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海瑞小編在日常工作中，常被客戶朋友問：「如果在英國和別人一起買房，有什麼辦法可以明確財產所有權，避免將來可能出現的爭議嗎？」
確實，無論是在國內還是在國外，我們在投資置業的時候，都應該事先思考將來會出現的財產爭議和解決方案。那麼今天海瑞小編就來為英國買房者們介紹一種其他人合資購房的方法—–信託契約（Deed of Trust）
當您與他人共同購買房產時，您可能需要考慮辦理信託契約（Deed of Trust）。這是一個法律文件，明確了您在房產中擁有的比例。為什麼應該考慮獲取信託契約、如何獲取、費用及需要考慮的事項等，都是重要的信息點。
信託契約（Deed of Trust）能夠為共有財產的所有權比例提供明確的法律證明，對於共同投資者來說是個不錯的選擇。簡而言之，辦理信託契約有助於明確財產所有權，避免將來可能出現的爭議。如果您對信託契約不熟悉，沒關係！快跟著海瑞萬仕小編一起來瞭解吧。
什麼是信託契約（Deed of Trust）？
很多購房者在一聽到法律或者金融詞彙時，都會覺得頭疼，畢竟很多概念用中文來理解都很難，更別說用英文去學習了。別擔心！海瑞萬仕小編用簡單的方式，一步一步教會您。
有人會問：「英國和其他人一同買房時，怎麼分配房產比例？」、「英國買房，什麼是信託契約（Deed of Trust）呢？」答案是：英國和其他人一同買房時，可以使用信託契約（Deed of Trust）。信託契約（Deed of Trust）是一份法律文件，用於聲明房產的所有權分配。這種文件通常由「分權共有」（tenants in common）的方式來體現。例如：兩位投資人共同購買了一處房產，但他們對購買價格的貢獻各不相同。信託契約中就將明確指出：每個人擁有的房產百分比，以及如果將來出售房產或其中一方想要買斷整個房屋時將會發生什麼。這有助於確保所有權的明確分配，避免未來可能出現的分歧或糾紛。
如果有還不清楚英國買房時，「分權共有」（tenants in common）指的是什麼的，可以去復習海瑞萬仕小編以前的文章喲。或者，您也可以直接聯繫您的海瑞萬仕置業顧問，我們的同事會竭力協助解答您的疑問。
為什麼需要信託契約（Deed of Trust）？
在我們與客戶科普了信託契約（Deed of Trust）後，通常他們會有同一個疑問：「英國買房時，我和合伙人為什麼需要信託契約（Deed of Trust）？」答案是：當您與他人共同購買英國房產時，如果希望規定和限制產權比例和繼承權，或者如果選擇設立「分權共有」（tenants in common），信託契約（Deed of Trust）是必需的，因為它以法律文件的形式明確了各方擁有的房產比例。這樣可以確保在房產最終出售時，每個人都能公平地獲得自己的份額。
看到這裡，可能有讀者以及忘記了小編曾經普及的英國買房所有權小知識，別著急！我們現在來回顧。
海瑞小編常被問：「英國買房，什麼是「聯權共有」（joint tenants）或「分權共有」（tenants in common）？」答案是：英國買房時，購房者之間，可以選擇「聯權共有」（joint tenants）或「分權共有」（tenants in common）。選擇成為「聯權共有」（joint tenants）意味著您將平等共有房產，並且如果一方去世，房產會直接轉給另一方。而成為「分權共有」（tenants in common），則允許您擁有不等的房產份額，並可以通過遺囑將您的份額轉給任何人。
我們現在再回到主題！
海瑞小編按照慣例，來為大家舉例說明：假設您和您的伴侶正以20萬英鎊的價格購買一處房產，並準備支付10%的首付，剩餘部分通過共同貸款支付。但是，您支付了1.5萬英鎊的首付，而您的伴侶只支付了5000英鎊。信託契約（Deed of Trust）將確保當房產將來出售時，您們每個人都能獲得公平的份額。在此例中，信託契約將聲明您支付了首付的75%，而您的伴侶支付了25%。因此，當房產出售時，您將獲得75%的收益，您的伴侶則獲得25%的收益。此外，如果您們中的一方對按揭還款或房產維修的貢獻大於另一方，也可以在信託契約中記錄下來，以便將來房產出售時按照這些額外的資本投入分配收益。
如果有還不確定英國買房時，您應該和親人或者朋友使用「聯權共有」（joint tenants）或「分權共有」（tenants in common），請直接聯繫您的海瑞萬仕置業顧問，我們的同事會根據你們的情況，具體問題具體分析。
