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倫敦買房十大熱門區域 — Woodberry Down

倫敦買房十大熱門區域 - Woodberry Down

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英國知名房產平台Foxtons出了一份倫敦房價報告,很快一個叫Woodberry Down的開發區吸引了許多業內人士的關注。報告中顯示,Woodberry Down的升值表現卓越。2018年一房的價格與2012年相比,整整漲了近2倍。

「每天早上起床,拉開窗簾兩個湖和整個倫敦就出現在我面前,一整天的心情都非常好。」這是住在倫敦北2/3區Woodberry Down的住戶-周女士對她家的描述。

周女士在倫敦市中心 King’s Cross St Pancras國王十字附近從事教育工作。她和她的先生前前後後在倫敦已經生活了12年。因為工作原因,周女士夫婦曾在倫敦搬過4次家,可以說他們對倫敦各個地區的生活環境已經非常熟悉了。他們最終選中了位於北倫敦的Woodberry Down,作為他們在倫敦的家。我們一起來看看是什麼吸引了倫敦華人周女士一家入住Woodberry Down呢?

倫敦的Woodberry Down怎麼樣?
Woodberry Down

Woodberry Down,或簡稱為WD,中文翻譯是伍德貝里或者伍德佰利。Woodberry Down的地理位置在哪兒呢?Woodberry Down位於倫敦北2/3區的Manor House地鐵站旁(或翻譯為馬諾爾莊園站)。Manor House地鐵站是倫敦主要地鐵線路Piccadilly Line(深藍線)的站點之一。交通非常方便,從Manor House地鐵站到倫敦1區(King’s Cross St. Pancras)只需要8分鐘。

Woodberry Down除了擁有便利交通和都市設施之外,還有絕美且不可多得的自然資源。Woodberry Down被三個優美的大型公園環抱。面朝倫敦市區的自然保護區:Woodberry Wetlands伍德伯里濕地公園;比鄰110英畝的大型公園Finsbury Park;同時還緊鄰著以親子娛樂著稱的Clissold Park。

我們很多投資人對樓盤的訴求是:「離塵不離城」。顧名思義是希望住在一個遠離城市喧囂吵雜,但又要在市區中,距離市中心不遠的地方。同時,在親近大自然的同時,有要求要有便利的公共交通。「離塵不離城」是當代人所追求的一種健康的生活方式,那麼在倫敦這種寸土寸金的大都市能找到這種樓盤嗎?可以的,Woodberry Down則是這類熱愛生活又需要通勤市區人士的必看盤之一。

Woodberry Down的規劃怎麼樣?
Woodberry Down規劃

Woodberry Down一個有多少期呢?Woodberry Down一共有8期(如圖所示)。預計將拆除1,981所舊房屋,重新規劃和建設超過 5,500戶新房,總佔地約64 畝。Woodberry Down開發區預計將在2035年前,完成建設佔地15畝的景觀公共空間。

Woodberry Down開發區是倫敦重要的一個都市更新區。在1948年至1960年代後期之間,英國政府在Woodberry Down地區建造了42棟地方政府住房。二次世界大戰後Woodberry Down是當時歐洲的大規模住宅區之一。 1999年,哈克尼委員會(Hackney Council)決定拆除並重建該區域房屋。2002年,哈克尼議會對Woodberry Down進行了全面的結構評估。他們決定不僅要翻新建築物,而且還要與居民和開發商緊密合作來重建這個地方。

三年後,英國著名開發商-伯克利(Berkeley)被選為當地的開發合作夥伴,與市議會和Genesis住房協會合作開發Woodberry Down。最初的總體規劃於2005年制定,並於2008/9年正式開始工作。總的來說,Woodberry Down是倫敦政府和地方政府哈克尼(Hackney Council)非常重視的20年都市更新規劃。

目前,一系列新設施已建成或已經開始施工,包括:三個公園的升級、新的雷德蒙德社區中心(於2011年開業)、兒童中心(已建成)、零售和商業機會(已陸續啓用)、青年中心翻新工程(於2013年開業,更名為The Edge)、道路的計劃等。

據Woodberry Down的案例分析報告中顯示,與英國平均住戶滿意度60%相比,Woodberry Down 的住戶中90%都非常滿意他們的入住體驗。

Woodberry Down的交通方便嗎?

