- 老牌富人區域：倫敦2區，富勒姆（Fulham）富人區。
- 貴族學區房源：3英里內54所卓越（Outstanding）學校。
- 豪景住戶會所：私享住戶俱樂部、Spa、泳池、影院。
- 綠地宜居豪宅：坐擁六英畝的大型園林空間。
- 雙軌通勤好盤：步行8分鐘至地鐵、輕軌站。
開發案介紹
說到倫敦，大家都應該聽過名流聚集、鼎鼎大名的地標街：倫敦國王路（King’s Road）。
今天英國海瑞萬仕小編為您榮耀推薦，緊鄰倫敦國王路的高端住宅項目：皇庭苑（King’s Road Park）。
皇庭苑（King’s Road Park）開發項目坐落於倫敦2區的富勒姆（Fulham）。相信對倫敦熟悉的朋友都知道，這是個老牌富人區。
皇庭苑（King’s Road Park）擁有卓越的地理位置，所處西二區。也是都市通勤和購物的便利之地。步行8分鐘可至地鐵站Fulham Broadway和地上鐵站Imperial Wharf，兩者距離項目均不超過0.5英里。皇庭苑享有四通八達的地鐵和地上鐵資源，這讓碩大的倫敦城瞬間縮小為以分鐘計算的通勤範圍。
「投資看前景，自住看學區」。皇庭苑（King`s Road Park）坐享優質學區資源，可謂是給英國享負盛名的全齡段教育錦上添花，不僅如此，世界知名學府和大學也都觸手可及。
後疫情時代，倫敦高淨值人群鍾愛居於綠蔭和園林景觀之中。正好，「綠化」和「庭院景觀」就是皇庭苑（King’s Road Park）的一大特色。皇庭苑整個林園景觀是由著名景觀建築事務所Gillespies 所設計。坐擁六英畝的大型綠地園林空間，內設綠化廣場、景觀以及公園庭院，為業主和家人打造出—片「都市花園」。
「隱私」和「住戶尊享」是西方高端住宅的標誌之一。特別是倫敦這樣的國際化都市，「業主俱樂部」成了住戶們典藏生活和鄰居社交的新方式。在皇庭苑（King’s Road Park），住戶可享受業主獨享的俱樂部：Atrium。Atrium是由明星建築事務所EPR為皇庭苑業主專屬定制的尊享俱樂部。佔地25,000平方英尺（約2322平方米），其中包括豪華會所，健身會所及商務辦公區域等。皇庭苑用其世界級的物業配套設施，為業主造一個「五星級」的家。
皇庭苑是由英國著名開發商伯克利集團（Berkeley Group），旗下的聖威廉（St William）所開發，建築質量一流。整個皇庭苑開發項目共分為五期。為滿足業主們「自住」和「投資」的不同需求，開發商設計出了多種房型，以供投資人選擇。目前，典藏級套房、一居室、二居室、三居室、四居室公寓和頂層豪華公寓正在熱銷中。
Atrium俱樂部
倫敦皇庭苑（King’s Road Park）為居民配置了住戶尊享的私人會員俱樂部：Atrium。
「Atrium」一詞在英文里指的是一個大型開放空間，通常位於建築物的中心。在現代建築中，常常用作「中庭」，用作會客、休息的公共區域，可以帶來自然光線和開闊感。
這個名字的字面意思，也正是倫敦皇庭苑（King`s Road Park）住戶尊享的私人會員俱樂部的真實寫照。
Atrium俱樂部由EPR建築師事務所設計，旨在促進住戶的健康和放鬆。EPR建築師事務所是一個明星企業，曾設計了許多全球最知名的私人會員俱樂部和酒店，他們的設計以優雅和實用著稱，旨在為居住者提供舒適和豪華的生活體驗。
住戶酒廊（RESIDENTS’ LOUNGE）
這是皇庭苑住戶們的私人空間。這個寬敞的休息室是住戶招待朋友、與商業夥伴會面，或只是享受幾刻放鬆時間的理想環境。
游泳池（THE SWIMMING POOL）
皇庭苑（King’s Road Park）的住戶將獨享25米長的游泳池。該豪華泳池特設有獨特的天窗，透過天窗，珍貴的自然日光將灑滿整個泳池區域。
健身房（GYM）
有了健身房，住戶和家人們的日常鍛鍊變得簡單和方便。皇庭苑（King‘s Road Park）設施齊全的健身房寬敞、配備空調，且裝備了先進的健身器械。
設施配套
當然，除了以上的特色設施以外，還有其他高端住宅配備的其他設施。
英國海瑞萬仕小編為投資人整理出了皇庭苑（King’s Road Park）的設施配套列表：
- 25米游泳池（25m Swimming Pool）
- 活力池（Vitality Pool）
- 蒸汽房（Steam Room）
- 桑拿（Sauna）
- 更衣室（Changing Rooms）
- 治療室（Treatment Room）
- 虛擬高爾夫模擬器和街機遊戲室（Virtual Golf Simulator and Arcade Games Room）
- 水療接待處（Spa Reception）
- 學習室/非正式會議室（Study Room / Informal Meeting Room）
