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伦敦买房十大热门区域 — Woodberry Down

伦敦买房十大热门区域 - Woodberry Down

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英国知名房产平台Foxtons出了一份伦敦房价报告,很快一个叫Woodberry Down的开发区吸引了许多业内人士的关注。报告中显示,Woodberry Down的升值表现卓越。2018年一房的价格与2012年相比,整整涨了近2倍。

“每天早上起床,拉开窗帘两个湖和整个伦敦就出现在我面前,一整天的心情都非常好。”这是住在伦敦北2/3区Woodberry Down的住户-周女士对她家的描述。

周女士在伦敦市中心 King’s Cross St Pancras国王十字附近从事教育工作。她和她的先生前前后后在伦敦已经生活了12年。因为工作原因,周女士夫妇曾在伦敦搬过4次家,可以说他们对伦敦各个地区的生活环境已经非常熟悉了。他们最终选中了位于北伦敦的Woodberry Down,作为他们在伦敦的家。我们一起来看看是什么吸引了伦敦华人周女士一家入住Woodberry Down呢?

伦敦的Woodberry Down怎么样?
Woodberry Down

Woodberry Down,或简称为WD,中文翻译是伍德贝里或者伍德佰利。Woodberry Down的地理位置在哪儿呢?Woodberry Down位于伦敦北2/3区的Manor House地铁站旁(或翻译为马诺尔庄园站)。Manor House地铁站是伦敦主要地铁线路Piccadilly Line(深蓝线)的站点之一。交通非常方便,从Manor House地铁站到伦敦1区(King’s Cross St. Pancras)只需要8分钟。

Woodberry Down除了拥有便利交通和都市设施之外,还有绝美且不可多得的自然资源。Woodberry Down被三个优美的大型公园环抱。面朝伦敦市区的自然保护区:Woodberry Wetlands伍德伯里湿地公园;比邻110英亩的大型公园Finsbury Park;同时还紧邻着以亲子娱乐着称的Clissold Park。

我们很多投资人对楼盘的诉求是:“离尘不离城”。顾名思义是希望住在一个远离城市喧嚣吵杂,但又要在市区中,距离市中心不远的地方。同时,在亲近大自然的同时,有要求要有便利的公共交通。“离尘不离城”是当代人所追求的一种健康的生活方式,那么在伦敦这种寸土寸金的大都市能找到这种楼盘吗?可以的,Woodberry Down则是这类热爱生活又需要通勤市区人士的必看盘之一。

Woodberry Down的规划怎么样?
Woodberry Down規劃

Woodberry Down一个有多少期呢?Woodberry Down一共有8期(如图所示)。预计将拆除1,981所旧房屋,重新规划和建设超過 5,500户新房,总占地约64 畝。Woodberry Down开发区预计将在2035年前,完成建设占地15亩的景观公共空间。

Woodberry Down开发区是伦敦重要的一个都市更新区。在1948年至1960年代后期之间,英國政府在Woodberry Down地區建造了42栋地方政府住房。二次世界大战后Woodberry Down是当时欧洲的大规模住宅区之一。 1999年,哈克尼委员会(Hackney Council)决定拆除并重建该区域房屋。2002年,哈克尼议会对Woodberry Down进行了全面的结构评估。他们决定不仅要翻新建筑物,而且還要与居民和開發商紧密合作来重建这个地方。

三年后,英國著名開發商-伯克利(Berkeley)被选为当地的开发合作伙伴,与市议会和Genesis住房协会合作开发Woodberry Down。最初的总体规划于2005年制定,并于2008/9年正式开始工作。总的来说,Woodberry Down是伦敦政府和地方政府哈克尼(Hackney Council)非常重视的20年都市更新规划。

目前,一系列新设施已建成或已经开始施工,包括:三个公园的升级、新的雷德蒙德社区中心(于2011年开业)、儿童中心(已建成)、零售和商业机会(已陆续启用)、青年中心翻新工程(于2013年开业,更名为The Edge)、道路的计划等。

据Woodberry Down的案例分析报告中显示,与英国平均住户满意度60%相比,Woodberry Down 的住户中90%都非常满意他们的入住体验。

Woodberry Down的交通方便嗎?

