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海瑞小編在工作中常常見到「爸媽銀行」，英文有專門一個詞彙來形容這種情況：「Bank of Mum and Dad」，也就是：父母買家為子女買房。父母為子女買房這種現象，在英國很常見。
在英國，幾乎每兩戶首次購房者中就有一戶是父母出資購買的。海瑞小編翻查了資料，根據財政研究所（Institute of Fiscal Studies）的數據，這種來自「父母銀行」的購房資金，每年竟高達150億英鎊。
一來，父母能夠實現海外置業，將資產安全的分散到海外，畢竟投資人們都明白「不要把雞蛋放在同一個籃子」的道理；二來，在英國學習或工作的子女們，也能安全舒適地住在自己家中，從而更好的適應海外生活。可謂是兩全其美。但是，有一個問題難倒了很多小留學生的家長們：不滿18歲的未成年無法在英國買房！
今天，海瑞小編就來為投資人們解答這兩個問題：「不滿18歲的未成年到底能不能在英國買房？」、「未成年小留學生怎麼在英國買房？」
未成年能在英國買房？
首先來回答第一個問題：「不滿18歲的未成年到底能不能在英國買房？」答案是：「在英國，不滿18歲的個人法律上被視為未成年，因此通常不能直接購買房產，因為未成年人不能完全獨立地簽署合同或貸款協議。」
如果您正在思考為不滿18歲的子女購置英國房產，請先緩緩！請先仔細研究英國的法律、法規限制，或咨詢專業人士再購置物業。請聯繫海瑞萬仕的置業顧問，我們的同事會根據您的情況，與您和家人一同商議置業方案。
怎麼幫未成年能在英國買房？
再來回答第二問題：「未滿18歲的未成年小留學生怎麼在英國買房？」答案是：「雖然在英國，不滿18歲的個人法律上被視為未成年，因此通常不能直接購買房產，然而，有一些方法可以讓未成年人間接擁有房產：
- 設立信託基金：可以設立一個信託基金，將房產置於信託中，未成年人作為受益人。信託基金可以設定特定的條件和規則，比如未成年人在達到某個年齡或滿足某些條件後，可以獲得房產的所有權等。
- 父母或監護人的協助：父母或其他家庭成員可以購買房產，並在孩子成年後將房產轉移給他們。這種方法通常涉及到提前規劃和潛在的稅務考慮。
海瑞小編提醒投資人，這些方法都存在優點和缺點，需要多方考慮到所有相關的稅務和法律後果。如果你考慮採取這些方法之一在英國為未成年人購房，建議咨詢房地產律師和稅務專家。如果您還在梳理您的買房思路，請聯繫海瑞萬仕的置業顧問，我們的同事會根據您的情況，提供您所需要的法律和財務方面的專業咨詢，以確保符合當地的法律規定。
設立信託基金的優勢：
海瑞小編再來為投資人分析設立信託基金的優勢和劣勢。
曾經有投資人問：「設立信託基金在英國買房有什麼優勢嗎？」
答案是：「為未滿18歲的子女在英國設立信託基金買房具有多方面的優點和缺點，海瑞小編認為以下四點是其主要的優點：
- 資產保護：通過信託基金購買房產可以保護資產免受未來債務或法律訴訟的影響。這意味著資產可以安全地傳遞給子女，不會因為家長的財務問題而受到威脅。
- 稅務規劃：在一些情況下，使用信託基金購買房產可以帶來稅務上的好處。例如，可以合理安排資產，以減少遺產稅的負擔。信託基金可以幫助家庭更有效地管理和分配資產，以達到稅務優化的目的。但是這僅限於高資產家庭。
- 教育與生活保障：為子女提前購置房產可以確保他們將來有穩定的住所，尤其是在教育和生活方面。這樣的安排可以為子女提供更多的安全感和穩定性，有利於他們的成長和發展。
- 財務教育：通過信託基金的管理和繼承，子女可以從小接觸到財務管理的概念，從而培養他們的財務責任感和管理能力。
設立信託基金的劣勢：
但是，對一部分來咨詢的投資人，海瑞小編不會建議他們通過設立信託基金的方式來為未滿18歲的未成年子女買房的。
這時候一定會有投資人好奇：「設立信託基金在英國買房有什麼缺點嗎？」答案是：「為未滿18歲的子女在英國設立信託基金買房有一定的限制性，涉及到財務規劃、稅務處理、以及對子女未來的影響等方面。以下是一些海瑞小編總結出的一些主要限制：
- 複雜性：設立和管理信託基金涉及到一定的複雜性，可能需要法律和財務專家的協助。更適合人數較多的大家族，來設置一份信託契約，並合理設置該契約的：受益人、受託人、特定的條件和規則等。
- 成本：這意味著可能會產生額外的成本，包括建立信託、管理費用以及可能的稅務咨詢費用。
- 資金靈活性：將資金投入信託基金購買房產可能會導致資金被鎖定，家長和子女在短期內可能無法自由地使用這些資金。這可能限制家庭在遇到其他財務需求時的靈活性。
- 法律和稅務風險：信託基金的法律和稅務規則可能會發生變化，這可能影響到信託基金的效益和目的。家庭需要持續關注相關法律和稅務政策的變動，以避免潛在的風險。
設立信託基金的方式
這個問題不常被提及，但海瑞小編想簡要的為投資人介紹：「設立信託基金為未成年孩子購置英國房產有哪幾種形式？」答案是：「利用信託基金為未成年的孩子購置英國房產，可以採取多種形式，這些形式通常旨在為孩子提供財務安全或其他長期利益。以下是一些常見的信託形式：
1. 單純信託（Bare Trusts）：也被稱為簡單信託，或是「裸信託」，這種形式下，孩子是房產的實際所有者，但信託管理人（受託人）會直到孩子成年（在英國通常是18歲）時才將房產轉給他們。這種類型的信託在稅務上可能更為簡單，因為所得和增值通常直接歸孩子所有。
2. 自由裁量信託（Discretionary Trusts）：在這種信託下，受託人可以根據信託的條款，在何時、如何以及將資產（包括房產）分配給受益人方面擁有較大的自由度。這允許受託人基於孩子的不同需要和情況靈活管理信託資產。
3. 利益信託（Interest in Possession Trusts）：這種信託允許特定受益人在一段時間內享有信託資產（比如房產）的使用或收益權，之後資產可能轉給另一位受益人。這可以用來確保孩子可以在成長過程中使用房產，而最終房產的所有權可以轉給其他指定人。
另外也有其他的類型，如Life Interest Trusts、Trusts for Vulnerable Beneficiaries、Fixed Trusts等等。
總的來說，為未滿18歲的子女在英國設立信託基金買房是一個複雜的決定，需要綜合考慮家庭的人數、財務狀況、稅務規劃、以及對子女未來的影響等因素。在做出決定之前，請聯繫海瑞萬仕的置業顧問，咨詢財務和法律專家是非常有必要的。
再次提醒投資者們，以上內容僅適用於普通個人投資者。最終的情況和數據以實際為準。本文不對任何人及任何損失負責，請投資者們根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助，請聯繫專業人士。
最後小編要特別感謝給我們反饋的投資人們，您的每個認可都是小編繼續為大家分享英國房訊的動力喲！
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