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英国共同买房?联名买房,你的房不一定属于你!

英国联名买房

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英国是一个老牌国家,也是历史上出色的规则制定国之一,它的购房系统更不在话下,已发展的非常成熟。很多投资人来英国购房都会问及有关联名买房的问题:

  • “我可以和我的子女一起在英国买房吗?”
  • “我可以和我的父母一起在英国买房吗?”
  • “我可以和朋友联名在英国买房吗?”
  • “英国联名买房需要注意些什么?”
  • “在英国共同买房用哪种所有权形式好?”
  • “Joint tenants 和 Tenants in common有什么区别?”

别着急,海瑞万仕小编来为大家一一解析在英国共同买房的事宜。

首先让我们来看看英国一个人以上共同买房的形式有哪些?

英国买房给子女
英国共同联名买房的所有权形式

我们来对英国政府官方公文进行一个简短的解析吧。

如果购房者选择与他人一起联名购买物业,则必须在购房前确定共同所有权类型。 购房者需要在注册物业时,将此事告知国家地产登记局 (HM Land Registry) 。

一个以上的购房者共同买房,可以选择使用 “联权共有 (Joint Tenancy) ” 或 “分权共有 (Tenancy in Common) ” 来作为他们的共同所有权。

那么该怎么选择 “联权共有 (Joint Tenancy) ” 或 “分权共有 (Tenancy in Common) ” 呢?

选择所有权类型非常重要,它会影响购房者未来的财产的处理方式。也就是说,如果购房者未来与共同所有者的关系破裂或其中一个所有者去世,那么他们的财产将按照他们事先选择的所有权类型进行处理。

我们来仔细看看“联权共有 (Joint Tenancy) ” 和 “分权共有 (Tenancy in Common) ”有什么区别吧。

英国联名买楼
什么是联权共有 (Joint Tenancy)?

联权共有 (Joint Tenancy),就是俗语所谓的「 长命契」,又称为 “受益联权共有 (Beneficial Joint Tenants) “。这种所有权形式有如下三个特征:

  • 每一个屋主都拥有平等的权利。也就是说,每个屋主對於该房產来说,都有百分之一百的掌控權。
  • 如果其中一方死亡,物业财产将自动移交给其他所有者。也就是说,如果两人共同购房,一方過世之,另一方会自動繼承整個房產,而非房产的50%。
  • 任何一方不能在遗嘱中转移财产所有权。换言之,任何一个屋主都无权立遗嘱將房產所有權轉給他的指定受益人。

下文会为大家讲解选择联权共有 (Joint Tenancy) 的注意事项。

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什么是分权共有 (Tenancy in Common) ?

分权共有 (Tenancy in Common) 有如下三个特征:

  • 每个屋主都可以持有不同份额。也就是说,每个屋主都可以持有房产的特定比例,比如王女士与她的朋友李女士和张先生选择 Tenancy in Common的形式共同购房,王女士持有40%,李女士持有35%,张先生持有25%。
  • 如果其中任何一方死亡,该房产将不会自动移交给其他所有者。
  • 任何一个所有人都可以在遗嘱中转让其财产的份额。也就是说,每个业主都有权对自己的份额立遗嘱,此后去世方的份额也将按照其遗嘱来分配遗产。

同样,下文会为大家仔细分析选择分权共有 (Tenancy in Common) 的注意事项。

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英国房产所有权类型可以被更改吗?

依照英国的法律,两种房产所有权类型是可以被更改的。

也就是说,物业所有人可以通过协商,把联权共有 (Joint Tenancy) 更改为分权共有 (Tenancy in Common)。

例如,如果联权共有 (Joint Tenancy) 的夫妻决定离婚或分居,并希望在过世后将财产份额留给其他人受益人,他们就可以通过协商,把原本的联权共有 (Joint Tenancy) 更改为分权共有 (Tenancy in Common) 。

同时,也可以把分权共有 (Tenancy in Common) 更改为联权共有 (Joint Tenancy)。

例如,持有分权共有 (Tenancy in Common) 的情侣最后结婚了,并希望两人共同拥有整个房产和平等的权利,他们就可以把原本的分权共有 (Tenancy in Common) 更改为联权共有 (Joint Tenancy)。

那么以后可以把其他家人的名字添加入房产吗?

可以的。如果独自拥有房屋所有权的屋主想将自己的伴侣、家人、朋友或合伙人添加为物业的共同拥有者,他也可以根据自己的情况,将独有产权 (sole ownership) 变更为“联权共有 (Joint Tenancy) ” 或 “分权共有 (Tenancy in Common) ”。这称为转让所有权 (transferring ownership)。

选择联权共有 (Joint Tenancy) 需要注意什么?