大家都知道,买房的宗旨之一就是“Location, Location, Location (位置,位置,位置)”。这个“位置”除了指物业的地理位置,还应该包括地理可及性(accessibility),也就类似于我们买房时常常提到的“交通便利性”。

Manor House地铁站(或翻译为马诺尔庄园站)是Woodberry Down的主要通勤地铁站,是伦敦主要地铁线路Piccadilly Line(深蓝线)上的站点之一,也是位于2/3区的站点。交通非常方便,从Manor House地铁站到伦敦1区(King’s Cross St. Pancras)只需要8分钟。

Woodberry Down离地铁站远吗?Woodberry Down是一个紧邻地铁站的大型开发项目。步行仅2分钟,即可到达离地铁站最近的公寓楼。但是请大家注意,Woodberry Down是一个大型开发项目,不同的公寓楼离地铁站的距离不同。但大部分Woodberry Down的住户都可以在7分钟内步行至地铁站。

以周女士的日常生活为例,从周女士家步行到Manor House地铁站约需要5分钟。再从Manor House地铁站搭乘地铁Piccadilly Line(深蓝线),到周女士上班的地方,也就是伦敦市中心的King‘s Cross国王十字,仅需要8分钟。

周女士说她每天上班的通勤过程还是很轻松的,早上8:30出发,大概在13-15分钟就可以达到公司。

那么和周女士一样,在King’s Cross St. Pancras地铁站附近工作和学习的人群有多少呢?小编为大家找了英国数据统计局在2010年发布的数据:平均每天进出于King’s Cross St. Pancras地铁站的人数是149,000人。King’s Cross St. Pancras地铁站不愧是伦敦最热门的地铁站之一。是许多上市公司和大学的所在地,比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央圣马丁大学等都在King’s Cross St. Pancras附近。

King’s Cross St. Pancras地铁站也是伦敦地铁的主要枢纽站,目前包含了伦敦六大地铁线路。也就是说从Woodberry Down搭乘8分种的地铁,住户可以轻松换乘伦敦任意六大地铁线路:Circle, Piccadilly, Hammersmith & City, Northern, Metropolitan and Victoria。

不仅如此,除了地铁,Kings Cross St. Pancras车站还是著名的Europstar(欧洲之星)列车的主要站点。从St. Pancras车站搭乘欧洲之星到巴黎市中心仅需要2小时16分钟。如果Woodberry Down的住户周末想与亲朋好友去巴黎旅行购物也是非常方便的。

小编将Woodberry Down的相关车站和步行距离列出,以便于大家参考:

Woodberry Down 交通

【公共交通】
·        Finsbury Park- 2 MINS
·        Highbury & Islington- 5 MINS
·        King’s Cross St Pancras- 8 MINS
·        Seven Sisters- 8 MINS
·        Old Street- 13 MINS
·        Oxford Circus- 13 MINS
·        Holborn- 14 MINS
·        Angel- 15 MINS
·        Green Park- 15 MINS
·        Victoria- 16 MINS
·        Dalston Junction- 17 MINS
·        Leicester Square- 17 MINS
·        Farringdon- 18 MINS
·        Bond Street- 18 MINS
·        Hackney Central- 18 MINS
·        Hackney Downs- 22 MINS
·        Bank- 22 MINS
·        Knightsbridge- 23 MINS
·        London Bridge- 23 MINS
·        Liverpool Street- 24 MINS
·        London Fields- 25 MINS
·        Southwark- 27 MINS
·        Canary Wharf- 35 MINS
·        Heathrow Terminals 2&3- 48 MNS

