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海瑞英房快訊|英國房價14年以來最強勁漲幅

英國倫敦房價漲幅

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英國房價走高,在今年9月出現自2007年以來最強勁月度漲幅。

投資人在英國買房,最關心的事情之一就是:房價。小編之前為大家出過關於英國房價「抄底」的文章,深度分析研究了英國房產市場將如何受到新冠疫情的波及,給出了預測,以及對當時情形的投資建議。

最近,疫情在世界範圍的情況都逐漸好轉,我們也陸續收到很多讀者和投資人的正向反饋。我們之前的的分析幫助了很多在觀望期的朋友做出最優決策。小編再次感謝各位的真實反饋,對於那些長期關注英國房產和時事政策的投資人來說,能夠在新冠疫情的「混沌」中快速看清局勢,財富和先機本來就屬於這類有準備的投資人。

英國房價在新冠疫情影響下並沒有出現暴跌,反而是增長。據英國衛報(The Guardian)報道,就在今年9月,全英房價創下14年來最大月度漲幅,推動平均房價升至紀錄最高位。該報道分析,新冠疫情大流行的影響引發的”空間競爭”是導致房產價格上漲的重要因素之一。

英國房價增值

(圖片來源:英國衛報)

英國房價漲了多少?

英國最大的抵押貸款機構之一 — 哈利法克斯銀行(Halifax)表示,上月房屋平均價格上漲了4,425英鎊,達到267,587英鎊,漲幅為1.7%。而此前的峰值是在前一個月 — 即8月份創下的263,162英鎊。

房價年通脹率從8月份的7.2%升至7.4%。這一增長扭轉了自2021年5月達到9.6%的峰值之後的下行趨勢。自去年9月以來,房價上漲了18,000多英鎊,比首次封城後房地產市場重新開放的去年6月還高出了近28,000英鎊。

英國房價上漲

9月份房價上漲1.7%(紅色部分)(統計來源:Halifax)

英國房價為什麼上漲?

如同哈利法克斯銀行(Halifax)的總經理拉塞爾·加利(Russell Galley)說的一樣:「英國現在的平均房價也一如既往的貴。」

加利還表示,影響房價上漲的因素有很多,如之前實施的英國印花稅假期以及銀行調息外,還因為人們在疫情期間熱衷於改善自己的生活空間。

隨著人們偏好和生活方式的改變,‘空間競爭’無疑產生了重大影響。因為受到新冠疫情和封城的影響,生活在英國的人們開始注重生活質量。開始尋求更高質量的生活品質。

不少市民在疫情期間在家開始熱衷於種植綠植,飼養寵物,改建花園或陽台。這不僅使得英國的網絡購物、傢具、居家用品、綠植、寵物繁育等行業變得熱絡,還讓英國房產市場的交易頻率變得空前活躍。

英國各地區房價漲幅情況?

英格蘭仍然投資房地產的熱點地區,今年9月份的平均增長了9.7%,目前平均房價已經達到276,226英鎊。

威爾士繼續經歷著英國所有國家或地區中最強勁的房價上漲,9月份上漲了11.5%,平均房價為194,286英鎊。

蘇格蘭以8.3%的房價增長領先於全國平均水平,平均房價為188,525英鎊。

而北愛爾蘭市場上漲了9.3%,平均房價為漲至166,299英鎊。

英國房價走勢

(圖片來源:Property Notify)

看到蘇格蘭和威爾士的房價上漲的情況,正如肖布魯克銀行(Shawbrook Bank)的房地產融資業務總經理約翰·伊斯特蓋特(John Eastgate)所說:「考慮到買家對居家空間偏好的不斷變化,蘇格蘭和威爾士的房價上漲勢頭是預料之中的事情」。

對於海外投資人和世界資本的熱衷之地 — 倫敦而言,在數據和實際接觸上,海外資本以及私人買家已陸續回歸。肖布魯克銀行(Shawbrook Bank)的房地產融資業務總經理約翰·伊斯特蓋特(John Eastgate)是這樣評論倫敦市場的:「英國的大城市,尤其是倫敦,對買房者的吸引力將毫無疑問地回歸。對倫敦房主和投資者來說,現在的倫敦房產可能代表著更好的價值。」

之後房價還會繼續上漲嗎?有何影響?

根據英國衛報(The Guardian分析人士指出,不斷飆升的英國房價,會讓更多首次購房者感到困難。

「數百萬人將被居高不下的房價趕出自己想要居住的社區,被迫長期租房。」 Wayhome的首席執行官奈傑爾·普爾夫斯(Nigel Purves)說:「對於大多數滿懷希望的首次購房者來說,高昂的房價將繼續讓他們對自己的負擔能力感到頭疼。」

同時,如果租房人群持續增加,也將會導致市場租金長期居高不下,給更多「無房一族」帶更大的經濟壓力。與此同時,空租率低和租金收入高,將加速銀行提供房貸,也會吸引更多投資人進軍英國房產市場,抬高市場房價。

但哈利法克斯銀行(Halifax)也提醒購房者說:一方面,因為生活成本上升和稅收增加等因素,未來幾個月英國房產市場可能會走軟。但是,也有可能會因為目前較低的借貸成本和英國不斷改善的勞動力市場等因素,英國的房產市場將更有可能長期保持活躍。

對於房價將持續上漲的預測,也同時來自於哈利法克斯銀行(Halifax)的總經理拉塞爾·加利(Russell Galley):「也許決定未來房價的最大因素仍然是:英國房產的有限供應性。」

加利表示:「英國,特別是倫敦地區,依然存在住房短缺的問題。隨著各大房地產中介行不斷向市場宣佈待售房屋數量進一步減少,明年的房價預計將會維持或高於現價。」

小編不得不說,英國的房價從脫歐到受到新冠疫情的影響,每個階段都步步驚心,但結果是英國房價並未出現暴跌,目前還保持增長的趨勢。英國的房市可謂是成熟市場(mature market)的一次教科書式演繹。

但小編也在此提醒讀者和投資人,在任何情況下都需非常謹慎的投資房產。每一個成功的投資的背後都離不開投資人對特定市場的長期觀察和總結,更需要專業的團隊為投資人保駕護航。英國海瑞萬仕國際地產,專注於英國房產市場,長期為投資人提供時事資訊和最新的政策。請投資人在海外置業過程中,務必權衡風險,盡量在每個階段都咨詢您的置業顧問、律師、會計師等業內人士。小編最後祝大家都能找到最優的投資方案和值得信任的置業服務團隊。

英國脫歐房價

(圖片來源:Reuters)

原創聲明

本文版權歸作者和英國海瑞萬仕國際地產(IREIS Properties)共同所有。如需轉載,歡迎聯繫我們,在經作者同意後,方可轉載,且需在文章頁面明顯位置給出原文連接,否則保留追究法律責任的權利。

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