- 古话说：细节决定成败！IREIS为你独家揭秘英国买房需注意的七大细节！
小编发现，近来英国房产倍受国际买家的青睐。投资者选择来英国置业其实是有道理的！英国悠久的历史文化、完善的社会制度、优美的生活环境以及世界顶级的教育，吸引着越来越多投资者果断选择购买英国房产。那么，在英国看房时，需要注意什么呢？有哪些看房细节容易被忽视呢？一头雾水的购房者们，别着急，IREIS来为你列出了，七个英国看房时容易被忽视的细节。
1. 位置：“位置为王”
来吧，划重点！房产置业不变的黄金“3L原则”，那就是“位置！位置！位置！”，重要的事情说三遍。为什么呢？道理很简单，买房的主要目的都是资产保值和增值，这很大一部分取决于房产的周边配套，如：交通、学校、商场、医院、银行等等。换句话说，交通越便利、离市中心越近、学区越好，房子价格自然越高，资产也更容易实现保值和增值。
好了！怎么搜索呢？最简单的方式当然是用Google Map这个地图界老大哥了。除此之外，Zoopla和Rightmove两大网站都提供强大的周边配套查询功能。那么，哪种位置才是好位置呢？点这儿：伦敦“十大”值得买房的区域，IREIS为你解析伦敦“十大”值得买房的区域，干货全在这儿哟！
小编特别提醒怕噪音朋友们，应该避免选择救护车站或消防车站附近主干道上的房屋，因为即使你有双层玻璃隔音，也有可能在半夜听到它们由远渐近再远的警报声，而且日复一日有没有？
2. 交通：“不要只看标记时间，要看实测时间”
没错了！无论你是打算“buy to let (买房出租)”还是“buy to live (买房自住)”，房产的交通便利的程度都很重要了！如果还有不知道英国buy to let (买房出租)和 buy to live (买房自住)两者区别的购房者们请点这儿。
查看交通便利度，首先，你需要用Google Map查看房产周围是否有步行可至的：地铁（underground）、地上铁（overground)、电车（tram）、火车站（train）、公交站（bus），甚至共享单车站（如伦敦的santander bike stations）。
小编要提醒实地看房的朋友们：“千万不要只看标记时间，要看实测时间”。因为大部分宣传册都会介绍房子的交通便利程度，如：离市中心乘地铁10分钟等。然而，看房的朋友们要注意了，这个分钟数很多时候并不代表实际用时，而只是一个参考时间。比如：有些宣传册上广告的离市中心乘地铁10分钟，其实只计算了从地铁站到市中心的10分钟，而忽略了从家步行到车站就需要20分钟。
解决的方法很简单，先看清楚宣传册上的标记是从物业出发还是车站，同时自己再用google map测一次。
3. 学区：教育有保障，升值有空间
在中国，家长都非常重视对子女的教育，购买学区房不仅是一种购房趋势，更是被看作是父母对子女的教育投资。 同样，在英国也有“学区房”这么一说。英国家长们也会争破头的住在好学区里，为孩子的未来搭建一个更好的跳板。英国的学校被英国标准教育办公室（Ofsted）分为4个等级：
- 杰出的 （outstanding）
- 令人满意的 （Good）
- 需要改进的（Requires improvement）
- 不及格的（Inadequate）
且任何被评级为需要改进的学校，都需要在12至18个月之内，重新接受督学检查。
那么怎么查询呢？方式很简单，用房产邮编在英国公共部门信息官方网站GOV.UK (或登陆https://www.gov.uk/school-performance-tables)就可以查询到了。GOV.UK不仅可以查询房产附近的Ofsted报告（Ofsted Reports）和Ofsted评分（Ofsted Ratings）还能查到学校所在地方片区（Local authority）、学龄范围（Age Range）等其他信息。除此之外，Zoopla和Rightmove（ https://www.rightmove.co.uk/schools.html）两大网站也提供强大的周边学校查询功能（School Checker）。
还是不会查询？没关系！点这里（如何在网上搜索英国学区房）， IREIS手把手教你：如何在网上搜索英国学区房。
4. 朝向：英国适用‘坐北朝南‘吗？
在中国, 房子的朝向非常重要，自古都有“大门朝南, 院子朝北（坐北朝南）”的习俗。这不仅受到传统风水学的影响，而且科学上讲，在屋子就能享受阳光本来也是一种健康体验。对英国人而言，因为花园大部分在房屋的后面，所以他们会更喜欢后院朝南，这样才能在后院享受到充足的阳光。
那么在英国买房是否也需要考虑朝向和阳光照射情况呢？答案是，当然需要考虑啦！英国可是出了名的阴雨绵绵呀，而且每到冬季下午4点就开始天黑了，所以房屋的阳光照射情况可谓是重中之重的考量标准呢！