大家都知道,買房的宗旨之一就是「Location, Location, Location (位置,位置,位置)」。這個「位置」除了指物業的地理位置,還應該包括地理可及性(accessibility),也就類似於我們買房時常常提到的「交通便利性」。

Manor House地鐵站(或翻譯為馬諾爾莊園站)是Woodberry Down的主要通勤地鐵站,是倫敦主要地鐵線路Piccadilly Line(深藍線)上的站點之一,也是位於2/3區的站點。交通非常方便,從Manor House地鐵站到倫敦1區(King’s Cross St. Pancras)只需要8分鐘。

Woodberry Down離地鐵站遠嗎?Woodberry Down是一個緊鄰地鐵站的大型開發項目。步行僅2分鐘,即可到達離地鐵站最近的公寓樓。但是請大家注意,Woodberry Down是一個大型開發項目,不同的公寓樓離地鐵站的距離不同。但大部分Woodberry Down的住戶都可以在7分鐘內步行至地鐵站。

以周女士的日常生活為例,從周女士家步行到Manor House地鐵站約需要5分鐘。再從Manor House地鐵站搭乘地鐵Piccadilly Line(深藍線),到周女士上班的地方,也就是倫敦市中心的King‘s Cross國王十字,僅需要8分鐘。

周女士說她每天上班的通勤過程還是很輕鬆的,早上8:30出發,大概在13-15分鐘就可以達到公司。

那麼和周女士一樣,在King’s Cross St. Pancras地鐵站附近工作和學習的人群有多少呢?小編為大家找了英國數據統計局在2010年發佈的數據:平均每天進出於King’s Cross St. Pancras地鐵站的人數是149,000人。King’s Cross St. Pancras地鐵站不愧是倫敦最熱門的地鐵站之一。是許多上市公司和大學的所在地,比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央聖馬丁大學等都在King’s Cross St. Pancras附近。

King’s Cross St. Pancras地鐵站也是倫敦地鐵的主要樞紐站,目前包含了倫敦六大地鐵線路。也就是說從Woodberry Down搭乘8分種的地鐵,住戶可以輕鬆換乘倫敦任意六大地鐵線路:Circle, Piccadilly, Hammersmith & City, Northern, Metropolitan and Victoria。

不僅如此,除了地鐵,Kings Cross St. Pancras車站還是著名的Europstar(歐洲之星)列車的主要站點。從St. Pancras車站搭乘歐洲之星到巴黎市中心僅需要2小時16分鐘。如果Woodberry Down的住戶週末想與親朋好友去巴黎旅行購物也是非常方便的。

小編將Woodberry Down的相關車站和步行距離列出,以便於大家參考:

Woodberry Down 交通

【公共交通】
·        Finsbury Park- 2 MINS
·        Highbury & Islington- 5 MINS
·        King’s Cross St Pancras- 8 MINS
·        Seven Sisters- 8 MINS
·        Old Street- 13 MINS
·        Oxford Circus- 13 MINS
·        Holborn- 14 MINS
·        Angel- 15 MINS
·        Green Park- 15 MINS
·        Victoria- 16 MINS
·        Dalston Junction- 17 MINS
·        Leicester Square- 17 MINS
·        Farringdon- 18 MINS
·        Bond Street- 18 MINS
·        Hackney Central- 18 MINS
·        Hackney Downs- 22 MINS
·        Bank- 22 MINS
·        Knightsbridge- 23 MINS
·        London Bridge- 23 MINS
·        Liverpool Street- 24 MINS
·        London Fields- 25 MINS
·        Southwark- 27 MINS
·        Canary Wharf- 35 MINS
·        Heathrow Terminals 2&3- 48 MNS

