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海瑞英房快讯|英国房价14年以来最强劲涨幅

英國房價漲幅

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英国房价走高,在今年9月出现自2007年以来最强劲月度涨幅。

投资人在英国买房,最关心的事情之一就是:房价。小编之前为大家出过关于英国房价“抄底”的文章,深度分析研究了英国房产市场将如何受到新冠疫情的波及,给出了预测,以及对当时情形的投资建议。

最近,疫情在世界范围的情况都逐渐好转,我们也陆续收到很多读者和投资人的正向反馈。我们之前的的分析帮助了很多在观望期的朋友做出最优决策。小编再次感谢各位的真实反馈,对于那些长期关注英国房产和时事政策的投资人来说,能够在新冠疫情的“混沌”中快速看清局势,财富和先机本来就属于这类有准备的投资人。

英国房价在新冠疫情影响下并没有出现暴跌,反而是增长。据英国卫报(The Guardian)报道,就在今年9月,全英房价创下14年来最大月度涨幅,推动平均房价升至纪录最高位。该报道分析,新冠疫情大流行的影响引发的”空间竞争”是导致房产价格上涨的重要因素之一。

英國房價增值

(图片来源:英国卫报)

英国房价涨了多少?

英国最大的抵押贷款机构之一 — 哈利法克斯银行(Halifax)表示,上月房屋平均价格上涨了4,425英镑,达到267,587英镑,涨幅为1.7%。而此前的峰值是在前一个月 — 即8月份创下的263,162英镑。

房价年通胀率从8月份的7.2%升至7.4%。这一增长扭转了自2021年5月达到9.6%的峰值之后的下行趋势。自去年9月以来,房价上涨了18,000多英镑,比首次封城后房地产市场重新开放的去年6月还高出了近28,000英镑。

英國房價上漲

9月份房价上涨1.7%(红色部分)(统计来源:Halifax)

英国房价为什么上涨?

如同哈利法克斯银行(Halifax)的总经理拉塞尔·加利(Russell Galley)说的一样:“英国现在的平均房价也一如既往的贵。”

加利还表示,影响房价上涨的因素有很多,如之前实施的英国印花税假期以及银行调息外,还因为人们在疫情期间热衷于改善自己的生活空间。

随着人们偏好和生活方式的改变,‘空间竞争’无疑产生了重大影响。因为受到新冠疫情和封城的影响,生活在英国的人们开始注重生活质量。开始寻求更高质量的生活品质。

不少市民在疫情期间在家开始热衷于种植绿植,饲养宠物,改建花园或阳台。这不仅使得英国的网络购物、家具、居家用品、绿植、宠物繁育等行业变得热络,还让英国房产市场的交易频率变得空前活跃。

英国各地区房价涨幅情况?

英格兰仍然投资房地产的热点地区,今年9月份的平均增长了9.7%,目前平均房价已经达到276,226英镑。

威尔士继续经历着英国所有国家或地区中最强劲的房价上涨,9月份上涨了11.5%,平均房价为194,286英镑。

苏格兰以8.3%的房价增长领先于全国平均水平,平均房价为188,525英镑。

而北爱尔兰市场上涨了9.3%,平均房价为涨至166,299英镑。

英國房價走勢

(图片来源:Property Notify)

看到苏格兰和威尔士的房价上涨的情况,正如肖布鲁克银行(Shawbrook Bank)的房地产融资业务总经理约翰·伊斯特盖特(John Eastgate)所说:“考虑到买家对居家空间偏好的不断变化,苏格兰和威尔士的房价上涨势头是预料之中会发生的事情”。

对于海外投资人和世界资本的热衷之地 — 伦敦而言,在数据和实际接触上,海外资本以及私人买家已陆续回归。肖布鲁克银行(Shawbrook Bank)的房地产融资业务总经理约翰·伊斯特盖特(John Eastgate)是这样评论伦敦市场的:“英国的大城市,尤其是伦敦,对买房者的吸引力将毫无疑问地回归。对伦敦房主和投资者来说,伦敦房产现在可能代表着更好的价值。”

之后房价还会继续上涨吗?有何影响?

英国卫报(The Guardian分析人士指出,不断飙升的英国房价,会让更多首次购房者感到困难。

“数百万人将被居高不下的房价赶出自己想要居住的社区,被迫长期租房。” Wayhome的首席执行官奈杰尔·普尔夫斯(Nigel Purves)说:“对于大多数满怀希望的首次购房者来说,高昂的房价将继续让他们对自己的负担能力感到头疼。”

同时,如果租房人群持续增加,也将会导致市场租金长期居高不下,给更多“无房一族”带更大的经济压力。与此同时,空租率低和租金收入高,将加速银行房贷,也会吸引更多投资人进军英国房产市场,抬高市场房价。

但哈利法克斯银行(Halifax)也提醒购房者说:一方面,因为生活成本上升和税收增加等因素,未来几个月英国房产市场可能会走软。但是,也有可能会因为目前较低的借贷成本和英国不断改善的劳动力市场等因素,英国的房产市场将更有可能长期保持活跃。

房价将持续上涨的预测,也来自于哈利法克斯银行(Halifax)的总经理拉塞尔·加利(Russell Galley):“也许决定未来房价的最大因素仍然是:英国房产的有限供应性。”

加利表示:“英国,特别是伦敦地区,依然存在住房短缺的问题。随着各大房地产中介行不断向市场宣布待售房屋数量进一步减少,明年的房价预计将会维持或高于现价。”

小编不得不说,英国的房价从脱欧到受到新冠疫情的影响,每个阶段都步步惊心,但结果是英国房价并未出现暴跌,目前还保持增长的趋势。英国的房市可谓是成熟市场(mature market)的一次教科书式演绎。

但小编也在此提醒读者和投资人,在任何情况下都需非常谨慎的投资房产。每一个成功的投资的背后都离不开投资人对特定市场的长期观察和总结,更需要专业的团队为投资人保驾护航。英国海瑞万仕国际地产,专注于英国房产市场,长期为投资人提供时事资讯和最新的政策。请投资人在海外置业过程中,务必权衡风险,尽量在每个阶段都咨询您的置业顾问、律师、会计师等业内人士。小编最后祝大家都能找到最优的投资方案和值得信任的置业服务团队。

英國脫歐房價

(图片来源:Reuters)

原创申明

本文版权归作者和英国海瑞万仕国际地产(IREIS Properties)共同所有。如需转载,欢迎联系我们,在经作者同意后,方可转载,且需在文章页面明显位置给出原文连接,否则保留追究法律责任的权利。

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