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在海外購買房屋，尤其是第一次英國買房，整體的流程以及所需準備可能會令人困惑。如果想要順利購房，海外買家往往需要事先閱讀海量的英文內容，這往往令很多投資人望而卻步。別擔心！英國海瑞萬仕小編，已經為你把每個英國買房的步驟，都用中文寫好啦。
記得收藏保存，這篇文章可能幫你省下上萬英鎊喲。跟著我一步一步來吧！
我們的逐步指南，將會簡要介紹在英國購房過程中，可能要進行的每個步驟，並且您可以通過跟隨提示找到更多細節。
1. 你適合在英國購房嗎？
英國買房：我是否適合在英國買房？答案是，雖然英國86%的人想擁有自己的房屋，但買房並不總適合每個人。在開始找房之前，你還有很多事情需要考慮。但最關鍵的一個考量是———你是否有能力支付英國買房的費用。 請參見購房是否適合我？【1-1】
也有很多人問，華人在英國可以買房嗎？答案是，當然可以。請參見外國人在英國可以買房嗎？【1-2】
圖片來源：匯璟灣 Queens Cross
2. 在英國應該先賣房，再買房嗎？
很多人在問，在英國我是否應該先賣掉現有的房屋，然後再購買一套新的房子呢？答案是，如果您已經是房主，那麼你可以選擇：
- 不賣房，直接買房；
- 先賣房再買房；
- 或者，一些本地人也會選擇：賣房和購房同時進行。
海瑞小編提醒投資人，在市場房價上升或下降期間，貸款利率浮動將較為明顯，請記得：買賣房屋可能為你帶來更多的收益，但也可能是一次更大的冒險。請謹慎投資，充分與您的置業顧問、貸款顧問以及律師商量，從而避免不必要的麻煩。
如果你正被困在房屋鏈 housing chain中，請參閱我們的文章：英國買房中的房產鏈（Property Chain）有什麼風險呢？【1-3】
並不確定自己是否應該先賣房還是買房，請參見「在尋找新房之前，我應該先賣掉我的房子嗎？」【1-4】
如果您決定同時買賣房屋，我們將探討一些可幫助您順利進行的步驟。請參閱「怎麼讓賣房和購房同時進行」【1-5】
圖片來源：匯璟灣 Queens Cross
3. 英國買房我應該如何決定購房預算？
英國買房，我應該如何設定購房預算呢？答案是，你最終的買房預算，也就是你的支付能力（Affordability）將取決於這兩點：
- 現金：您能夠籌集到多少現金？
- 貸款：您能申請到多少的貸款？
對於這個問題，請參閱「我能負擔多少？」
海瑞萬仕小編提醒大家不要忘記：購買房屋是一次性成本和持續性投入成本的結合體。請參見「在英國購買和持有房產的成本明細」。
圖片來源：匯璟灣 Queens Cross
4. 英國買房我需要如何安排財務情況以購房？
英國買房，我需要如何安排財務情況以購房？答案是：
你需要先明確你是：純現金買家？還是貸款買家？當然，還要明確自己是否是「首次購房者」。如果你是首次購房者，可以看看我們的《首次購房者抵押貸款指南》。
其次，計算一下你能夠籌集多少首付款。考慮一下你自己的儲蓄、父母贈予、祖父母贈予，以及如果你把目前的住房出售後能夠支付的首付款。
再者，除非你是現金購房者，否則你需要決定你想要用哪種類型的抵押貸款。如果你不清楚英國的貸款類型，別著急，可以看看我們的「我應該選擇哪種類型的抵押貸款？」
很多人問，英國買房怎麼算自己可以貸多少款呢？答案是，你可以通過向銀行或貸款機構申請一份Mortgage in Principle （MiP）或Agreement in Principle （AiP）,也就是我們熟知的貸款意向書。上面會載明你可以貸多少款。
雖然你不能在購房前獲得抵押貸款，但是你可以先獲得貸款意向書。帶著它去看房，這會讓你在談判中，處於更有利的地位。可以參閱我們的《如何獲得抵押貸款？》。
如果你的情況比較特殊，比如你是自雇人士，可以參與我們的「自雇人士可以貸款嗎？」。
如果你打算通過貸款購買新房，可以看看我們的有關購買新建房屋抵押貸款的建議。
圖片來源：匯璟灣 Queens Cross
5. 英國買房買哪個區域？
在英國買房，我該買在哪裡？如何決定？答案是，這取決於你的自身需求，但更重要的是——你的支付能力。我們都知道英國的房價是相對透明和穩定的。更好的地段、社區、交通、學區，都對應著更高的房價。我們的建議如下：
- 情況一：如果你對你目前居住的地方比較滿意，可以先從這裡開始，查詢一下房價。從自己熟悉的環境開始做市場研究，可以幫你更快瞭解房市。
- 情況二：如果你想購買其他區域的房，甚至其他城市的房，那麼你需要更多時間來做研究。
- 情況三：如果你從來沒有在英國居住過，買房的目的是為子女在英國的學習或工作需求，那麼你需要首要考慮：交通便利度和安全性。