像我们上文字介绍的一样,在联权共有 (Joint Tenancy) 下,每个物业所有人都拥有该房產百分之一百的掌控權,而不是量化的份额。

联权共有 (Joint Tenancy) 是两种选择中比较简单的一种,因为它不需要确切地计算出每个合伙人对房款的贡献程度,而只是将它们共同分配给所有人。

选择联权共有 (Joint Tenancy) 的大多数是夫妻关系或父母子女关系的购房者们。这可能是出于人本能的选择。

对父母而言,他们希望在自己过世后,将自己的遗产留给子女。这也是为什么很多海外父母选择来英国做子女联名买房的原因。因为在英国大多情况下,父母和子女联名购房可以帮助家庭合理避税。也就是说,在英国以共同买房的名义把财产合法继承给子女,是不需要支付遗产税的。因此,联权共有 (Joint Tenancy) 对亲子关系的购房者们来说,是一种很常见的形式。

对夫妻而言,特别是对亚洲夫妻而言,共同买房更多是意味着一种承诺。因为一旦一方离世,另一方和子女也可以在同一个房子中正常生活,不受其他不确定因素的干扰。但对于死者来说,这意味着他们无法将房产或房产的一部分留给屋主以外的任何指定继承人。

对新婚夫妻而言,夫妻间共同买房是一件令人无比兴奋的事情。但在这种情况下,大多数夫妇会假设未来的家庭会一直其乐融融,而忽视了未来感情破裂的可能性和其他法律保护。

那么,如果夫妻在选择联权共有 (Joint Tenancy) 在英国联名买房后,离婚或关系破裂要怎么处理房产呢?

如果夫妻选择联权共有 (Joint Tenancy) 共同买房,但在他们中任何一个人去世之前离婚或关系破裂了,那么以下将会是常见的情况:

  • 离异的夫妻可能会选择双方都搬出房屋,并将该物业出售。这是最简单和常见的方式。在这种情况下,卖房所得的收益通常按照各50%来分配。
  • 在分居的情况下,其中一方可能会对各50%的分配方式提出异议。他们可能会觉得自己比另一方对财产的贡献更大。这种情况可以自行协调,或在法庭上对此提出异议。
  • 如果其中一方选择留在该物业中,不愿意搬走,可以通过双方协调买下另一方的物业所有权,然后继续居住在该物业中。
  • 如果双方都想保留该财产,都不愿意搬出,找不到解决方案,那么双方可能将对簿公堂了。
英国共同买房
选择分权共有 (Tenancy in Common) 应该注意什么?

分权共有 (Tenancy in Common) 常用于朋友、合伙人、非直系亲属、二婚的夫妻或者未婚的情侣关系中。

像我们在上文中介绍的分权共有 (Tenancy in Common) 特点一样。每个合伙人可以拥有房产的不同份额,持有各自的特定比例,也有权在遗嘱中转让其房产的份额,并且如果其中任何一方死亡,该房产将不会自动移交给其他所有者。

虽然分权共有 (Tenancy in Common) 的方式比联权共有 (Joint Tenancy) 更为复杂。但这种所有权的优点是所有人在一开始就已经把房产划分成了几份,并根据所有人的情况或对房价的贡献度分配好了每个人的份额。

当然,也有一部分夫妻会选择分权共有 (Tenancy in Common) 的方式联名购房。这种方式可以帮助夫妻更加清楚地了解情况。例如,一方可能对购买价格做出了更大的贡献,并希望这一点得到认可。夫妻双方可以在律师的帮助下,商定他们各自拥有的财产比例。这样做可以从一开始就解决未来离异或感情破裂时财产分配的问题。

那么,英国分权共有 (Tenancy in Common) 房产的比例在未来可以被更改吗?

是可以的。所有权的比例是可以被协商更改的。例如,夫妻其中一人可能会在未来找到一份更高薪的新工作,可以为房款贡献更多的按揭还款金额,他们就可以协商更改房产的份额比例。

二婚夫妻在英国联名买房应该选择分权共有 (Tenancy in Common) 还是联权共有 (Joint Tenancy) 呢?

这要根据每个家庭、每对夫妇的实际情况而定。没有绝对的正确答案。

再婚夫妇双方不仅对以前的子女负担一部分责任,同时还要平衡和照顾现有的家庭和子女。根据每个家庭不同的情况,有些二婚夫妻选择联权共有 (Joint Tenancy),有些会选择分权共有 (Tenancy in Common) 的方式。

但分权共有 (Tenancy in Common) 的方式,对于原本就有子再婚夫妻来说很常见。

因为采用分权共有 (Tenancy in Common) 的双方都有权指定继承人。特别是一些不打算不再生小孩的二婚夫妻,他们可能会更希望将自己财产的份额,可以分别继承给各自原有的孩子。而分权共有的方式正好可以满足再婚夫妇的这项诉求。

分权共有 (Tenancy in Common) 的好处是,它可以使物业所有人们拥有财产的更加清晰的份额,并且可以让他们在离世后将其财产留给他们指定的受益人。

总的来说,无论是“联权共有 (Joint Tenancy) ” 或 “分权共有 (Tenancy in Common) ”,它们都各有各的优点和缺点。需要根据购房者自身的情况而定。

在了解英国共同买房的所有权形式后,相信您已经对这两种形式有所了解。在这里海瑞万仕 (IREIS) 想借此提醒投资者们,房产投资需做好全面市场考察和了解当地法律法规。希望投资人们可以根据自己的情况来判断,以免陷入误区。

如果您需要专业的帮助,英国海瑞万仕国际地产 (IREIS) 很乐意为投资人分享投资资讯。但百万顾问只是您的参谋者,您才是您财富的决策者。更多问题请咨询您的房产顾问、律师或法律顾问,以确保您得到最新的资讯。

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