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在英國同時買賣房屋的過程可能會很複雜。不僅如此，可怕的房產鏈（Property chain）可能會在最後會讓你陷入混亂。在這裡，我們將介紹涉及的步驟以及如何確保事情順利進行。
海瑞萬仕小編在這裡不得不說，在英國同時買賣房屋的過程可能會超乎你的想象。你想象中的情況可能是：你把房子掛到市場上，然後很快就賣掉了，隨後你就有足夠的時間和資金，去尋找到下一棟夢想中的房子，期間你的上一個買家，和下一個買家都會耐心等待你，直到你順利搬完家。但不幸的是，在現實大多數情況下，無論你在賣房還是買房的過程中，都會遇到很多問題，時間也會被一直延長，當你絞盡心力的時候，會發現你已經陷入可怕的房產鏈（Property chain）中。
在英國，賣房和購房同時進行可能會變得很棘手。但是，如果你計劃得當並採取適當的步驟，你可以使這一過程變得更加順暢。別擔心，英國海瑞萬仕小編會結合我們實操的經驗，告訴你如何準備賣房和賣房。以下是在英國賣房和購房同時進行的一些提示，一步步的教你購買和出售房屋：
明確風險，瞭解房產鏈（Property chain）？
我想不止海瑞萬仕小編會提醒你，賣房和購房同時進行時存在風險的。說到風險，我們需要學習一個新的詞語——房產鏈（Property chain）。
Property chain是什麼意思？答案是：Property chain中文叫房產鏈，是財產鏈的一種，是指在房地產交易過程中，多個買家和賣家形成的一個交易鏈條。在這個鏈條中，一個人的買房行為會受到其他人的賣房行為的影響，因此整個鏈條上的交易可能會出現一系列的延誤或中斷情況。
幸運的是，房產鏈（Property chain）的風險是相對可控的。如果你想學習更多有關房產鏈（Property chain）的知識，請認真閱讀我們的文章：英國千萬別買有房產鏈（Property Chain）的房，除非你具備這些。【1-3】
尋求專業建議
尋求專業建議是賣房和購房同時進行的必要步驟。咨詢房地產經紀人、貸款經紀人和律師，以確保你瞭解所有的選擇和法律責任。他們將為你提供幫助，指導你在整個過程中遇到任何問題的解決方案。
獲取你的房產估值
在開始計劃同時買賣房屋之前，你需要清楚瞭解你現在的房子價值。請與你當地的房地產經紀人聯繫，並要求他們為你的房子估價。他們將應用當地房產情況和知識，同時還需要考慮到所有房屋獨特特徵（unique features）或房屋增值改進（home improvements ），從而為你提供最準確的售價。海瑞萬仕小編提醒，一些經紀人可能會因為想贏得生意而高估你的房屋價值，這會導致你的物業上市場後很難被售出，面臨降價的風險。
理解你的財務狀況
在開始尋找新房子之前，你需要確保自己瞭解自己的財務狀況。這意味著你需要計算出你的當前房子的資產淨值和你下一處房子的預算。你需要考慮各種因素，如你當前房子的銷售價格、你的貸款抵押負債、交易費用等等。
重新規劃你的財務狀況
很多時候，你都需要重新瞭解你的財務狀況。不僅如此，你還需要考慮房產鏈（Property chain）的問題。比如：當你在購買新的房產時，你需要支付首付款，那麼你是否有足夠的資金來支付首付款呢？如果沒有，你應該在你對新房出價時就籌備好首付款，或是在交換合同前出售掉你的上一個房產，這樣你才可以使用上一個物業的資金，去支付下一間房的款項。
海瑞萬仕小編常常提醒大家：買房不是一次性消費，它可能是一個持續的消費。因此，投資人在買賣房屋時，需要安排好的其他費用。你需要考慮額外的費用，如印花稅、二手房翻費等。這可能是一個很大的費用，因此你需要瞭解它。
如果你正在考慮同時買賣房屋，並想瞭解更多有關費用的信息，請閱讀我們的指南《賣房的成本是多少？》和《購買房屋的成本》。
因此，在預算中額外留出一些備用資金，以應對任何意外情況，這是一個明智的做法，而不至於在實操中是把你的預算推到極限。
規劃好時間
賣房和購房同時進行需要協調時間表。你需要確定自己賣房和買房的時間表，以確保兩個交易的時間能夠緊密匹配。當你確定你要買的房子時，你需要確保你的賣房進程已經開始並處於進行中。
與貸款經紀人（mortgage broker）交談
