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如果您打算在英国买房，又希望用首次购房者身份（First Time Buyers）来减免印花税，那么这篇文章就是您不得不读的一篇了。
印花税 Stamp Duty
从2020年7月8日至2021年3月31日（含首尾）购买住宅，将享受印花税土地税Stamp Duty Land Tax (SDLT)减免的福利。在此印花税假期内(Stamp Duty Holidays)，首次购房者（First Time Buyers）在英购买£500,000以内物业，可享免印花税福利。没错！零印花税！
对于许多购房者而言，印花税是在英国买楼最大的附加成本之一。评论家普遍对印花税假期表示欢迎，他们说，这将促使成千上万人的购房者梦想成真。
首次购房者 First Time Buyers
无庸置疑，印花税减免对很多海外置业者来说，也是千载难逢的喜讯。很多海外买房者认为：“我是第一次在英国买房，因此我是首次购房者！”
等等！所以您真的是首次购房者吗？No！No！No！别再以为自己是首次购房者了，80%的人都不是首次购房者。
英国买楼，谁属于第一次买房者（First Time Buyers）？谁有资格用首次买房者身分减免印花税？我们来看看您是否属于首次购房者吧。
有人可能会认为这是一个愚蠢的问题，但英国政府、会计师及律师等都对“首次购房者”（First Time Buyers）有着非常严格的定义。不仅如此，银行、房屋协会及抵押贷款人委员会也表示会对首次购房者资格谨慎对待。这导致一些认为自己有资格减免印花税的买家，到购房的最后阶段才惊讶地发现自己并不属于首次购房者。
那么，我们先来看看税务海关总署（HM Revenue＆Customs）对首次购房者（First Time Buyers）的定义是什么：
“A person who has not acquired a freehold or leasehold interest in residential property in the UK or an equivalent interest anywhere in the world.”
简单来讲，首次购房者是指在世界上任何地方都未拥有住宅物业的人，包括永久业权或租赁业权（freehold or leasehold ）。换句话说，如果您在英国或世界其他任何地方拥有住宅物业，则没有资格获得印花税豁免。HMRC补充说，买家“必须打算将该物业作为其唯一或主要住所”。因此，它不适用于第二套房的业主们。
上有政策，下有对策！印花税减免公布后，不少市民开始想方设法当首次购房者。当然，作为规则制定者，税务海关总署（HM Revenue＆Customs）也进一步对首次购房者（First Time Buyers）有了更多的规定。
HMRC在2018年10月29日更新了有关第一次购房者的的文件：Stamp Duty Land Tax: Relief for first time buyers，在该文件的第三章节对首次购房者（First Time Buyers）做了更明确的规定。
十大常见的情况 Top 10 Scenarios
我们在这里会根据该规定，结合十个常见案例，来深度解析一下有关首次购房者（First Time Buyers）的问题。
Scenario 1: 我名下在香港有住宅房产，但在英国还没有房产，那我算是首次购房者吗？
您不是首次购房者。如果您在英国或世界其他任何地方拥有住宅，则不能算做首次购房者，
Scenario 2: 我名下在世界各地都无房产，最近正打算和几个朋友一同在英国买房，那我在英国算首次购房者吗？
如果有多个买家一同买房，那么所有买家都必须是首次购房者，才能获得印花税豁免。因此，您可以和朋友一同买房，但是如果您朋友中的任何一个人名下拥有房产，那么您都不再属于首次购房者，没有获得印花税豁免的资格。
Scenario 3: 很多年前，我与前妻共同买了房，但在很久前我们就离婚了。那么如果我现在和一个从未买过房的合伙人一起买房，我/我们可以被视为首次购买者吗？
您不再是首次购房者。由于您过去曾参与购买房屋，因此即使您和无房产的新合伙人一同买房，您也不再属于首次购房者，没有获得印花税豁免的资格。但是，如果您这位新合伙人符合首次购房者条件，她/他则可以以她/他自己的名义购买该物业，届时将符合资格。
Scenario 4: 我名下仅拥有房屋的一部分产权，我可以被视为首次购买者吗？
您不是首次购房者。
Scenario 5: 我名下无房产，我的父母名下有房产。我可以用我的名义替我的父母申请印花税豁免吗？
不可以，首次购房者的身份是不可以转让或代替别人的。除非首次购买者自己购买，并打算将该房用作其唯一或主要住所，否则无法获得印花税豁免的资格。
Scenario 6: 我从未买过房，但是我曾经继承了他人的房产，这种情况下我可以获得印花税豁免的资格吗？毕竟，我并没有主动买房啊。
您也不再是首次购房者。您继承了他人的房产，在这种情况下，您将被视为先前名下已有房产的人，不能申请印花税豁免。
Scenario 7: 我在海外有房产，但我不想让英国方面知道这件事，想问，英国税务海关总署将如何监管？他们将怎么调查？会进行哪些检查？
在英国购买房产的任何人都必须填写印花税申报表。这些表格将发送到税务海关总署，这意味着您的购房信息将在其系统上被登记。如果您以前购买过物业，您的名字将会在系统上闪烁。另外，英国HMRC与其他国家有“税收信息交换协议”网络（tax information exchange agreements），这使它可以查找到有关来英人士的信息。如果发现您不是真正的初次购房者，会被系统判定为滥用政策，将向您收取您逃避的印花税，并处以最高5,000英镑的罚款。
Scenario 8: 我已经是退休年龄了，但是我从未买过房。请问首次购房者有年龄限制吗？
首次购房者并没有年龄限制，可被运用于任何年龄。只要您符合首次购房者要求，你就可以申请印花税豁免。
Scenario 9: 我名下仅拥有商业地产，并非住宅地产，请问我是首次购房者吗？
如果您仅拥有商业地产，例如商铺，饭店或沙龙，并没有任何住宅，那么恭喜您，您仍然是首次购房者。但前提是，您的这些商业地产无任何住宅空间！
Scenario 10: 有关于夫妻其中一方是否属于首次购房者的问题。我住在我妻子结婚之前买的房子里。我从未拥有过房产，请问我是首次购房者吗？
这个问题我们经常被问到。根据Blake Morgan律所，经验丰富的房地产律师John Shallcross的说法：SDLT将已婚夫妇视为一个整体来看待。如果您与已有房产人士结婚，并且你们不打算将此房屋出售，这意味着您无法申请首次购房者印花税豁免。
首次购房者 VS 非首次购房者
好了，我们来为大家总结一下：
首次购房者通常都需要满足下列几个要求：
- 您名下从未在英国或海外拥有住宅。
- 您以前从未与他人一同在英国或海外购买过住宅。
- 如果您想与其他人一同购买物业，所有合伙人都必须符合首次购房者要求。
- 您名下仅拥有商业地产例如商铺，饭店或沙龙，且该物业无任何住宅空间。
相反，您将不属于首次购房者，如果你符合下列几个情况：
- 您名下在英国或海外拥有住宅。
- 您与名下有住宅的人一起购买物业。
- 您曾继承了他人的物业，即使您未曾在此居住过或已将其售出。
当然小编在此只列出了几个最常被问到的问题，如果您认为您的情况未被列出，或者您和您的家人不确定您是否属于首次购房者，请与尽快与我们或您的律师、会计师联系，以免在购房后期才发现您需要缴纳高额印花税。
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