【步行可至】
·         Manor House Station (地铁站)- 4 MINS *google 8分钟,实际6分钟。
·         Stoke Newington Church Street (购物)- 17 MINS
·         Woodberry Wetlands- 5 MINS
·         Stamford Hill Station- 15 MINS
·         Finsbury Park Station ( 地铁站 )- 15 MINS
·         John Scott Health Centre- 1 MINS
·         Woodberry Down Community Primary School- 8 MINS
·         Skinners’ Academy- 8 MINS
·         Clissold Park- 9 MINS

Woodberry Down的附近有哪些大学?
Woodberry Down學區

海外房东通常会把伦敦的物业作为他们世界资产配置的一部分。如果房东想要物业有持续的招租能力,那么周边大学的分布情况就值得大家花时间来研究。

在此之前我们要了解一个数据:城市平均通勤时间(Average London Commute Time)。为什么呢?不同的城市,接受通勤时间和距离的长度是不同的。那么伦敦的城市平均通勤时间是多长呢?答案是74分钟每天。也就是说单程不超过40分钟的通勤都是能被租客接受的。

Woodberry Down附近有哪些大学呢?符合Woodberry Down通勤范围的知名大学有16所。从世界殿堂级艺术大学UAL(伦艺)到世界排名前十的大学,如UCL伦敦大学学院、IC帝国理工、LSE伦敦政经学院等都在Woodberry Down通勤范围内。

其中, 从Woodberry Down所在的地铁站Manor House出发,到达UAL(伦敦艺术大学)及其Central St. Martin`s University(中央圣马丁)所在的地铁站King`s Cross St pancreas 仅需8分钟的地铁。

小编将Woodberry Down通勤范围内的16所知名大学,以及他们所在的车站列出,以便于大家参考:

1. University of Westminster (西敏寺大学) – Fitzrovia地铁站
2. UAL(伦敦艺术大学) – King’s Cross地铁站
3. SOAS(伦敦亚非学院) – Bloomsbury地铁站
4. Central St. Martin’s University(中央圣马丁) – King’s Cross地铁站
5. London School of Economics(伦敦政经学院) – Holborn地铁站
6. UCL(伦敦大学学院) – Euston地铁站
7. King’s College London (伦敦国王学院)– Covent Garden地铁站
8. City University London(伦敦城市大学) – Angel地铁站
9. Royal Academy of Music(皇家音乐学院) – Regent’s Park地铁站
10. Imperial College London(帝国理工大学) – South Kensington地铁站
11. Queen Mary University(伦敦玛丽女王大学) – Holborn地铁站
12. Birkbeck University(伦敦大学伯贝克学院) – Bloomsbury地铁站
13. Royal Veterinary College(倫敦大學皇家獸醫學院) – Camden地铁站
14. London South Bank University(伦敦南岸大学) – Elephant and Castle地铁站
15. London Metropolitan University(伦敦都会大学) – Holloway地铁站
16. London College of Fashion(伦敦艺术大学伦敦时装学院) – Fitzrovia地铁站

Woodberry Down 周邊大學
Woodberry Down的生活环境怎么样?
Woodberry Down湖

Woodberry Down拥有不可复制的自然资源优势。被三個優美的大型公園環抱:自然保護區Woodberry Wetlands伍德伯里湿地公园,Finsbury Park,以及以Clissold Park。可以说Woodberry Down的自然生态环境是得天独厚的。

Woodberry Wetlands伍德伯里湿地公园,是哈克尼(Hackney)的野生动植物的天堂。拥有占地11公顷的开放性水域。该保护区是繁华大都市中的一块静谧的瑰宝之地。近观橡树湖泊,远眺伦敦典藏级天际线:Bank、碎片大厦(The Shard)、金丝雀码头(Canary Wharf)、九榆树(Nine Elms)、BT Tower等尽收眼底,有着令人难以置信的美。

清晨是Woodberry Down最美的时候。穿上运动服和慢跑鞋,住户可以用环湖慢跑的方式开始新的一天。沿途可以欣赏到天鹅的优雅、绿色鹦鹉群的栖息、松鼠的悠闲。

清晨也是Woodberry Down最和谐的时候,老人们面带微笑的散着步,年轻父母领着骑儿童滑板车的小学生上学,以及带着耳机流着汗的晨跑者们。再在沿湖的咖啡厅里,点上一杯咖啡、一份早餐,Woodberry Down把大都市的紧张压力舒缓成了鸟语花香,把家庭时光和亲近自然重新绘制给了这里的居民。