- 情況四：如果你和家人從來沒有在英國居住過，買房的目的是投資，並對投資回報率有要求，請與您當地的置業顧問、貸款顧問以及律師商量，從而更準確的找到合適的投資標的。
如果你還不清楚您應該購買哪個區域，可以參考我們的《如何選擇新的居住區域？》。
圖片來源：匯璟灣 Queens Cross
6 如何與中介溝通？
英國買房一定需要通過中介嗎？如何與中介溝通呢？答案是，你將或多或少需要跟中介接觸，不僅如此，還需要掌握技巧，與房地產經紀人建立良好的關係。
中介的存在是為了讓買家在最短的時間找到最適合的物業。一旦你確定了你想要居住的區域，就需要研究該區域的房產，以便你瞭解當地的市場情況。
接下來，你需要與當地的房地產經紀人建立良好的關係。請參見「How can I get estate agents on my side?」（如何讓房地產經紀人站在我這邊？）
你還需要盡可能多地去實地賞房，並確保沒有任何隱藏的問題。請參見「Things not to forget when viewing a property and clever questions to ask your estate agent」（看房時不要忘記的事情以及向房地產經紀人提出的巧妙問題）。
同時，別忘了去瞭解該房產是永久產權還是租賃產權，以及是否存在短期租賃的情況，這一點也很重要。可以參考我們的「英國買房：永久產權還是租賃產權」
如果你正在尋找一處新建房產，可以參考我們的購買新建房產和購買期房的提示。
圖片來源：萬珀匯 One Clapham Junction
7. 在英國購房如何提出報價並達成交易？
在英國購房如何出價並達成交易？答案是，作為買家，在出價前，你需要完全瞭解如下信息：交易流程、房屋產權類型、後期物業費用、維護費等一系列問題。應該時刻確保你處於最有利的位置，需要盡可能快地成為「買家列表中的優質買家」，也就是當地人說的「Get to the front of the buyers’ queue」。
英國買房，怎麼出價呢？答案是，你需要先確定你願意支付的房價，這個可以根據當時的市場和掛牌價來定。請謹慎出價，如果你對自己的出價沒有把握，請提前與你的置業顧問溝通，試探出一個可行的價格，從而避免出價過高或者過低。請參見「How do I know I’m not paying too much?」（如何確定我沒有支付過高的價格？）
如果你的出價太低，可能會給賣方留下一個不好的印象，將增加時間成本和溝通成本。至於如何向房地產經紀人提出報價，達成交易。請參見「Making an offer – and haggling over the price」（如何提出報價並還價）。
英國買房，是否需要交預定金/誠意金？答案是：你可能會被要求支付一筆小額定金，500英鎊至10000英鎊不等，具體根據物業房價和市場而定。如果購買新房，是需要支付預定金的。
那麼，英國買房如果交易失敗會退還預定金嗎？這需要根據你和賣家前期的協議而定，大部分時候，如果交易失敗，會退還全部或一部分預定金。
圖片來源：萬珀匯 One Clapham Junction
8. 英國買房如何安排貸款？
英國買房如何申請貸款？答案是，在提出報價之前，最好盡可能地準備好財務方面的事宜，如第4步所示：前期可以通過向銀行或貸款機構申請一份Mortgage in Principle （MiP）或Agreement in Principle （AiP）,也就是我們熟知的貸款意向書，上面會載明你可以貸多少款。
如果你已經找到自己想買的房了，已經準備就緒，你現在只需要拿著貸款意向書回到你的貸款公司，完成流程即可。
如果你還沒有準備好，你現在須盡快作出相應決策，以免賣方失去耐心。
在簽訂合同之前，你需要讓貸款方向你發出正式的貸款承諾（詳見步驟12）。
圖片來源：萬珀匯 One Clapham Junction
9. 在英國購房需要雇傭律師或產權轉移代理人嗎？
在英國購房需要雇傭律師？答案是，你需要雇傭律師來完成房產交易，在英國你可以選擇雇傭律師（solicitor）或是產權過戶律師（conveyancer）來為你處理法務事宜。
在英國購房可以不通過律師嗎？答案是，不可以，
一旦你購買房屋的出價被接受，你就需要雇傭一名律師來處理將房產所有權轉移給你的法律工作。
同時，你的抵押貸款機構也會要求你提供律師聯繫方式。如果對找律師還有疑問的，請參見《如何找到合適的律師或產權過戶律師》？