小编曾经被许多购房者问过一个问题：欧洲太阳也和亚洲一样是东升西落吗？来来来，这像不像是一道高中考试题目？答案是：当然是啊，当太阳直射在北半球时,太阳从东北升起,从西北落下；当太阳直射在南半球时,太阳从东南升起,从西南落下。
被说糊涂了吗？好吧，来划重点，截图备用吧：
实际上，在英国房产的朝向好与坏其实并不存在一个准确的定论，还是仁者见仁，凭个人喜好吧。差别在于朝向不同，被阳光照射的程度和时段不同而已：
- 南北通透 —— 采光性好、通风性强，空气流通好，私密性强。
- 正南朝向 —— 阳光充足、冬暖夏凉。
- 东南朝向 —— 采光较好，通风略显不足，易潮湿。
- 西南朝向 —— 采光较好，但有一定的西晒困扰。
- 正东朝向 —— 仅上午有阳光 ，通风一般。
- 正西朝向 —— 仅下午有阳光，采光时间短，西晒强烈，夏季炎热。
- 东北朝向 —— 通风一般，采光不好，冬天采光差。
- 西北朝向 —— 采光时间短，夏天采光稍佳。
- 正北朝向 —— 采光最差，夏天凉爽、冬天阴冷。
IREIS认为，即使你看上的房子是正北朝向的，也别太失望，只要是房间有暖气和双層玻璃（double glazing）冬天也不会太冷，反而夏天还凉爽，还是那句话看自己的需求。
怎么检测房屋朝向呢？小编推荐两个方法。
- 实体看房时：用手机自带的指南针软件测试房屋朝向（手机没有自带指南针软件的，记得先下载哦！）。
- 在网上看房时：可以通过 www.suncalc.net 输入邮编来查看阳光照射情况。
等等，小编还有一点需要提醒的是：
- 一定要向中介或者售楼人员询问该房产周围是否还有其他的住房规划许可（planning permission）以及其他正在修建大楼的大概高度，以确保自己房子窗外的景色不会被新的建筑物遮挡住。
- 如果可以的话，IREIS建议：大门测一次、阳台测一次、每个卧室各测一次。
- 即使美丽的售楼小姐姐向你介绍了朝向，也最好自己亲测一次哦！因为有时候，一个实际基本朝北的房子，只要有1度偏东，也可以用朝东北来介绍呢。
如果还有不太明白的朋友们？点这里，IREIS帮助你了解更多英国房屋朝向的小知识。
5. 噪音：打开APP测噪音
看房时，手机用起来啊，朋友们！测噪APP是一个看房必备软件哟！虽然英国大部分房屋的窗户都有很强的隔音能力，但是很多噪音是不可避免的, 比如来自路人、 车流、火车、救护车、警车的噪音等等。相比之下，通常低矮楼层比高层噪音大，但有一些主干道旁的高层老旧公寓的噪音，有可能大到超出你的想象。
英国购房者需要正视噪音的问题，因为噪音问题可能是你和外来租客的争执点。英国“租客居住条件法”（Fitness for Human Habitation Act 2018）把噪音规定也列在其中, 房东如不及时处理，将会受到起诉。而且房东义务对噪音问题做出补救，例如安装双层或三层的门窗等。那么问题就来了，如果你刚好买了一间有噪音问题的房子，接下来需要花钱装玻璃、安隔音板的人就是你。
根据环境噪声标准（the standard for the environment noise），城市5类环境噪声标准值如下：
| 类别 | 昼间 | 夜间 |
| 0类 | 50分贝 | 40分贝 |
| 1类 | 55分贝 | 45分贝 |
| 2类 | 60分贝 | 50分贝 |
| 3类 | 65分贝 | 55分贝 |
| 4类 | 70分贝 | 55分贝 |
各类标准的适用区域
0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于0类标准5分贝执行。
1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。
2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。
3类标准适用于工业区。
4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声（指不通过列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。
IREIS提醒，不妨试试在早上、中午、晚上三个不同时段去看房。来讲讲一个英国朋友的血泪史吧：因为预算有限，朋友小C打算在东伦敦买间二手一居室公寓，在看房两次后向房东发出offer，价格合适，交易很快完成。很快，在入住后的每个早上和晚上都备受噪音的折磨，因为他两次看房都在白天，而忽略了一大早装卸货的运输车和晚上刺耳呼啸而过的救护车和警车。