Woodberry Down的配套设计怎么样?
Woodberry Down公園

经过近十年的升级,Woodberry Down的生活机能已经相当完善。小区内部设有连锁超市Sainsbury’s,营业时间为一周七天07:00-23:00,非常方便。在英国生活过的朋友都知道,邮局是生活中很重要的设施,Woodberry Down小区内部也设有邮局Post Office。同时,小区内部以及沿湖花园内也设有4个餐厅和咖啡厅,它们都很受居民的喜爱,Google评分平均在4.5分左右。
除此之外,小区内部还设有美甲店、美发沙龙、干洗店、花店、杂货店等,一应俱全,应有竟有。

Woodberry Down是一个非常适合家庭居住的地方。Woodberry Down社区内设有免费的儿童乐园,为居民提供了亲子娱乐的优质环境。每到下午,很多家长都会带着小朋友在儿童乐园内游玩。这不仅可以让住户的享受安全的亲子时光,还可以帮助新移民家庭和子女更快更好的融入英国的生活圈。

Woodberry Down的人群種族雜亂嗎?

据英国人口普查報告(Census Reports),Woodberry Down的居民中有50.0%是白人。

首先,小编想提醒大家,在英國提及種族的問題,大部分都比較敏感,也請大家一定要中立看待。

和英國大部分的地區一樣, Woodberry Down的居民來自不同的族裔和種族。這也是倫敦的迷人之處。

要了解一個地區的人口族裔信息,最簡單準確的方法就是查看英國政府每十年出一次的人口普查報告(Census Reports)。根據2011年的英國人口普查,也就是最近一次發布的數據中顯示,伍德伯里(Woodberry Down)有8,758位居民。 Woodberry Down的人口中,50.0%是白人(27.6%的英国人,19.9%的其他人,2.3%的爱尔兰人和0.2%的吉普赛人或爱尔兰旅行者)。黑人占25.4%(加勒比6.4%,非洲15.6%,其他3.4%),亚裔10.3%(印度1.9%,巴基斯坦0.8%,孟加拉国2.4%,中国2.2%,其他3%),其他族裔占14.4% 。

在宗教信仰方面,Woodberry Down有41.9%的居民为基督教徒,17.9%的居民为穆斯林,9.2%的居民犹太教,2.8%其他宗教,17.9%的居民没有宗教信仰,10.6%没有陈述他们的宗教信仰。

如果去過Woodberry Down的買房者都會看見,有很多身穿黑色絲綢長禮服,頭戴圓帽“基帕(Kippa)”或者禮帽的猶太人。他們大多與家人一同在Woodberry Down的湖邊和沿湖花園中散步和享受親子時光。

如果你在下午放學時段路過Woodberry Down,你會看到近一半的行人都是穿著傳統黑色服裝的猶太家庭。

大家都知道猶太人非常懂得投資。如Facebook創始人Mark Elliot Zuckerberg、股神巴菲特、Google創始人Larry Page和Sergey Brin 等都是猶太人。

猶太人在世界範圍內僅有約1,600萬人,僅佔全球0.3%的人口,但掌控了世界20-25%的財富。猶太人財富分配觀念:1/3財富放在不動產,1/3放在商品,1/3放在現金。

其次,猶太人很重視家庭、子女的教育以及生活環境。像我們之前接觸過的一位資深投資人說過一句話:“在國外買房,最简单的方式是看這個社區或者社區附近有沒有猶太人,如果有,那投資這個區域基本上沒有太大問題。”

那么Woodberry Down是不是向这位投资人说的这样具有潜力呢?

Woodberry Down有没有升值潜力?

