目錄
文章皆為原創，尊重版權，未經允許，禁止轉載。如需轉載請聯繫我們，並寫明文章出處。
在英國買房，很多人都會面臨一個困境：是先賣掉手上的房子，還是先買下新的房子？這個問題看似簡單，卻涉及到很多複雜的因素。下面我們就來探討一下這個迷思。
「先賣房再買房」的風險
「先賣房再買房」有哪些風險呢？答案是：先賣房再買房也有它的風險，如果你在賣掉手上的房子之前已經找到了心儀的新房子，卻因為賣房不順利而錯失了購買新房的時機，那將會是一筆巨大的損失。此外，你可以考慮與專業人員合作，例如房地產經紀人、律師和財務顧問，以確保你對整個交易過程有深入的瞭解，並做好準備應對任何潛在的風險。
一般來說，大多數人在購買房屋時都會選擇先賣掉現有的房子再購買新房。這種方式可以避免出現「Property Chain」的問題，同時也能保證你有足夠的資金購買新房。
因此，有些人會選擇先買房再賣房。這種方式的優點是可以確保你能夠買到滿意的新房，並且不必擔心錯過好的購房機會。但是，這種方式也有它的風險，最大的問題是你需要承擔同時擁有兩個房產的風險。如果你無法及時出售現有房產，那麼你可能會陷入資金短缺的境地，這將會給你帶來很大的經濟壓力。
房產鏈（Property Chain）問題
一些人會在買新房的同時出售他們目前的房子，從而形成一個房地產鏈。在買新房之前先賣掉現在的房子有一定風險，但也可能有很大的優勢。
海瑞萬仕小編提醒，在英國購買房產鏈（Property Chain）的房屋時有一定風險的，那麼有哪些風險？怎麼避免房產鏈（Property Chain）帶來的風險？請參閱我們的文章：英國千萬別買有房產鏈（Property Chain）的房，除非你具備這些。【1-3】
「先賣房再買房」的好處
那些選擇了「先賣房再買房」的人，獲得了哪些好處呢？答案是：
- 當你在買下一套房子之前先賣掉自己的房子，這將使你成為更有競爭力的買家。無可厚非，賣家更喜歡有現金（和/或獲得預批准抵押貸款）的買家，而不是進入一個房產鏈（Property Chain）。
- 如果你的舊房正處於在售階段，但還暫沒被賣出，這將不影響你對新房出價。你可以明確的告訴你的買房中介，你目前的賣房事宜正在進行，讓房東和中介都相信你正在積極的準備資金。另一方面呢，你仍然掌握自己房屋的銷售權-因為你不需要急於出售，所以你不會被迫以低價出售舊房。要知道，有準備的人通常處於有利的談判地位。
- 你的報價更容易被接受。我們都知道，有時候買房會遇到競價者，房主會根據買家的情況，接受一位買家的出價。但如果你已經把你以前的房子賣掉了，你就成為了現金買家，這將非常有利，因為你背後不再受限於房產鏈（Property Chain）。那麼，只要的你的出價合理，賣家很可能不會再考慮其他人的報價了。
- 如果找到一個急於快速搬家的賣家，你可能會得到更好的房價。
- 你將能更精確的預估出自己的支付能力和購房預算。
「先賣房再買房」的壞處
萬事都有優點和缺點，我們一起來看看賣房前買房會有什麼弊端？答案是：如果你先賣房，又希望能夠快速買到新房，現實中的例子來看，你可能會失望。
- 你和家人不得不先租房一段時間，這可能會很昂貴。
- 如果房價飛漲，當你賣掉房子並找到租房住處後，新房的價格會更加高昂。例如，如果你租房一年，而在這一年里房價上漲了7%，那麼你只能買到比原來便宜7%的房子。
- 租房、賣房和買房這三件事在相近的時間內觸發，可能會給你和家人帶來很大的壓力。
- 賣房和買房時，可能陷入購房鏈、被搶房或房東反悔等一系列困境中。
「先賣房再買房」的注意事項：
在英國「先賣房再買房」有哪些需要注意的事項？答案是：如果你在明確風險後，決定在買房之前要先賣房，以下是一些建議：
- 盡可能多地提前做好組織工作，例如查看你是否可以轉移抵押貸款，以便你可以快速購買新的房屋。這會讓你在賣方眼中更有競爭力。請參考我們的一步步購買和出售指南以獲取幫助【1】。
- 提前留住賣房所需的準備時間，做好組織工作還有助於避免延誤，還需要瞭解買房和銷售所需的時間。
- 在出售之前做好調查研究。確定你想購買的區域和房產類型。
- 準備出售時，先決定你應該以什麼價格出售，以及任命一位你信得過的經紀人。
- 在出售期間保持與房產經紀人的聯繫，並關注房地產市場，提前儲備買房和買房的知識。
- 考慮購買新建的房屋，這是很多海外投資者會用的方法，有兩種方式來操作，具體可以咨詢你的英國置業顧問。
- 選擇性的控制買房和賣房時間，盡量縮短買房和賣房的時間差，讓事態多變得更可控，也可以幫你和家人節省租房開銷。
我該「先賣房再買房」？
所以，在英國究竟是應該先買房還是先賣房？答案是：要根據個人情況來決定，如果你的資金充足，你可以選擇先買房，但是一般來說，大多數人在購買房屋時都會選擇先賣掉現有的房子再購買新房。如果你手頭寬裕，可以同時擁有兩個房產，那麼先買房再賣房可能是個不錯的選擇。但是如果你希望降低風險，避免出現資金短缺的情況，那麼先賣房再買房可能更加合適。海瑞萬仕小編會提醒我們的投資人，這種方式能出現「Property Chain」的問題，請檢查自己是否具備一下兩點：
- 買房者有一個信得過的專業房產顧問，願意站在投資人這邊，為投資人著想，並為投資人提供更透明的房東和市場信息，從而減少信息差帶來的損失。
- 投資人本人對英國房產市場十分熟悉，且語言溝通無障礙，可以應對隨時而來的買房疑難雜症；
總之，在英國買房時，我們需要認真權衡利弊，根據自己的實際情況做出決策。如果你有任何疑問，可以向專業的房產中介或者律師咨詢，以獲得更準確的建議。
海瑞萬仕小編不得不說，如果你在英國有熟悉的置業顧問，請和他們保持聯繫；如果你還沒有信得過的中介，可以請你有買房經驗的朋友把他的中介介紹給你，或者聯繫我們海瑞萬仕的同事。我們理解買房精神壓力是不可避免的，但過程並不像之前想象的那麼複雜。但實際上，在英國買房您不需要所有事情都清理親為，大部分事務都是交給專業人士，如置業顧問和律師。因此，記住最重要的事情是找一個好的房屋置業顧問，貸款經紀人和律師。也就是那句俗話：讓專業的人做專業的事。
再次提醒投資者們，以上內容僅適用於普通個人投資者。最終的情況和數據以實際為準。本文不對任何人及任何損失負責，請投資者們根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助，請聯繫專業人士。
好啦，小編最後祝大家都能找到心儀的房產和靠譜的房產置業顧問。
原創聲明
本文版權歸作者和英國海瑞萬仕國際地產（IREIS Properties）共同所有。如需轉載，歡迎聯繫我們，在經作者同意後，方可轉載，且需在文章頁面明顯位置給出原文連接，否則保留追究法律責任的權利。
