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根据最新提出的市场研究：在过去十年间，在伦敦以“无贷款持有房”的屋主比例急剧上升。相比2012年，2021年伦敦不以贷款持有的住宅数量增加了近25万套。相当于比10年前多了三分之一。
这样的变动将对伦敦的房产市场带来什么影响？作为租客这又对我有什么差别？与英国海瑞万仕小编一起看下去！
（上图仅为房产示意用途，项目：DAMAC Tower）
数据分析 — 伦敦全款持有房产比例激增：
三分之一！这可是一个很显著的数字。要知道根据英国住房平台Zoopla的研究指出：伦敦地区的房产平均价格是£731,804，这个数字约当于新台币2,900万/港币715万/人民币650万。不需要以贷款持有房产，意味着这些房产所有人拥有更大程度的可支配现金。那么这些买家都买在哪里呢？与英国海瑞万仕一起来看看：
| 市政区 | 2012年无贷款持有房屋数 | 2021年无贷款持有买房屋数 | 增幅 |
| 伦敦市 City of London | 1,474 | 2,524 | 71% |
| 哈姆雷特塔Tower Hamlets | 11,216 | 18,308 | 63% |
| 格林威治Greenwich | 17,158 | 27,832 | 62% |
| 纽汉区 Newham | 15,246 | 23,784 | 56% |
| 南华克 Southwark | 14,092 | 21,245 | 51% |
可以看到位于伦敦老金融城的City of London的无贷款业主在10年中增加了71%。由于该市政区本身的面积小于其他的市政区，加上该区的房屋供给极少。因此使得该区块的房屋可以说是寸土寸金，加上其重要的全球财金地位。也使得能支配更多弹性财富的全款业主在此布局。
如果我们将排除了房屋存量较小的伦敦市，东伦敦近几年的主力发展市政区 — 哈姆雷特塔（Tower Hamlets），以及和格林威治的无贷款业主增长率也分别达到了63%和62%的比例。值得关注的是，榜上有名的哈姆雷特塔（Tower Hamlets）以及纽汉区（Newham）市政区都是伦敦都市更新的热点区块。无论是近期伦敦市政厅的迁移、斯特拉特福（Stratford）的East Bank发展计划、新金融城金丝雀码头的发展。其发展所带来的拉力也吸引着众多有财力的买家入场。
在上述排名中的前五市政区中的全款购房房屋数量都增加了至少50%。而在伦敦33个市政区中全款业主增加最少的市政 — 布罗姆利（Bromley）的增幅也有超过20%。
值得注意的是：根据统计，2021年全伦敦仅有6个市政区的贷款业主数量是大于全款业主数量的。其余的27个市政区的无贷款业主皆大于贷款业主。
（上图仅为房产示意用途，项目：Principal Tower）
专家见解 — 伦敦“全款”现象的洞见与问题：
根据仲量联行英国住宅研究主管指出：这些数据反映了当前房地产市场的变迁。随着人口老龄化，越来越多的人有能力全额偿还房屋贷款，而房价的上升则让年轻的工薪族群越来越难以承担传统以抵押贷款模式的购房。他补充说：在伦敦，全款业主多的地区大多也是昂贵的地区。在这些地方，人们普遍也都住得更久。且当地新开发的物业也多是高端房产。这些房产要不是被现金购买就是用于出租。
这些地区很快就成为了全款房产的物业循环，无论今天是作为投资、出租，还是赠与家人。这些房屋通常由不依靠抵押贷款的富裕阶级购买。种种数据表明，用传统方式进入这些地区是多么困难。
该主管也表示：伦敦许多郊区地段，尤其是东伦敦。全款业主总数的激增表明：不仅仅是中心区域，越来越多的地区正变得难以承受抵押贷款购房。除非有所改变，否则这一趋势将继续，抵押贷款将越来越成为伦敦高收入者的专利。许多人可能面临永远租房或离开伦敦的抉择。
（上图仅为房产示意用途，项目：汇璟湾）
市场影响与未来展望：
这些迹象凸显了伦敦住房供应不足的严重问题。根据预期，未来五年伦敦的新房住宅将比建设的原定目标短缺20万套。这样的住房稀缺性将近一步使得房租和房价进一步上升，也使得希望以贷款购房的买家更难入场。要知道，通常全款业主会转售的概率会更低，原因是全款业主无需再为贷款利率的变动而烦恼，尤其是在高利率时代，全款业主对于风险有更大的抗压能力。加上许多足够以全款购置房屋的业主相较之下年纪也较长，该房产不是作为永久住宅、未来传世，就是作为投资组合长期出租。因此放到市场上“出售”的动因会相较不足。而这样的“长期”固定状态将使房屋竞争变得更为激烈，成为一个长期的住房挑战。
然而对于全款买家而言，其也将拥有更大程度的议价力，因为卖方相对来说会预期买方可以再更快的时间内完成交易。这点也使全款买家在各个市场时段都有较好的控制权。
然而做为贷款买家，您将对于您的财富可以有更多的支配与调度。许多海瑞万仕的买家皆精明的利用贷款方案，将可支配现金于不同的投资标的做平衡来负担房贷。此外，也别忘了英国有只需还息的Buy-to-le的投资贷款，帮助您利用杠杆撬动房屋所有权。英国海瑞万仕国际地产深耕英国房市，能为您的置业保驾护航。如果有贷款购房的需求，欢迎您谘询您的置业顾问，我们将为您进行一对一的深入剖析。
结语：
无论是以全款或是贷款的形式购房，都是买家在购房时的重要决策。根据买家本身的财务状况、置业目的，以及预期的投资时间都有不同的策略与解法。英国海瑞万仕深耕伦敦房产，我们的本地团队将悉心呵护您的海外置业。如有置业相关谘询，欢迎不吝联系我们，让我们为您把英国买房的方方面面层层把关。
原创申明
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