- 健身房和健身工作室（Gymnasium and Fitness Studios）
- 兩個電影院（Two Cinemas）
- 帶中庭的居民休息室（Residents’ Lounge with Atrium）
- 私人餐廳（Private Dining Room）
- 24小時禮賓服務（24-hour Concierge）
- 在家辦公空間（Working from Home Spaces）
典型户型
一房經典戶型：
- 價格：£810,000
- 樓層：1
- 面積：53.1 平方米 / 572平方英尺
- 交房期：期房2026年第三/四季度
開發商介紹
倫敦皇庭苑（King’s Road Park）是由著名開發商聖威廉（St William）開發的高端社區。
聖威廉（St William），作為伯克利集團（Berkeley Group）成員，也是一家富時100指數的成員公司。聖威廉擁有高達7億英鎊的可用資金。它將在大倫敦地區提供超過7,000套新住宅。聖威廉的住宅以景觀為主導，這種方式旨在打開和重新連接多年來被封閉的地區，並且使建築適應景觀，將住宅融入自然。每個計劃都由景觀建築師主導，與客戶和設計團隊共同合作開發。可謂是一個「以住戶為本，以自然為靈感」的大型開發商。
物業費用
預估物業費：
- 預計每年每平方英尺5英鎊（ £5 per sq. ft. per annum）。
- *物業費用僅供參考，物業費基於當前費率預估，可能發生變動。
預計完工日期：
- 2026年第三/四季度
- *完工日期僅供參考，具體時間按實際為準。
停車位
地下停車位將可供購買，但僅限於特定公寓的購房者在「停車權」基礎上進行選擇。
*根據資格限制。詳細信息請咨詢您的海瑞萬仕銷售顧問。
物業保修
公寓保修 (APARTMENT WARRANTY)：
- 英國國家房屋建築委員會（NHBC）十年保固。
- 伯克利集團兩年住宅保固。
預定&合同交換
英國境內定金條款
- 定金：1,000,000英鎊以下物業，定金為2,500英鎊。1,000,000英鎊及以上物業，定金為5,000英鎊。
- 預定後，合同須在21天內交換。
- 第一筆10%：交換合同前需支付購房款的第一筆10%（扣除已支付的定金）。
- 第二筆10%：交換合同後12個月內需支付購房款的第二筆10%。
- 尾款：購房款的尾款80%在竣工時付清。
地區介紹
King's Road Park交通條件：
皇庭苑（King’s Road Park）有著優越位置和方便的交通，讓住戶可以近在咫尺就享受到倫敦的百年繁華。
皇庭苑（King‘s Road Park）的住戶僅用步行8分鐘可至地鐵站Fulham Broadway和地上鐵站Imperial Wharf。不僅如此，步行至切爾西碼頭Chelsea Harbour Pier也僅僅需要17分鐘。這使得皇庭苑與倫敦的百年繁華，只剩踏出家門數步之遙的距離。
跟著海瑞萬仕小編一起來看看，從皇庭苑（King‘s Road Park）所屬的Fulham Broadway地鐵站出發，能到哪些倫敦地標：
- 前往伯爵府（Earl’s Court）：2站距離
- 前往維多利亞站（Victoria）：6站距離
- 前往帕丁頓站（Paddington）：6站距離
- 前往滑鐵盧站（Waterloo）：9站距離
- 前往國王十字站（King’s Cross）：12站距離
再同小編一起來看看，從皇庭苑旁的帝國碼頭站（Imperial Wharf）出發，能快速連接到哪些倫敦地標：
- 前往克拉珀姆交匯點（Clapham Junction）：1站距離
- 前往牧羊人叢林（Shepherd’s Bush）：3站距離
- 前往威爾斯登交匯點（Willesden Junction）：4站距離
- 前往沃特福德交匯點（Watford Junction）：6站距離
- 前往尤斯頓站（Euston）：9站距離
海瑞萬仕小編明白，很多住戶可能更在乎步行可達的區域，畢竟這才是你日常的生活圈。別著急，小編也為大家整理出了這些步行可至的地標：
- 國王路（King’s Road）：0.1公里
- 富勒姆百老匯（Fulham Broadway）：0.65公里
- 帝國碼頭站（Imperial Wharf Station）：0.8公里
- 帕森斯綠地（Parsons Green）：1.0公里
- 切爾西港口碼頭（Chelsea Harbour Pier）：1.1公里
當然，我們以往的經驗而言，很多住戶會在日後考慮買車和開車出行。海瑞萬仕小編也為大家整理出了這些驅車可達的地標：
- 前往維多利亞站（Victoria）：4.0公里
