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根據最新提出的市場研究：在過去十年間，在倫敦以「無貸款持有房」的屋主比例急劇上升。相比2012年，2021年倫敦不以貸款持有的住宅數量增加了近25萬套。相當於比10年前多了三分之一。
這樣的變動將對倫敦的房產市場帶來什麼影響？作為租客這又對我有什麼差別？與英國海瑞萬仕小編一起看下去！
（上述僅為房產示意用途。項目名稱：DAMAC Tower）
數據分析 — 倫敦全款持有房產比例激增：
三分之一！這可是一個很顯著的數字。要知道根據英國住房平台Zoopla的研究指出：倫敦地區的房產平均價格是£731,804，這個數字約當於新台幣2,900萬/港幣715萬/人民幣650萬。不需要以貸款持有房產，意味著這些房產所有人擁有更大程度的可支配現金。那麼這些買家都買在哪裡呢？與英國海瑞萬仕一起來看看：
市政區 | 2012年無貸款持有房屋數 | 2021年無貸款持有買房屋數 | 增幅 |
倫敦市 City of London | 1,474 | 2,524 | 71% |
哈姆雷特塔Tower Hamlets | 11,216 | 18,308 | 63% |
格林威治Greenwich | 17,158 | 27,832 | 62% |
紐漢區 Newham | 15,246 | 23,784 | 56% |
南華克 Southwark | 14,092 | 21,245 | 51% |
可以看到位於倫敦老金融城的City of London的無貸款業主在10年中增加了71%。由於該市政區本身的面積小於其他的市政區，加上該區的房屋供給極少。因此使得該區塊的房屋可以說是寸土寸金，加上其重要的全球財金地位。也使得能支配更多彈性財富的全款業主在此佈局。
如果我們將排除了房屋存量較小的倫敦市，東倫敦近幾年的主力發展市政區 — 哈姆雷特塔（Tower Hamlets），以及和格林威治的無貸款業主增長率也分別達到了63%和62%的比例。值得關注的是，榜上有名的哈姆雷特塔（Tower Hamlets）以及紐漢區（Newham）市政區都是倫敦都市更新的熱點區塊。無論是近期倫敦市政廳的遷移、斯特拉特福（Stratford）的East Bank發展計畫、新金融城金絲雀碼頭的發展。其發展所帶來的拉力也吸引著眾多有財力的買家入場。
在上述排名中的前五市政區中的全款購房房屋數量都增加了至少50%。而在倫敦33個市政區中全款業主增加最少的市政 — 布羅姆利（Bromley）的增幅也有超過20%。
值得注意的是：根據統計，2021年全倫敦僅有6個市政區的貸款業主數量是大於全款業主數量的。其餘的27個市政區的無貸款業主皆大於貸款業主。
（上述僅為房產示意用途。項目名稱：Principal Tower）
專家見解 — 倫敦「全款」現象的洞見與問題：
根據仲量聯行英國住宅研究主管指出：這些數據反映了當前房地產市場的變遷。隨著人口老齡化，越來越多的人有能力全額償還房屋貸款，而房價的上升則讓年輕的工薪族群越來越難以承擔傳統以抵押貸款模式的購房。他補充說：在倫敦，全款業主多的地區大多也是昂貴的地區。在這些地方，人們普遍也都住得更久。且當地新開發的物業也多是高端房產。這些房產要不是被現金購買就是用於出租。
這些地區很快就成為了全款房產的物業循環，無論今天是作為投資、出租，還是贈與家人。這些房屋通常由不依靠抵押貸款的富裕階級購買。種種數據表明，用傳統方式進入這些地區是多麼困難。
該主管也表示：倫敦許多郊區地段，尤其是東倫敦。全款業主總數的激增表明：不僅僅是中心區域，越來越多的地區正變得難以承受抵押貸款購房。除非有所改變，否則這一趨勢將繼續，抵押貸款將越來越成為倫敦高收入者的專利。許多人可能面臨永遠租房或離開倫敦的抉擇。
（上述僅為房產示意用途。項目名稱：匯璟灣）
市場影響與未來展望：
這些跡象凸顯了倫敦住房供應不足的嚴重問題。根據預期，未來五年倫敦的新房住宅將比建設的原定目標短缺20萬套。這樣的住房稀缺性將近一步使得房租和房價進一步上升，也使得希望以貸款購房的買家更難入場。要知道，通常全款業主會轉售的概率會更低，原因是全款業主無需再為貸款利率的變動而煩惱，尤其是在高利率時代，全款業主對於風險有更大的抗壓能力。加上許多足夠以全款購置房屋的業主相較之下年紀也較長，該房產不是作為永久住宅、未來傳世，就是作為投資組合長期出租。因此放到市場上「出售」的動因會相較不足。而這樣的「長期」固定狀態將使房屋競爭變得更為激烈，成為一個長期的住房挑戰。
然而對於全款買家而言，其也將擁有更大程度的議價力，因為賣方相對來說會預期買方可以再更快的時間內完成交易。這點也使全款買家在各個市場時段都有較好的控制權。
然而做為貸款買家，您將對於您的財富可以有更多的支配與調度。許多海瑞萬仕的買家皆精明的利用貸款方案，將可支配現金於不同的投資標的做平衡來負擔房貸。此外，也別忘了英國有只需還息的Buy-to-le的投資貸款，幫助您利用槓桿撬動房屋所有權。英國海瑞萬仕國際地產深耕英國房市，能為您的置業保駕護航。如果有貸款購房的需求，歡迎您諮詢您的置業顧問，我們將為您進行一對一的深入剖析。
結語：
無論是以全款或是貸款的形式購房，都是買家在購房時的重要決策。根據買家本身的財務狀況、置業目的，以及預期的投資時間都有不同的策略與解法。英國海瑞萬仕深耕倫敦房產，我們的本地團隊將悉心呵護您的海外置業。如有置業相關諮詢，歡迎不吝聯繫我們，讓我們為您把英國買房的方方面面層層把關。
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