【步行可至】
·         Manor House Station (地鐵站)- 4 MINS *google 8分鐘,實際6分鐘。
·         Stoke Newington Church Street (購物)- 17 MINS
·         Woodberry Wetlands- 5 MINS
·         Stamford Hill Station- 15 MINS
·         Finsbury Park Station ( 地鐵站 )- 15 MINS
·         John Scott Health Centre- 1 MINS
·         Woodberry Down Community Primary School- 8 MINS
·         Skinners’ Academy- 8 MINS
·         Clissold Park- 9 MINS

Woodberry Down的附近有哪些大學?
Woodberry Down學區

海外房東通常會把倫敦的物業作為他們世界資產配置的一部分。如果房東想要物業有持續的招租能力,那麼周邊大學的分布情況就值得大家花時間來研究。

在此之前我們要瞭解一個數據:城市平均通勤時間(Average London Commute Time)。為什麼呢?不同的城市,接受通勤時間和距離的長度是不同的。那麼倫敦的城市平均通勤時間是多長呢?答案是74分鐘每天。也就是說單程不超過40分鐘的通勤都是能被租客接受的。

Woodberry Down附近有哪些大學呢?符合Woodberry Down通勤範圍的知名大學有16所。從世界殿堂級藝術大學UAL(倫藝)到世界排名前十的大學,如UCL倫敦大學學院、IC帝國理工、LSE倫敦政經學院等都在Woodberry Down通勤範圍內。

其中, 從Woodberry Down所在的地鐵站Manor House出發,到達UAL(倫敦藝術大學)及其Central St. Martin`s University(中央聖馬丁)所在的地鐵站King`s Cross St pancreas 僅需8分鐘的地鐵。

小編將Woodberry Down通勤範圍內的16所知名大學,以及他們所在的車站列出,以便於大家參考:

1. University of Westminster (西敏寺大學) – Fitzrovia地鐵站
2. UAL(倫敦藝術大學) – King’s Cross地鐵站
3. SOAS(倫敦亞非學院) – Bloomsbury地鐵站
4. Central St. Martin’s University(中央聖馬丁) – King’s Cross地鐵站
5. London School of Economics(倫敦政經學院) – Holborn地鐵站
6. UCL(倫敦大學學院) – Euston地鐵站
7. King’s College London (倫敦國王學院)– Covent Garden地鐵站
8. City University London(倫敦城市大學) – Angel地鐵站
9. Royal Academy of Music(皇家音樂學院) – Regent’s Park地鐵站
10. Imperial College London(帝國理工大學) – South Kensington地鐵站
11. Queen Mary University(倫敦瑪麗女王大學) – Holborn地鐵站
12. Birkbeck University(倫敦大學伯貝克學院) – Bloomsbury地鐵站
13. Royal Veterinary College(倫敦大學皇家獸醫學院) – Camden地鐵站
14. London South Bank University(倫敦南岸大學) – Elephant and Castle地鐵站
15. London Metropolitan University(倫敦都會大學) – Holloway地鐵站
16. London College of Fashion(倫敦藝術大學倫敦時裝學院) – Fitzrovia地鐵站

Woodberry Down 周邊大學
Woodberry Down的生活環境怎麼樣?
Woodberry Down湖

Woodberry Down擁有不可複製的自然資源優勢。被三個優美的大型公園環抱:自然保護區Woodberry Wetlands伍德伯里濕地公園,Finsbury Park,以及以Clissold Park。可以說Woodberry Down的自然生態環境是得天獨厚的。

Woodberry Wetlands伍德伯里濕地公園,是哈克尼(Hackney)的野生動植物的天堂。擁有佔地11公頃的開放性水域。該保護區是繁華大都市中的一塊靜謐的瑰寶之地。近觀橡樹湖泊,遠眺倫敦典藏級天際線:Bank、碎片大廈(The Shard)、金絲雀碼頭(Canary Wharf)、九榆樹(Nine Elms)、BT Tower等盡收眼底,有著令人難以置信的美。

清晨是Woodberry Down最美的時候。穿上運動服和慢跑鞋,住戶可以用環湖慢跑的方式開始新的一天。沿途可以欣賞到天鵝的優雅、綠色鸚鵡群的棲息、松鼠的悠閒。

清晨也是Woodberry Down最和諧的時候,老人們面帶微笑的散著步,年輕父母領著騎兒童滑板車的小學生上學,以及帶著耳機流著汗的晨跑者們。再在沿湖的咖啡廳里,點上一杯咖啡、一份早餐,Woodberry Down把大都市的緊張壓力舒緩成了鳥語花香,把家庭時光和親近自然重新繪制給了這裡的居民。