当然，即使在富人区买房，也不能掉以轻心。我们来看看MoveiQ对英国各地噪音投诉的排名。第一名居然是伦敦顶级富人区肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea），其次是Islington，Southwark,，Haringey， Newham 和Ealing这几个区都位于伦敦。
因此，一定要重视噪音问题，特别是考虑二手房的购房者们，一定要问清楚上一个屋主在这个房子里住了多长时间，如果是短期转手的，一定要问清情况，是否与噪音有关。
6. 样板房的秘密
现在英国的期房受到很多投资客的青睐。期房让投资者有机会赢得市场先机，同时为海外投资者留足了把资金从国内转到英国的时间。言归正传，无论去看现房或是期房，样板房（Show Homes）都是购房者们看房时的重要环节。看样板房需要注意什么呢？
是采光好？还是灯光效果？
每次走进明亮整洁的样板房，小编的第一反应都是“哇！”，然后开始幻想住在这的感觉，太棒了！那是当然啦，样板间可是每一个开发商精心设计、反复修改的杰作哦！现在回到现实吧，看看灯光！购房者们有没有注意到，样板房即使在白天也会开灯呢？而且灯的数量和亮度都比我们平常家里的多和亮不少哦。开发商主要目的是利用灯光来营造房间的氛围和美感。然而，朋友们千万不要忽略掉了自然光线的重要性呢，因为我们在日常生活中，房子里的采光主要还是靠自然光线。在实地看房时，小编建议大家试试关掉一部分灯光，来看看房间内的自然采光。而且记得还要向售楼人员询问清楚，交房时的顶灯或是灯带是否和样板房的数量一样？
小号家托显空间
开发商对样板房的设计到装饰，每一个环节都是花了很多心思的哦！特别是在挑选家具上，开发商会聘请专业设计师根据房屋空间的大小甄选家具和摆设。通常如果购房者们仔细观察，会发现样板房里面的家具其实都是很小的。特别是一些小户型的楼盘，有些开发商甚至会刻意定制小比例的家具来布置样板房。这些偏小的家具会让室内看起来看阔和宽敞许多。然而实际上我们日常的家具和电器都是比较大的，这就是为什么当你拿到房以后，会发现房子似乎比样板间小很多，但又说不出具体哪儿不对劲。
扩大的空间
大家有这个感觉吗？即使在参观50平方米大小样板房时，也会觉得空间并不像自己想象中那么小，但是实际上买到手的房子却真的很小。明明是同一栋大楼，为什么自己买到的会显得很小呢？除了灯光和家具，其实有时候开发商也会在墙体上做一些小功夫，比如把卧室和客厅之间的砖墙换成薄薄的木板墙。但实际交房时，为了实现每个房间更好的隔音，当然不会用木板墙啦。同时，一些独立样板房的层高是高于实际层高的。另位，样板房里无处不在的镜子们，进一步拉大室内进深感，甚至卧室也不例外。IREIS提醒大家，看房时可以敲一下墙体便可知道材质，也要多多向售楼小姐姐询问样板间和实体房的差别，她们也会如实相告的哟。
7. 房龄长短
在英国买房，首先购房者们要弄清楚，你所想买的房子是永久产权（Freehold）、租赁产权（Leasehold）还是部分永久产权（Share of Freehold）。来吧，先科普一下：
永久产权（Freehold）:
像在英格兰和威尔士、澳大利亚、加拿大和爱尔兰等英美法系司法管辖区中，永久产权（Freehold）是一种常见的房屋所有权类型，指屋主被允许无条件享有房屋、土地以及与该土地相连的所有建设的所有权。在英国，永久产权（Freehold）的房产多数属于排房和独立住房，以及别墅。
租赁产权（leasehold）
与之相反的是：租赁产权（leasehold），顾名思义就是指屋主只购买和享有房屋一定年限的使用权，并需要在租赁期满后申请延期。大部分公寓都是租赁产权（leasehold）的，产权最长可达999年。甚至有朋友来问小编，他们买的新房，租赁年限仅剩125年了，这是否正常？如果是新房，时限通常根据政府的规划不同而定，年限可能125年，250年，499年或者999年。但在购买二手房时，房屋所剩年限就是一个一定要考虑的因素。
部分永久产权（Share of Freehold）
和永久产权（Freehold）的产权类型类似，购买部分永久产权（Share of Freehold）意味着购买者拥有永久产权的部分。它可以通过两种不同的方式进行设置。 第一种，永久产权的原业主把该房屋分割成多个公寓，内的多个单位所有者之间共同分割，永久产权以其个人名义持有。 最多可以由四个单位所有者完成。
了解更过有关房龄的问题，点这里，英国房龄长短有什么影响？怎么查询？
OK！我们现在已经了解了在英国看房需要注意的七大细节。接下来，您可以尝试进入实地看房的环节啦！快用您独特的目光和我们的专业知识去寻找自己心仪的房子吧！最后，别忘了，IREIS是您英国置业路上的朋友。
