎么裁定双方在首付、按揭还款、装修以及家庭账单等的买房贡献？”答案是：情侣或家人在英国买房（特别时未婚情侣），可以使用办理信托契约（Deed of Trust）的方式协商买房。理信托契约（Deed of Trust）最常见的原因是为了保护投资于房产中的资金。信托契约（Deed of Trust）允许记录各种财务贡献，以保护投资于房产中的资金。这包括：
- 首付（The deposit）的贡献，
- 按揭还款（Mortgage repayments）的贡献比例，
- 装修费用（Renovations）的贡献比例，
- 家庭账单（Household bills）的贡献比例。
海瑞小编会建议一起英国置业的投资人们通过这种方式，来实现每位业主和任何第三方的贡献都将得到确认和保护，确保在房产出售或权益变更时，每个人的权益都能得到公平处理。其他办理信托契约时的注意事项，请直接联系您的海瑞万仕置业顾问，获得完整资讯。
如何设立信托契约？
想必看到这里，大家已经对英国置业时的信托契约（Deed of Trust）有所了解了。那么“在英国买房前，怎么对房屋设立理信托契约（Deed of Trust）呢？”、“英国买房时，自己私下写一份信托契约（Deed of Trust）行不行呢？”答案是：要获得一份信托契约（Deed of Trust），自己书写并见证的方式虽可行，但不具有完整的法律约束力，这意味着如果出现分歧，对方可能不会遵守契约条款。更好的方法是在处理购房的其他法律事务时，支付律师（solicitor）或产权律师（conveyancer）来起草信托契约。这样可以确保文件具有法律约束力，所有相关方都必须遵守其条款。
海瑞小编建议您选择有华人业务经验的的律师（solicitor）或产权律师（conveyancer）来起草信托契约，因为在您与律师交流的过程中，我们更希望律师完整理解我们的诉求，并了解华人的“人情世故”，以便我们起草一份公平的信托契约。
您可以通过有买房经验的朋友介绍律师，或者您也可以直接联系您的海瑞万仕置业顾问，让我们的同事根据您的情况，为您推荐律师或产权律师（conveyancer）。
信托契约的费用是多少？
海瑞小编提醒大家，英国买房时，我们需要事先做好成本计算，这其中也包括法务成本的规划。
那么有朋友应该会问：“英国买房时，设立信托契约（Deed of Trust）的费用是多少？”答案是：信托契约的费用取决于律师或产权律师的收费标准，费用从£100到£1000不等。通常，房产购买的律师或产权律师起草较复杂信托契约时，费用也有可能更高。海瑞小编提醒大家：在规划置业成本时，最好事先询问信托契约的费用，并将其纳入成本规划中。
如果您还在找有经验的英国置业律师，不妨直接联系您的海瑞万仕置业顾问，让我们的同事根据您的情况，为您推荐律师（solicitor）或产权律师（conveyancer）。
信托契约常见吗？
也有朋友来问海瑞小编：“在英国买房前，设立信托契约是常见吗？”、“英国本地人买房，也会设立信托契约吗？”、“华人在英国买房应该设立信托契约吗？”答案是：英国买房置业时，设立信托契约并不是一个必选项，但是如果您和他人一同买房，海瑞小编会建议大家事前拟定信托契约。根据Zoopla 2022年的研究，超过四分之一（27%）的人在分手后表示，因为销售收益没有公平分配，他们遭受了损失。其中七成（72%）的人认为他们的伴侣获得了超出公平份额的收益，或者他们没有得到公平对待。尽管如此，只有15%的人表示他们办理了信托契约来保护自己的份额。
可以用信托契约模版吗？
在英国生活的朋友都知道，英国很多法律文件模版都可以在网上下载。有人会问“华人在英国买房，可以使用网上下载的信托契约模版吗？”答案是：虽然网络上有提供信托契约模板，无论是免费的还是收费，海瑞小编为大家查了一下，下载成本大多低于£35，但使用这些模板时需要非常小心。不要认为制定模板的人比你更了解该文件的法律要求。实际上，有些网站提供的模板甚至没有正确理解信托契约的基本概念。因此，海瑞小编并不推荐使用在线模板。与您投资于英国房产的金额相比，值得您聘请法律专业人士起草信托契约。这笔费用可以确保您有一个具有法律约束力的文件来保护您的投资。如果您计划购买房屋并希望同时起草信托契约，今天就联系海瑞万仕置业顾问，推荐律师获取报价吧。
信托契约会记录在房产登记上吗？
你可能也有这个疑问：“在英国买房，信托契约会记录在房产登记（the Land Registry）上吗？”答案是：不会，信托契约并不需要您记录在的产权契约（ title deeds）或者房产登记（the Land Registry）上。因为法律上没有这个固定要求，因此你和其他房产业主们可以保不公开你们之间的信托契约。但是，如果您愿意，可以安排在土地注册局（Land Registry）注册。这将确保在没有信托契约上人员的同意下，房产不能被出售。
什么时候设立信托契约？
海瑞小编为大家收集到的常见的问题还有：“英国买房应该什么时候设立信托契约？”、“英国置业，可以在买房后再设立信托契约吗？”答案是：可以，虽然英国买房应该尽早设立信托契约，但是在购买英国房产后，还是可以继续办理信托契约的。这需要所有共有业主同意的房产当前估值。之后，您可以商定信托契约的条款，并由律师起草。该契约从签署和见证之日起具有法律约束力。推荐进行估值报告，因为这是一个独立的、专业准备的在特定时间点上的房产价值评估。
如果您还在找独立的房屋估价师/测量师（valuation surveyors），也不妨直接联系您的海瑞万仕置业顾问，让我们的同事根据您的情况，为您推荐估价师/测量师。
信托契约的见证人的要求？
上文中，海瑞小编有提到，设立信托契约，需要有一个角色的存在—-信托契约的见证人。
问题是：“英国买房，谁可以作为信托契约的见证人呢？”
答案是：在英国买房时，不是任何人都可以来当信托契约的见证人的。要使信托契约具有法律约束力，您在签署时必须有一个见证人。您的见证人需要：
- 年满18岁。
- 具有完全的心智能力。
- 与您没有亲属关系。
我可以更改信托契约吗？
我们的读者中，也有一部分是已经在英国已经完成置业的客户。海瑞小编有收到过华人业主类似的提问：“我和家人朋友，已经在英国买完房了，目前情况有变，可以更改信托契约吗？”
答案是：可以的，可以通过在原始文件上，通过添加变更契约，来做一些较小的变更。但是，对于重大变更，海瑞小编建议您重新起草信托契约，这样可能更明智。海瑞小编这里指的“重大变更”包括：
- 由于重大翻修工作，房产价值发生了显著变化；
- 拥有房产份额的人发生了变化；
- 所有权分配发生了变化等。
但实际上，在英国买房您不需要所有事情都清理亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。
再次提醒投资者们，以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士。
如需更多专业建议或服务，欢迎联系我们英国海瑞万仕国际房地产，我们将为您提供全方位的支持和专业指导。
最后小编要特别感谢给我们反馈的投资人们，您的每个认可都是小编继续为大家分享英国房讯的动力哟！
不确定是否需要信托契约？
如果您不确定您是否应该尝试和朋友或家人一同在英国购买房屋，那么海瑞小编希望您再阅读完我们苦口婆心的这篇文章，再做决定：《英国共同买房？联名买房，你的房不一定属于你》。
原创申明
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