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以史为鉴,可知兴替。英国印花税历史税率回顾1984-2021

英国印花税历史税率回顾

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英国印花税

英国印花税一直是投资人们关注的焦点,因为每个时段的印花税税率会直接影响投资回报情况。长期关注宏观政策变化和了解税率变化,有助于投资人把握抄底切入点和投资时机。

英国印花税的历史非常悠久,可以追溯于17世纪,而当前的购房系统在1950年代就早已被广泛采用。可以说英国的印花税和购房系统都已经发展的很完善了。

以史为鉴,可知兴替。那么海瑞万仕小编就来为投资人整理从1984到2021的英国印花税历史,以供大家参阅。

1984年3月13日至1991年12月19日时期的英国印花税:

我们可以看到1991年前的英国印花税的税率非常低。

1991年12月20日至1992年8月19日时期的英国印花税:

由于经济衰退,大臣奈杰尔·劳森(Nigel Lawson)提高了刺激需求的门槛。

1992年8月19日时期的英国印花税
1992年8月20日至1993年3月15日时期的英国印花税:

但时隔一年,随着需求的增长,税率又恢复到原来的数字。

1993年3月15日时期的英国印花税
1993年3月16日至1997年7月7日时期的英国印花税:

随着平均房价的上涨,基本门槛也比1993年前翻了一番。

1997年7月8日至1998年3月23日时期的英国印花税:

新的工党政府发现提高购房印花税,是提升税收最直接和简便的方法,因此引入了更高的税阶。

1998年3月24日至1999年3月15日时期的英国印花税:

随后,不到一年,印花税率被再次提高。

1999年3月15日时期的英国印花税
1999年3月16日2000年3月27日时期的英国印花税:

时隔一年,政府再次将印花税税率再次提高。

2000年3月27日时期的英国印花税
2000年3月28日2005年3月16日时期的英国印花税:

英国政府一如既往的不断提高印花税税率。同1997年相比,£250,000以上房价的税率已经增加了一倍。

2005年3月17日至2006年3月22日时期的英国印花税:

为鼓励购房和帮助首次购房者。免税的基本门槛,从60,000英镑增加到120,000英镑。

2006年3月23日至2008年9月2日时期的英国印花税:

这次印花税政策又再次提高了起征点,但这次仅提高了£5,000.

2008年9月3日至2009年12月31日时期的英国印花税:

由于当时信贷紧缩,政府宣布从2008年9月3日开始到2009年12月31日,实施印花税假期(stamp duty holiday)。把免税的起征点从 £125,000提高到£175,000。

2009年12月31日时期的英国印花税
2010年1月1日至2012年3月20日时期的英国印花税:

在印花税假期结束后,政府又将印花税税阶调回至之前的原始数据。

并宣布从2010年3月25日到2012年1月1日对首次购房者实行新门槛税率。该新税率仅适用于首次购房者,价值不超过250,000英镑的房产的印花税率为0%,所有其他税率和税率保持不变。

同年4月,对超过£1,000,000的房屋将采用新税率。

2012年3月20日时期的英国印花税
2012年3月21日至2014年12月2日时期的英国印花税:

政府对超过£2,000,000的房屋将采用新税率。

2014年12月2日时期的英国印花税
2014年12月3日至2020年7月8日时期的英国印花税:

政府大幅度的调整了印花税税阶。保持了£125,000以下免税的惯例,但£125,001 到£250,000的税率翻了一倍。同时也提高了其他税阶的税率。此外,在2016年启用了新的出租型置业税率(New Buy-to-Let)。

在改税后的3年,政府在2017年11月22日开始启用首次购房者税阶。海瑞万仕小编把2014年12月3日至2020年7月8日期间的首次购房者税率和非首次购房者税率分别为大家整理如下:

首次购房者税阶——2017年11月22日至2020年7月8日:

首次购房者税阶——2017年11月22日至2020年7月8日

非首次购房者税阶——2017年11月22日至2020年7月8日(在2014年12月3日至2017年11月21日购房的首次购房者也适用于此税率):

2020年7月8日至2021年6月30日印花税假期期间的英国印花税:

由于新冠病毒(COVID-19)在世界范围内爆发, 为促进英国经济,缓解疫情对英国房市带来的压力,英国政府宣布从2020年7月8日至2021年3月31日启动印花税假期(Stamp Duty Holiday )的优惠政策。

此后,又因英国国民和政策智囊团的强烈要求,将使财务大臣会将印花税假期延长三个月。因此印花税假期将会是2020年7月8日至2021年6月30日。

这次的新政策是英国继2008年以后又一次启用印花税假期。它有助于购房者减免税务支出。确切的说,购买500万英镑以下物业的首次购房者甚至享受到了0赋税的福利。

「500万英镑以下物业0赋税」这一优惠政策在英国历史上是第一次。这促使英国国民甚至海外投资者疯狂涌入英国房市。

据英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs)的数据显示,2020年12月英国进行了约129,400笔房产交易,这数字远远超过了脱欧公投前的交易量。此外,Rightmove报告,2019年11月的房屋交易平均天数约为67天,但在印花税假期即将结束的2020年底,英国房屋交易平均天数缩短至49天。也就是说购房者的决策时间缩短了,购房的积极程度也高于往常。

那么印花税假期期间,买房者该支付多少税额呢?

首次购房者在印花税假期税率:

首次购房者在印花税假期税率

非首次购房者在印花税假期税率:

非首次购房者在印花税假期税率
2021年4月1日后的海外买家额外印花税

英国税务及海关总署(HM Revenue&Customs),也就是我们常常听到的HMRC,在2020年7月21日发布了《非英国居民的印花税新税率》政策文件。

在该文件中,政府解释道:从2021年4月1日开始,将向非英国居民额外增收2%的印花税,将有助于平衡地方房价,从而帮助本地居民更能负担得起英国房产。也就是说政府认为向非英国居民征收额外的2%印花税,可以有效的防止过度炒房。

印花税假期结束后,首次购房者税率:

印花税假期结束后,首次购房者税率

印花税假期结束后,非首次购房者税率:

印花税假期结束后,非首次购房者税率

「以人为鉴,可以知得失,以史为鉴,可以知兴替!」在了解英国历史每个阶段的印花税率过后,相信您已经对印花税有所了解。的确,在印花税假期期间买房,是历史上非常划算的一个时期。但按照惯例,在这里我们也想提醒投资者们,房产投资需做好全面市场考察,根据自己的情况来判断,以免陷入误区。如果您需要专业的帮助,英国海瑞万仕国际地产(IREIS)很乐意为投资人分享投资资讯。但百万顾问只是您的参谋者,您才是您财富的决策者。

英国海瑞万仕(IREIS)提醒投资人,应定期关注英国税务的新政策。更多问题请咨询您的房产顾问、律师或法律顾问,以确保您得到最新的资讯。

原创申明

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