信託契約有何用途？
有朋友可能會問：「英國買房，信託契約到底有什麼作用？」、「在英國和別人一起買房，怎麼在法律上劃分房屋所有人各自的利益、風險和貢獻？」 答案是：信託契約（Deed of Trust）通常用於法律記錄共同業主投入房產的不同金額。在英國和別人一起買房時，該文件還可以包括以下內容，如果日後業主們情況有變，也可以稍後添加這些內容：
- 每位業主對房產的支付金額。
- 每位業主擁有的房產份額。
- 如果一位業主未來支付裝修費用，這可以添加到文件中，並可能更改房產的份額。
- 每位業主對房產持續成本（如按揭還款或賬單）的貢獻。
- 任何第三方（通常是父母）向購買支付款項但未列在產權證上，他們在房產的投資可以在信託契約上記錄，以保護他們的資金。
- 房產出售或一位業主想出售其份額時的處理方式。
如果您在購買房產時考慮辦理信託契約，請直接聯繫您的海瑞萬仕置業顧問，我們的同事會根據你們的情況，推薦我們合作的產權律師，以協助您和家人處理此事及購買的其他法律要素。聯繫海瑞萬仕，獲取產權律師報價吧。
信託契約可以保護購房資金？
海瑞小編曾經遇到一些和朋友一起買房的客戶，特別是男女朋友在英國買房的例子。他們常問：「情侶或家人在英國買房，怎麼裁定雙方在首付、按揭還款、裝修以及家庭賬單等的買房貢獻？」答案是：情侶或家人在英國買房（特別時未婚情侶），可以使用辦理信託契約（Deed of Trust）的方式協商買房。理信託契約（Deed of Trust）最常見的原因是為了保護投資於房產中的資金。信託契約（Deed of Trust）允許記錄各種財務貢獻，以保護投資於房產中的資金。這包括：
- 首付（The deposit）的貢獻，
- 按揭還款（Mortgage repayments）的貢獻比例，
- 裝修費用（Renovations）的貢獻比例，
- 家庭賬單（Household bills）的貢獻比例。
海瑞小編會建議一起英國置業的投資人們通過這種方式，來實現每位業主和任何第三方的貢獻都將得到確認和保護，確保在房產出售或權益變更時，每個人的權益都能得到公平處理。其他辦理信託契約時的注意事項，請直接聯繫您的海瑞萬仕置業顧問，獲得完整資訊。
如何設立信託契約？
想必看到這裡，大家已經對英國置業時的信託契約（Deed of Trust）有所瞭解了。那麼「在英國買房前，怎麼對房屋設立理信託契約（Deed of Trust）呢？」、「英國買房時，自己私下寫一份信託契約（Deed of Trust）行不行呢？」答案是：要獲得一份信託契約（Deed of Trust），自己書寫並見證的方式雖可行，但不具有完整的法律約束力，這意味著如果出現分歧，對方可能不會遵守契約條款。更好的方法是在處理購房的其他法律事務時，支付律師（solicitor）或產權律師（conveyancer）來起草信託契約。這樣可以確保文件具有法律約束力，所有相關方都必須遵守其條款。
海瑞小編建議您選擇有華人業務經驗的的律師（solicitor）或產權律師（conveyancer）來起草信託契約，因為在您與律師交流的過程中，我們更希望律師完整理解我們的訴求，並瞭解華人的「人情世故」，以便我們起草一份公平的信託契約。
您可以通過有買房經驗的朋友介紹律師，或者您也可以直接聯繫您的海瑞萬仕置業顧問，讓我們的同事根據您的情況，為您推薦律師或產權律師（conveyancer）。
信託契約的費用是多少？
海瑞小編提醒大家，英國買房時，我們需要事先做好成本計算，這其中也包括法務成本的規劃。
那麼有朋友應該會問：「英國買房時，設立信託契約（Deed of Trust）的費用是多少？」答案是：信託契約的費用取決於律師或產權律師的收費標準，費用從£100到£1000不等。通常，房產購買的律師或產權律師起草較複雜信託契約時，費用也有可能更高。海瑞小編提醒大家：在規劃置業成本時，最好事先詢問信託契約的費用，並將其納入成本規劃中。
如果您還在找有經驗的英國置業律師，不妨直接聯繫您的海瑞萬仕置業顧問，讓我們的同事根據您的情況，為您推薦律師（solicitor）或產權律師（conveyancer）。
信託契約常見嗎？