英國買房，去哪裡才能找到買房律師呢？答案是，你可以通過網絡搜索和研究，找出一些有好評的律師，再一一聯繫；或者，你也可以咨詢你的購房中介，他們現在可能是最瞭解你狀況的人，會向你推介最適合的律師。海瑞萬仕小編提醒：你可以向中介要求推薦1-3個律師，以便找到那個最適合的律師。
圖片來源：萬珀匯 One Clapham Junction
10. 英國買房我是否需要進行房產檢測？
英國買房我是否需要請人來做驗房？答案是，這取決於你購買的是那種物業，如果你購買的二手房且無法用肉眼判斷屋況，那麼你就可以請人來做房屋檢測（Survey）。另外，如果你是貸款買房呢，你的抵押貸款機構將要求由房產測量師（Surveyor）進行抵押估值，以確保該房產足以作為貸款的擔保，但請注意：這並不是一項完整的檢測，它只會對房產進行表面檢查。
你可以委託自己的房產測量師（Surveyor）進行房產檢測，以評估房屋的狀況。他們也會提醒你入住後可能面臨的一些潛在問題，如：未來屋頂、管道維修的大致費用等。除非您對房產非常有經驗，或者購買全新的物業，否則通常值得進行房產檢測。請參見《我應該進行哪種類型的房產檢測？》
圖片來源：萬珀匯 One Clapham Junction
11. 在英國購房如何安排定金？
在英國購房如何安排首付款？答案是，在您可以簽訂合同（參見第12步）之前，您需要支付首付款，價格通常是該房產售價的10％，並將其交給您的律師。
圖片來源：萬珀匯 One Clapham Junction
12. 英國買房我應該如何簽訂購房合同？
英國買房我應該如何簽訂購房合同？答案是，當賣家與你協商好價格，你的前期資金也準備好後，雙方可以在律師的協調後，簽訂合同。簽訂合同後，你就已經法律上承諾要購買這個房產 – 賣家也已經法律上承諾要將其賣給你。如果你沒有充分的理由退出，你的10%定金可能會被沒收。請參見「我該如何簽訂合同？」
在簽訂合同之前，你需要與賣家商定一個交房日期（Completion Date）。
13. 在英國購房最終如何安排和談判？
在英國購房最終如何安排和談判？答案是，你需要協商任何尚未達成一致的最終事項，比如購買賣家的電器。你還需要重新安排供電、燃氣、自來水、網絡和電話服務，並確保賣家已經提供了之前的讀數。
通常情況下，最簡單的方法是將現有供應商的賬戶名稱更改到你的名下。我們不建議你直接更換水電氣供應商，因為這意味著你可能有一段時間會面臨斷供，如果你不滿意目前的供應商，可以在以後的逐步進行更改。
14. 英國買房如何完成購房銷售？
英國買房如何完成交房？答案是，交房（completion），又稱物業交付，這一步意味著你已經支付房款，並取得了物業所有權。在交房當天，房款將通過律師機構轉至對方律師，並將房產契據移交。
請參考交房當天會發生什麼？
15. 在英國購房如何搬入新家？
在英國購房如何搬入新家？答案是，賣方必須在交房時離開房產，然後您就應該可以從房地產經紀人那裡拿到鑰匙。現在您可以自由搬進去，或者如果您想在搬入前翻修房屋，這時你的裝修工人們也可以開始施工了。
海瑞萬仕小編提醒您：在搬入前，您需要進行一些常規的行政安排，比如：獲得搬家車輛停車的許可等，以免被開單。
16. 英國買房我需要如何支付印花稅並與律師和律師機構結算？
英國買房我需要如何支付印花稅，並與律師結算呢？答案是，交房和拿到鑰匙後，您的律師或律師機構將向您發送一份賬單，包括他們的所有費用和支出，以及房屋的購買價格和印花稅。查看您將支付多少印花稅以及何時應支付。
您的律師或律師機構通常會替您支付印花稅，並確保產權變更已在土地登記處註冊。
如果律師高估或低估了費用，後期你可能需要多退少補，只要金額不大，這都是常規操作。
最後海瑞萬仕小編不得不說，在英國買房精神壓力是不可避免的，但過程並不像之前想象的那麼複雜。相信大家看完者16個買房步驟，對英國買房的流程已經有了大致的瞭解。這些步驟不僅有助於買房者瞭解自己的投資標的，也能更好的保障買賣雙方權益。
但實際上，在英國買房您不需要所有事情都清理親為，大部分事務都是交給專業人士，如置業顧問和律師。因此，記住最重要的事情是找一個好的房屋置業顧問，貸款經紀人和律師。也就是那句俗話：讓專業的人做專業的事。
再次提醒投資者們，以上內容僅適用於普通個人投資者。最終的情況和數據以實際為準。本文不對任何人及任何損失負責，請投資者們根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。如果您需要專業的幫助，請聯繫專業人士。
好啦，小編最後祝大家都能找到心儀的房產和靠譜的房產置業顧問。
原創聲明
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