Woodberry Down的配套設計怎麼樣?
Woodberry Down公園

經過近十年的升級,Woodberry Down的生活機能已經相當完善。小區內部設有連鎖超市Sainsbury’s,營業時間為一週七天07:00-23:00,非常方便。在英國生活過的朋友都知道,郵局是生活中很重要的設施,Woodberry Down小區內部也設有郵局Post Office。同時,小區內部以及沿湖花園內也設有4個餐廳和咖啡廳,它們都很受居民的喜愛,Google評分平均在4.5分左右。
除此之外,小區內部還設有美甲店、美髮沙龍、乾洗店、花店、雜貨店等,一應俱全,應有竟有。

Woodberry Down是一個非常適合家庭居住的地方。Woodberry Down社區內設有免費的兒童樂園,為居民提供了親子娛樂的優質環境。每到下午,很多家長都會帶著小朋友在兒童樂園內遊玩。這不僅可以讓住戶的享受安全的親子時光,還可以幫助新移民家庭和子女更快更好的融入英國的生活圈。

Woodberry Down的人群種族雜亂嗎?

據英國人口普查報告(Census Reports),Woodberry Down的居民中有50.0%是白人。

首先,小編想提醒大家,在英國提及種族的問題,大部分都比較敏感,也請大家一定要中立看待。

和英國大部分的地區一樣, Woodberry Down的居民來自不同的族裔和種族。這也是倫敦的迷人之處。

要瞭解一個地區的人口族裔信息,最簡單準確的方法就是查看英國政府每十年出一次的人口普查報告(Census Reports)。根據2011年的英國人口普查,也就是最近一次發布的數據中顯示,伍德伯里(Woodberry Down)有8,758位居民。 Woodberry Down的人口中,50.0%是白人(27.6%的英國人,19.9%的其他人,2.3%的愛爾蘭人和0.2%的吉普賽人或愛爾蘭旅行者)。黑人佔25.4%(加勒比6.4%,非洲15.6%,其他3.4%),亞裔10.3%(印度1.9%,巴基斯坦0.8%,孟加拉國2.4%,中國2.2%,其他3%),其他族裔佔14.4% 。

在宗教信仰方面,Woodberry Down有41.9%的居民為基督教徒,17.9%的居民為穆斯林,9.2%的居民猶太教,2.8%其他宗教,17.9%的居民沒有宗教信仰,10.6%沒有陳述他們的宗教信仰。

如果去過Woodberry Down的買房者都會看見,有很多身穿黑色絲綢長禮服,頭戴圓帽「基帕(Kippa)」或者禮帽的猶太人。他們大多與家人一同在Woodberry Down的湖邊和沿湖花園中散步和享受親子時光。

如果你在下午放學時段路過Woodberry Down,你會看到近一半的行人都是穿著傳統黑色服裝的猶太家庭。

大家都知道猶太人非常懂得投資。如Facebook創始人Mark Elliot Zuckerberg、股神巴菲特、Google創始人Larry Page和Sergey Brin 等都是猶太人。

猶太人在世界範圍內僅有約1,600萬人,僅佔全球0.3%的人口,但掌控了世界20-25%的財富。猶太人財富分配觀念:1/3財富放在不動產,1/3放在商品,1/3放在現金。

其次,猶太人很重視家庭、子女的教育以及生活環境。像我們之前接觸過的一位資深投資人說過一句話:「在國外買房,最簡單的方式是看這個社區或者社區附近有沒有猶太人,如果有,那投資這個區域基本上沒有太大問題。」

那麼Woodberry Down是不是向這位投資人說的這樣具有潛力呢?

Woodberry Down有沒有升值潛力?