如果你計劃同時買房和賣房，抵押貸款經紀人（mortgage broker）可以幫助你找到正確的財務解決方案。這可能涉及再融資（Remortgaging）或移轉抵押貸款（Porting your Mortgage）。後者涉及將現有的抵押貸款轉移至你的新房產，所以你需要跟你的貸款經紀人（mortgage broker）聊聊。
海瑞萬仕小編提醒：即使你可以移轉抵押貸款，你也可能會在新的抵押貸款和貸款人那裡找到更好的方案。因此，多與幾位抵押貸款經紀人交談是一個好主意。只需記住，如果你在當前抵押貸款到期之前獲得了新的抵押貸款，你可能需要支付提前償還費用。如果你還沒有熟悉的押貸款經紀人，可以請你當地的朋友，或是靠譜的中介為你引薦押貸款經紀人。
瞭解房產鏈（Property chain）交易的細節
鏈條交易是指在賣房和購房同時進行中，一系列房屋交易被連接起來，每一次交易都必須等待前一次交易完成才能進行。這意味著你需要與你的買家和賣家保持良好的溝通，並確保他們按時完成他們的交易。這也是為什麼尋求專業建議非常重要，因為專業人士可以幫助你處理任何不順暢的情況。
獲取你的EPC證書
接下來，你需要確保你擁有一份能源性能證書(EPC)。 EPC根據房屋的能源效率進行評級，最高效的房屋評為A級，最低效的評為G級。
在將你的房產放在上市上售賣之前，房東必須依法委託相關機構製作EPC證書，並且如果有購房者要求，房主必須向其展示最新的EPC證書。
海瑞萬仕小編提醒：EPC證書的有效期為10年，如果你之前的EPC證書還沒有過期，你將可以繼續使用你原本的證書進行房屋銷售。但如果沒有EPC證書，或者證書已經過期，你將需要重新製作EPC證書。你可能需要跟相關機構預約，因此，請不要忘記安排好自己的時間，來製作EPC。如果不知道用哪家機構，或是還有疑問，可以聯繫你當地的中介。
準備你的房屋出售
不言而喻，你肯定希望以盡可能高的價格出售房屋。因此，將其準備好，讓其處於一個最佳狀態至關重要。這可能包括：
- 清理你的房屋並考慮移除任何笨重的傢具;
- 給你的房子重新粉刷中性牆色，使房間看起來更明亮、更寬敞;
- 最大限度地提高外觀吸引力。根據英國YouGov的研究，對超過2000名英國成年人進行的調查發現，房屋外觀吸引力最重要的特點是維護好窗戶和屋頂。
選擇一位房地產律師（Conveyancing Solicitor）
現在，你需要開始為你的房子找一位房地產律師（Conveyancing Solicitor）。是時候讓房地產律師進行市場調查了。在指定律師之前，請先獲取其律師費的報價並進行溝通。律師英國買房和賣房中不可或缺的角色。
如果海外投資人對英文溝通比較排斥，海瑞萬仕小編會建議你盡量聘請會中文或粵語的房地產律師，因為買賣房屋已經夠麻煩了，你不會想再因為語言問題而消耗精力和時間。如果你還沒有熟悉的中文或粵語的房地產律師，可以請你當地的朋友，或是靠譜的中介為你引薦中文或粵語的房地產律師。
讓你的房地產經紀人參與其中
如果在買賣房屋過程中，你感到不舒服或沒有時間去推動每個人的進展，那麼在同時買賣房屋時，你的房地產經紀人可以幫助你。至少他們和你的願望是一致的，都希望能夠快速將你物業賣出。根據英國房地產經紀人的行為準則，中介在這個時候對你的義務包括監測進展情況、在可能的情況下協助你，並彙報有助於完成交易的信息。在大多數情況下，他們會很好地履行這個角色，但如果在你買賣房屋時沒有聽到來自經紀人的任何消息，那麼就請及時與他們討論程度。海瑞萬仕小編提醒大家：中介或者置業顧問是你海外置業中每個環節的橋梁，因此專業可靠的海外置業顧問可以為你省下客觀的資金和時間。
最後海瑞萬仕小編不得不說，在英國買房精神壓力是不可避免的。但實際上，在英國買房您不需要所有事情都清理親為，大部分事務都是交給專業人士，如置業顧問和律師。因此，記住最重要的事情是找一個好的房屋置業顧問，貸款經紀人和律師。也就是那句俗話：讓專業的人做專業的事。
再次提醒投資者們，以上內容僅適用於普通個人投資者。最終的情況和數據以實際為準。本文不對任何人及任何損失負責，請投資者們根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助，請聯繫專業人士。
好啦，小編最後祝大家都能找到心儀的房產和靠譜的房產置業顧問。
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