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以史為鑒,可知興替。英國印花稅歷史稅率回顧1984-2021

英國印花稅歷史稅率

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英国印花税

英國印花稅一直是投資人們關注的焦點,因為每個時段的印花稅稅率會直接影響投資回報情況。長期關注宏觀政策變化和瞭解稅率變化,有助於投資人把握抄底切入點和投資時機。

英國印花稅的歷史非常悠久,可以追溯於17世紀,而當前的購房系統在1950年代就早已被廣泛採用。可以說英國的印花稅和購房系統都已經發展的很完善了。

以史為鑒,可知興替。那麼海瑞萬仕小編就來為投資人整理從1984到2021的英國印花稅歷史,以供大家參閱。

1984年3月13日至1991年12月19日時期的英國印花稅:

我們可以看到1991年前的英國印花稅的稅率非常低。

1991年前的英國印花稅的稅率
1991年12月20日至1992年8月19日時期的英國印花稅:

由於經濟衰退,大臣奈傑爾·勞森(Nigel Lawson)提高了刺激需求的門檻。

1992年8月20日至1993年3月15日時期的英國印花稅:

但時隔一年,隨著需求的增長,稅率又恢復到原來的數字。

1993年3月16日至1997年7月7日時期的英國印花稅:

隨著平均房價的上漲,基本門檻也比1993年前翻了一番。

1997年7月7日時期的英國印花稅
1997年7月8日至1998年3月23日時期的英國印花稅:

新的工黨政府發現提高購房印花稅,是提升稅收最直接和簡便的方法,因此引入了更高的稅階。

1998年3月23日時期的英國印花稅
1998年3月24日至1999年3月15日時期的英國印花稅:

隨後,不到一年,印花稅率被再次提高。

1999年3月16日2000年3月27日時期的英國印花稅:

時隔一年,政府再次將印花稅稅率再次提高。

2000年3月28日2005年3月16日時期的英國印花稅:

英國政府一如既往的不斷提高印花稅稅率。同1997年相比,£250,000以上房價的稅率已經增加了一倍。

2005年3月16日時期的英國印花稅
2005年3月17日至2006年3月22日時期的英國印花稅:

為鼓勵購房和幫助首次購房者。免稅的基本門檻,從60,000英鎊增加到120,000英鎊。

2006年3月23日至2008年9月2日時期的英國印花稅:

這次印花稅政策又再次提高了起徵點,但這次僅提高了£5,000。

2008年9月3日至2009年12月31日時期的英國印花稅:

由於當時信貸緊縮,政府宣佈從2008年9月3日開始到2009年12月31日,實施印花稅假期(stamp duty holiday)。把免稅的起徵點從 £125,000提高到£175,000。

2009年12月31日時期的英國印花稅
2010年1月1日至2012年3月20日時期的英國印花稅:

在印花稅假期結束後,政府又將印花稅稅階調回至之前的原始數據。

並宣佈從2010年3月25日到2012年1月1日對首次購房者實行新門檻稅率。該新稅率僅適用於首次購房者,價值不超過250,000英鎊的房產的印花稅率為0%,所有其他稅率和稅率保持不變。

同年4月,對超過£1,000,000的房屋將採用新稅率。

2012年3月20日時期的英國印花稅
2012年3月21日至2014年12月2日時期的英國印花稅:

政府對超過£2,000,000的房屋將採用新稅率。

2014年12月2日時期的英國印花稅
2014年12月3日至2020年7月8日時期的英國印花稅:

政府大幅度的調整了印花稅稅階。保持了£125,000以下免稅的慣例,但£125,001 到£250,000的稅率翻了一倍。同時也提高了其他稅階的稅率。此外,在2016年啓用了新的出租型置業稅率(New Buy-to-Let)。

在改稅後的3年,政府在2017年11月22日開始啓用首次購房者稅階。海瑞萬仕小編把2014年12月3日至2020年7月8日期間的首次購房者稅率和非首次購房者稅率分別為大家整理如下:

首次購房者稅階 — 2017年11月22日至2020年7月8日:

首次購房者稅階——2017年11月22日至2020年7月8日

非首次購房者稅階 — 2017年11月22日至2020年7月8日(在2014年12月3日至2017年11月21日購房的首次購房者也適用於此稅率):

非首次購房者稅階——2017年11月22日至2020年7月8日
2020年7月8日至2021年6月30日印花稅假期期間的英國印花稅:

由於新冠病毒(COVID-19)在世界範圍內爆發, 為促進英國經濟,緩解疫情對英國房市帶來的壓力,英國政府宣佈從2020年7月8日至2021年3月31日啓動印花稅假期(Stamp Duty Holiday )的優惠政策。

此後,又因英國國民和政策智囊團的強烈要求,將使財務大臣會將印花稅假期延長三個月。因此印花稅假期將會是2020年7月8日至2021年6月30日。

這次的新政策是英國繼2008年以後又一次啓用印花稅假期。它有助於購房者減免稅務支出。確切的說,購買500萬英鎊以下物業的首次購房者甚至享受到了0賦稅的福利。

「500萬英鎊以下物業0賦稅」這一優惠政策在英國歷史上是第一次。這促使英國國民甚至海外投資者瘋狂湧入英國房市。

據英國稅務及海關總署(HM Revenue&Customs)的數據顯示,2020年12月英國進行了約129,400筆房產交易,這數字遠遠超過了脫歐公投前的交易量。此外,Rightmove報告,2019年11月的房屋交易平均天數約為67天,但在印花稅假期即將結束的2020年底,英國房屋交易平均天數縮短至49天。也就是說購房者的決策時間縮短了,購房的積極程度也高於往常。

那麼印花稅假期期間,買房者該支付多少稅額呢?

首次購房者在印花稅假期稅率:

非首次購房者在印花稅假期稅率:

非首次購房者在印花稅假期稅率
2021年4月1日後的海外買家額外印花稅

英國稅務及海關總署(HM Revenue&Customs),也就是我們常常聽到的HMRC,在2020年7月21日發佈了《非英國居民的印花稅新稅率》政策文件。

在該文件中,政府解釋道:從2021年4月1日開始,將向非英國居民額外增收2%的印花稅,將有助於平衡地方房價,從而幫助本地居民更能負擔得起英國房產。也就是說政府認為向非英國居民徵收額外的2%印花稅,可以有效的防止過度炒房。

印花稅假期結束後,首次購房者稅率:

印花稅假期結束後,首次購房者稅率

印花稅假期結束後,非首次購房者稅率:

印花稅假期結束後,非首次購房者稅率

「以人為鑒,可以知得失,以史為鑒,可以知興替!」在瞭解英國歷史每個階段的印花稅率過後,相信您已經對印花稅有所瞭解。的確,在印花稅假期期間買房,是歷史上非常划算的一個時期。但按照慣例,在這裡我們也想提醒投資者們,房產投資需做好全面市場考察,根據自己的情況來判斷,以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助,英國海瑞萬仕國際地產(IREIS)很樂意為投資人分享投資資訊。但百萬顧問只是您的參謀者,您才是您財富的決策者。

英國海瑞萬仕(IREIS)提醒投資人,應定期關注英國稅務的新政策。更多問題請咨詢您的房產顧問、律師或法律顧問,以確保您得到最新的資訊。

原創聲明

本文版權歸作者和英國海瑞萬仕國際地產(IREIS Properties)共同所有。如需轉載,歡迎聯繫我們,在經作者同意後,方可轉載,且需在文章頁面明顯位置給出原文連接,否則保留追究法律責任的權利。

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