也有朋友來問海瑞小編：「在英國買房前，設立信託契約是常見嗎？」、「英國本地人買房，也會設立信託契約嗎？」、「華人在英國買房應該設立信託契約嗎？」答案是：英國買房置業時，設立信託契約並不是一個必選項，但是如果您和他人一同買房，海瑞小編會建議大家事前擬定信託契約。根據Zoopla 2022年的研究，超過四分之一（27%）的人在分手後表示，因為銷售收益沒有公平分配，他們遭受了損失。其中七成（72%）的人認為他們的伴侶獲得了超出公平份額的收益，或者他們沒有得到公平對待。儘管如此，只有15%的人表示他們辦理了信託契約來保護自己的份額。
可以用信託契約模版嗎？
在英國生活的朋友都知道，英國很多法律文件模版都可以在網上下載。有人會問「華人在英國買房，可以使用網上下載的信託契約模版嗎？」答案是：雖然網絡上有提供信託契約模板，無論是免費的還是收費，海瑞小編為大家查了一下，下載成本大多低於£35，但使用這些模板時需要非常小心。不要認為制定模板的人比你更瞭解該文件的法律要求。實際上，有些網站提供的模板甚至沒有正確理解信託契約的基本概念。因此，海瑞小編並不推薦使用在線模板。與您投資於英國房產的金額相比，值得您聘請法律專業人士起草信託契約。這筆費用可以確保您有一個具有法律約束力的文件來保護您的投資。如果您計劃購買房屋並希望同時起草信託契約，今天就聯繫海瑞萬仕置業顧問，推薦律師獲取報價吧。
信託契約會記錄在房產登記上嗎？
你可能也有這個疑問：「在英國買房，信託契約會記錄在房產登記（the Land Registry）上嗎？」答案是：不會，信託契約並不需要您記錄在的產權契約（ title deeds）或者房產登記（the Land Registry）上。因為法律上沒有這個固定要求，因此你和其他房產業主們可以保不公開你們之間的信託契約。但是，如果您願意，可以安排在土地註冊局（Land Registry）註冊。這將確保在沒有信託契約上人員的同意下，房產不能被出售。
什麼時候設立信託契約？
海瑞小編為大家收集到的常見的問題還有：「英國買房應該什麼時候設立信託契約？」、「英國置業，可以在買房後再設立信託契約嗎？」答案是：可以，雖然英國買房應該盡早設立信託契約，但是在購買英國房產後，還是可以繼續辦理信託契約的。這需要所有共有業主同意的房產當前估值。之後，您可以商定信託契約的條款，並由律師起草。該契約從簽署和見證之日起具有法律約束力。推薦進行估值報告，因為這是一個獨立的、專業準備的在特定時間點上的房產價值評估。
如果您還在找獨立的房屋估價師/測量師（valuation surveyors），也不妨直接聯繫您的海瑞萬仕置業顧問，讓我們的同事根據您的情況，為您推薦估價師/測量師。
信託契約的見證人的要求？
上文中，海瑞小編有提到，設立信託契約，需要有一個角色的存在—-信託契約的見證人。
問題是：「英國買房，誰可以作為信託契約的見證人呢？」
答案是：在英國買房時，不是任何人都可以來當信託契約的見證人的。要使信託契約具有法律約束力，您在簽署時必須有一個見證人。您的見證人需要：
- 年滿18歲。
- 具有完全的心智能力。
- 與您沒有親屬關係。
我可以更改信託契約嗎？
我們的讀者中，也有一部分是已經在英國已經完成置業的客戶。海瑞小編有收到過華人業主類似的提問：「我和家人朋友，已經在英國買完房了，目前情況有變，可以更改信託契約嗎？」
答案是：可以的，可以通過在原始文件上，通過添加變更契約，來做一些較小的變更。但是，對於重大變更，海瑞小編建議您重新起草信託契約，這樣可能更明智。海瑞小編這裡指的「重大變更」包括：
- 由於重大翻修工作，房產價值發生了顯著變化；
- 擁有房產份額的人發生了變化；
- 所有權分配發生了變化等。
但實際上，在英國買房您不需要所有事情都清理親為，大部分事務都是交給專業人士，如置業顧問和律師。因此，記住最重要的事情是找一個好的房屋置業顧問，貸款經紀人和律師。也就是那句俗話：讓專業的人做專業的事。
再次提醒投資者們，以上內容僅適用於普通個人投資者。最終的情況和數據以實際為準。本文不對任何人及任何損失負責，請投資者們根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助，請聯繫專業人士。
如需更多專業建議或服務，歡迎聯繫我們英國海瑞萬仕國際房地產，我們將為您提供全方位的支持和專業指導。
最後小編要特別感謝給我們反饋的投資人們，您的每個認可都是小編繼續為大家分享英國房訊的動力喲！
不確定是否需要信託契約？
如果您不確定您是否應該嘗試和朋友或家人一同在英國購買房屋，那麼海瑞小編希望您再閱讀完我們苦口婆心的這篇文章，再做決定：《英國共同買房？聯名買房，你的房不一定屬於你》。
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