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在英国买房，很多人都会面临一个困境：是先卖掉手上的房子，还是先买下新的房子？这个问题看似简单，却涉及到很多复杂的因素。下面我们就来探讨一下这个迷思。
“先卖房再买房”的风险
“先卖房再买房”有哪些风险呢？答案是：先卖房再买房也有它的风险，如果你在卖掉手上的房子之前已经找到了心仪的新房子，却因为卖房不顺利而错失了购买新房的时机，那将会是一笔巨大的损失。此外，你可以考虑与专业人员合作，例如房地产经纪人、律师和财务顾问，以确保你对整个交易过程有深入的了解，并做好准备应对任何潜在的风险。
一般来说，大多数人在购买房屋时都会选择先卖掉现有的房子再购买新房。这种方式可以避免出现“Property Chain”的问题，同时也能保证你有足够的资金购买新房。
因此，有些人会选择先买房再卖房。这种方式的优点是可以确保你能够买到满意的新房，并且不必担心错过好的购房机会。但是，这种方式也有它的风险，最大的问题是你需要承担同时拥有两个房产的风险。如果你无法及时出售现有房产，那么你可能会陷入资金短缺的境地，这将会给你带来很大的经济压力。
房产链（Property Chain）问题
一些人会在买新房的同时出售他们目前的房子，从而形成一个房地产链。在买新房之前先卖掉现在的房子有一定风险，但也可能有很大的优势。
海瑞万仕小编提醒，在英国购买房产链（Property Chain）的房屋时有一定风险的，那么有哪些风险？怎么避免房产链（Property Chain）带来的风险？请参阅我们的文章：英国千万别买有房产链（Property Chain）的房，除非你具备这些。【1-3】
“先卖房再买房”的好处
那些选择了“先卖房再买房”的人，获得了哪些好处呢？答案是：
- 当你在买下一套房子之前先卖掉自己的房子，这将使你成为更有竞争力的买家。无可厚非，卖家更喜欢有现金（和/或获得预批准抵押贷款）的买家，而不是进入一个房产链（Property Chain）。
- 如果你的旧房正处于在售阶段，但还暂没被卖出，这将不影响你对新房出价。你可以明确的告诉你的买房中介，你目前的卖房事宜正在进行，让房东和中介都相信你正在积极的准备资金。另一方面呢，你仍然掌握自己房屋的销售权-因为你不需要急于出售，所以你不会被迫以低价出售旧房。要知道，有准备的人通常处于有利的谈判地位。
- 你的报价更容易被接受。我们都知道，有时候买房会遇到竞价者，房主会根据买家的情况，接受一位买家的出价。但如果你已经把你以前的房子卖掉了，你就成为了现金买家，这将非常有利，因为你背后不再受限于房产链（Property Chain）。那么，只要的你的出价合理，卖家很可能不会再考虑其他人的报价了。
- 如果找到一个急于快速搬家的卖家，你可能会得到更好的房价。
- 你将能更精确的预估出自己的支付能力和购房预算。
“先卖房再买房”的坏处
万事都有优点和缺点，我们一起来看看卖房前买房会有什么弊端？答案是“如果你先卖房，又希望能够快速买到新房，现实中的例子来看，你可能会失望。
- 你和家人不得不先租房一段时间，这可能会很昂贵。
- 如果房价飞涨，当你卖掉房子并找到租房住处后，新房的价格会更加高昂。例如，如果你租房一年，而在这一年里房价上涨了7%，那么你只能买到比原来便宜7%的房子。
- 租房、卖房和买房这三件事在相近的时间内触发，可能会给你和家人带来很大的压力。
- 卖房和买房时，可能陷入购房链、被抢房或房东反悔等一系列困境中。
“先卖房再买房”的注意事项：
在英国“先卖房再买房”有哪些需要注意的事项？答案是：如果你在明确风险后，决定在买房之前要先卖房，以下是一些建议：
- 尽可能多地提前做好组织工作，例如查看你是否可以转移抵押贷款，以便你可以快速购买新的房屋。这会让你在卖方眼中更有竞争力。请参考我们的一步步购买和出售指南以获取帮助【1】。
- 提前留住卖房所需的准备时间，做好组织工作还有助于避免延误，还需要了解买房和销售所需的时间。
- 在出售之前做好调查研究。确定你想购买的区域和房产类型。
- 准备出售时，先决定你应该以什么价格出售，以及任命一位你信得过的经纪人。
- 在出售期间保持与房产经纪人的联系，并关注房地产市场，提前储备买房和买房的知识。
- 考虑购买新建的房屋，这是很多海外投资者会用的方法，有两种方式来操作，具体可以咨询你的英国置业顾问。
- 选择性的控制买房和卖房时间，尽量缩短买房和卖房的时间差，让事态多变得更可控，也可以帮你和家人节省租房开销。
我该“先卖房再买房”？
所以，在英国究竟是应该先买房还是先卖房？答案是：要根据个人情况来决定，如果你的资金充足，你可以选择先买房，但是一般来说，大多数人在购买房屋时都会选择先卖掉现有的房子再购买新房。如果你手头宽裕，可以同时拥有两个房产，那么先买房再卖房可能是个不错的选择。但是如果你希望降低风险，避免出现资金短缺的情况，那么先卖房再买房可能更加合适。海瑞万仕小编会提醒我们的投资人，这种方式能出现“Property Chain”的问题，请检查自己是否具备一下两点：
- 买房者有一个信得过的专业房产顾问，愿意站在投资人这边，为投资人着想，并为投资人提供更透明的房东和市场信息，从而减少信息差带来的损失。
- 投资人本人对英国房产市场十分熟悉，且语言沟通无障碍，可以应对随时而来的买房疑难杂症；
总之，在英国买房时，我们需要认真权衡利弊，根据自己的实际情况做出决策。如果你有任何疑问，可以向专业的房产中介或者律师咨询，以获得更准确的建议。
海瑞万仕小编不得不说，如果你在英国有熟悉的置业顾问，请和他们保持联系；如果你还没有信得过的中介，可以请你有买房经验的朋友把他的中介介绍给你，或者联系我们海瑞万仕的同事。我们理解买房精神压力是不可避免的，但过程并不像之前想象的那么复杂。但实际上，在英国买房您不需要所有事情都清理亲为，大部分事务都是交给专业人士，如置业顾问和律师。因此，记住最重要的事情是找一个好的房屋置业顾问，贷款经纪人和律师。也就是那句俗话：让专业的人做专业的事。
再次提醒投资者们，以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士。
好啦，小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。
原创申明
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