房产是否具有升值潜力?这是每个购房者都会思考的问题。位于主流地铁线Piccadilly Line旁,伦敦2/3区内的Woodberry Down在地位置和交通便利性上给了投资者一份满意的答案。加之,Woodberry Down开发区是伦敦重要的一个都市更新区,由英国有口皆碑的开发商伯克利开发。也是伦敦政府和地方政府哈克尼(Hackney Council)精心规划和大力建设的都更区。

“无论你是想投资还是自住,你都要选一个自己愿意长住的房,这样的房即使你自己不住,也租的快,买的快。”这是Woodberry Down业主周女士跟小编分享的“买房心得”。我们来看看周女士的说法是否具有实践性呢?

先来看看投资北伦敦的一些数据。据Foxtons的报告显示,在Woodberry Down所在的Manor House区域,住房的平均售价在2015-2016年中上涨了22.66%。这和其他北伦敦地区(如:Finsbury Park和Stoke Newington)的升值比率相比都是非常可观的。

我们再来看看Woodberry Down从2012以来的历史成交数据。我们用Woodberry Down的一房户型来举例。据Foxtons的报告中显示,在2012年,Woodberry Down一房的价格仅为£275,000。到2014年,一房的价格就涨至了£420,000。在2016年,一房的价格还在不断增长至£480,000。2018年,Woodberry Down一房的价格就已经飙升到了£540,000。2018年的一房价格与2012年的价格相比,整整涨了近2倍。由此可见,Woodberry Down的升值表现是卓越的。

Woodberry Down投資
Woodberry Down好租吗?

这是个好问题,每个投资人买房出租时,都会关心一个问题:物业后续是否容易出租?

首先,物业的招租能力,和周边大学的分布情况有关。Woodberry Down通勤范围内的知名大学有16所。从世界殿堂级艺术大学UAL(伦艺)到世界排名前十的大学,如UCL伦敦大学学院、IC帝国理工、LSE伦敦政经学院等都在Woodberry Down通勤范围内。

再来,物业的招租能力,也和交通便利性以及周边大型公司的分布情况有关。Woodberry Down是一个紧邻地铁站的大型开发项目。交通非常方便,从Manor House地铁站到伦敦1区(King’s Cross St. Pancras)只需要8分钟。是许多上市公司,比如谷歌、Youtube、Sky和著名的中央圣马丁大学等都在King’s Cross St. Pancras。

Woodberry Down的租客通常都是长期租客。据当地房屋中介的报告,Woodberry Down的平均租期为23个月,超过了伦敦平均租期长度。其中83%的租户都在伦敦市中区或是附近区域工作(学习)。

除此之外,有13个Woodberry Down的前租户在租期结束后,又选择在Woodberry Down换成了更大的户型,继续居住。可见租户对Woodberry Down的钟爱。

我们IREIS在为我们客户筛选楼盘前,通常会先做实地考察和拜访。IREIS的同事也在Woodberry Down小区内,随机访问了一些居民。其中一位年轻业主,在买Woodberry Down房之前,就曾在这里租房居住了2年。她说Woodberry Down很清净和安全,她舍不得离开。现在偶尔IREIS的同事带客户去Woodberry Down看房,也会遇到过这位业主和她1岁的儿子。

Woodberry Down的租金是多少呢?这个根据不同的户型、大小、朝向等,有不同的租金价格。我们这里给出2012、2018以及2020年的平均租金,供大家参考。

好了,看完Woodberry Down的解析,想必大家对这个隐逸于伦敦市区的宝藏之地也有了解。小编想要把Woodberry Down的推荐户型放上来给大家,但是这个盘的房销售的实在太快了,可能刚放上来,过几天就被卖掉需要更新了。所以小编还请对Woodberry Down感兴趣的投资人们联系您的IREIS投资顾问,已取得最新的楼书、户型图和报价哟。

最后小编要特别感谢给我们反馈的投资人们,您的每个认可都是小编继续为大家分享英国房讯的动力哟!

再次提醒投资者们,以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责,请投资者们根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,请联系专业人士。

原创申明

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伦敦二区绝美社区 — Woodberry Down

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