房產是否具有升值潛力?這是每個購房者都會思考的問題。位於主流地鐵線Piccadilly Line旁,倫敦2/3區內的Woodberry Down在地位置和交通便利性上給了投資者一份滿意的答案。加之,Woodberry Down開發區是倫敦重要的一個都市更新區,由英國有口皆碑的開發商伯克利開發。也是倫敦政府和地方政府哈克尼(Hackney Council)精心規劃和大力建設的都更區。

「無論你是想投資還是自住,你都要選一個自己願意長住的房,這樣的房即使你自己不住,也租的快,買的快。」這是Woodberry Down業主周女士跟小編分享的「買房心得」。我們來看看周女士的說法是否具有實踐性呢?

先來看看投資北倫敦的一些數據。據Foxtons的報告顯示,在Woodberry Down所在的Manor House區域,住房的平均售價在2015-2016年中上漲了22.66%。這和其他北倫敦地區(如:Finsbury Park和Stoke Newington)的升值比率相比都是非常可觀的。

我們再來看看Woodberry Down從2012以來的歷史成交數據。我們用Woodberry Down的一房戶型來舉例。據Foxtons的報告中顯示,在2012年,Woodberry Down一房的價格僅為£275,000。到2014年,一房的價格就漲至了£420,000。在2016年,一房的價格還在不斷增長至£480,000。2018年,Woodberry Down一房的價格就已經飆升到了£540,000。2018年的一房價格與2012年的價格相比,整整漲了近2倍。由此可見,Woodberry Down的升值表現是卓越的。

Woodberry Down投資
Woodberry Down好租吗?

這是個好問題,每個投資人買房出租時,都會關心一個問題:物業後續是否容易出租?

首先,物業的招租能力,和周邊大學的分布情況有關。Woodberry Down通勤範圍內的知名大學有16所。從世界殿堂級藝術大學UAL(倫藝)到世界排名前十的大學,如UCL倫敦大學學院、IC帝國理工、LSE倫敦政經學院等都在Woodberry Down通勤範圍內。

再來,物業的招租能力,也和交通便利性以及周邊大型公司的分布情況有關。Woodberry Down是一個緊鄰地鐵站的大型開發項目。交通非常方便,從Manor House地鐵站到倫敦1區(King’s Cross St. Pancras)只需要8分鐘。是許多上市公司,比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央聖馬丁大學等都在King’s Cross St. Pancras。

Woodberry Down的租客通常都是長期租客。據當地房屋中介的報告,Woodberry Down的平均租期為23個月,超過了倫敦平均租期長度。其中83%的租戶都在倫敦市中區或是附近區域工作(學習)。

除此之外,有13個Woodberry Down的前租戶在租期結束後,又選擇在Woodberry Down換成了更大的戶型,繼續居住。可見租戶對Woodberry Down的鍾愛。

我們IREIS在為我們客戶篩選樓盤前,通常會先做實地考察和拜訪。IREIS的同事也在Woodberry Down小區內,隨機訪問了一些居民。其中一位年輕業主,在買Woodberry Down房之前,就曾在這裡租房居住了2年。她說Woodberry Down很清淨和安全,她捨不得離開。現在偶爾IREIS的同事帶客戶去Woodberry Down看房,也會遇到過這位業主和她1歲的兒子。

Woodberry Down的租金是多少呢?這個根據不同的戶型、大小、朝向等,有不同的租金價格。我們這裡給出2012、2018以及2020年的平均租金,供大家參考。

好了,看完Woodberry Down的解析,想必大家對這個隱逸於倫敦市區的寶藏之地也有瞭解。小編想要把Woodberry Down的推薦戶型放上來給大家,但是這個盤的房銷售的實在太快了,可能剛放上來,過幾天就被賣掉需要更新了。所以小編還請對Woodberry Down感興趣的投資人們聯繫您的IREIS投資顧問,已取得最新的樓書、戶型圖和報價喲。

最後小編要特別感謝給我們反饋的投資人們,您的每個認可都是小編繼續為大家分享英國房訊的動力喲!

再次提醒投資者們,以上內容僅適用於普通個人投資者。最終的情況和數據以實際為準。本文不對任何人及任何損失負責,請投資者們根據自己的情況來判斷,以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助,請聯繫專業人士。

原創申明

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