- 前往帕丁頓站（Paddington）：5.3公里
- 前往滑鐵盧站（Waterloo）：6.8公里
- 前往金絲雀碼頭（Canary Wharf）：14.0公里
- 前往希思羅機場（Heathrow Airport）：20.2公里
你知道嗎？倫敦是一座水路恆通的城市，如果你的出行除了地鐵和巴士以外，還有其他交通出行方式，是更佳便捷的。水路交通一方面可以證明臨水而居的高端生活質量；其次，也可以幫助該房屋的日後增值。
那麼，快跟著海瑞萬仕小編一起看看皇庭苑（King’s Road Park）住戶的「公交船」路線吧：
- 前往巴特西（Battersea）：2站距離
- 前往堤岸站（Embankment）：4站距離
- 前往黑衣修士（Blackfriars）：5站距離
- 前往倫敦橋站（London Bridge）：6站距離
- 前往金絲雀碼頭（Canary Wharf）：7站距離
懂倫敦區域的投資人，可能現在已經發現，這些「公交船」站點，全部都是臨水富人區了吧！
沒錯！皇庭苑（King’s Road Park）就是這樣一個毗鄰三大主要交通樞紐，同時，由於緊鄰河流的優質名盤。為居民提供便捷的通道，方便住戶前往倫敦及英國其他地區。同時，居民還可選擇乘船出行，享受泰晤士河的沿岸美景。
King's Road Park生活條件：
倫敦皇庭苑（King’s Road Park）是倫敦富人區內一個輕鬆且充滿創意的區域，這裡匯集了精緻的餐飲、一流的購物體驗以及藝術人文。居住在皇庭苑將會是一種令人羨慕的生活方式。
毫無疑問，倫敦皇庭苑（King’s Road Park）所在區域是購物和品味生活的理想選擇。住戶能找到一切所需——無論是設計師高級定制服裝、奢侈精品店，還是古董收藏品、品牌設計師家居店，或是令人沈醉的香氛店。住戶所需的世界級品味，都聚集於此，應有盡有。
海瑞萬仕小編為投資人整理了皇庭的周邊，來細數皇庭苑周邊生活區的精彩日常：
哈羅德百貨（Harrods）
距離皇庭苑僅僅3.7公里，是世界上最著名和豪華的百貨公司之一。位於倫敦的騎士橋，這座標誌性建築不僅以其高端商品和卓越的客戶服務聞名，還以其華麗的建築和內部裝飾而著稱。從高級時裝和珠寶到精緻美食和家居用品，哈羅德為尋求奢華購物體驗的顧客提供了幾乎無與倫比的選擇。
杜克約克廣場（Duke of York Square）
距離皇庭苑3.2公里，這是國王路（King’s Road）上的一個歷史部分，現已轉變為一個迷人的廣場，擁有精品店、餐廳和咖啡館，以及每周舉行的精彩手工藝市場。
藍鳥餐廳和咖啡館（Bluebird Restaurant & Café）：
位於一幢閃閃發光的裝飾藝術風格建築中，藍鳥切爾西是倫敦的一個地標，提供最好的現代歐洲美食。您可以在庭院中享受戶外用餐，或在圓形酒吧品嘗雞尾酒。
常春藤網紅餐廳（The Ivy, Chelsea Garden）：
作為科芬園原始常春藤餐廳的姐妹店，這家高雅而輕鬆的餐廳常常內外裝飾著華麗的花卉擺設。
King's Road Park教育條件：
皇庭苑（King’s Road Park）的住戶可以坐擁倫敦豐富的教育資源，是全學齡段家長和子女的「夢想家」。
英國教育在國際上享有極高聲譽，以其創新性和創造力領先全球。英國頂尖學校不僅備受全球尊敬，還因尊重並培養孩子的多樣性和個性化需求而被視為優秀教育的典範。
不論是公立學校、私立學校、寄宿學校、走讀學校、預科學校還是高中，英國的教育體系都旨在為孩子們打下堅實的生活基礎，並為他們開啓通向世界各地最負盛名大學和職業機遇的大門。每所學校雖各有特色，但都共同致力於培養自信、興趣廣泛、資歷豐富的學生。
優質的教育資源：
在皇庭苑（King’s Road Park）周邊3英里（約5公里）範圍內，共有54所學校和學院，它們都被英國教育標準局Ofsted評為「卓越（Outstanding）」級別。這些優質教育資源為您的孩子提供了多元化的學習選擇。
倫敦皇庭苑（King’s Road Park）附近有哪些中學（Secondary Schools）：
- 瑪格麗特女士學校（Lady Margaret School）：1.0公里
- 富勒姆預備學校（Fulham Prep School）：1.9公里
- 伊曼紐爾學校（Emanuel School）：3.5公里
- 聖保羅女子學校（St Paul’s Girls’ School）：3.5公里
- 戈多爾芬-拉特莫學校（The Godolphin & Latymer School）：4.5公里
- 哈里斯威斯敏斯特（Harris Westminster）：5.8公里
- 聖保羅學校（St Paul’s School）：6.8公里
倫敦皇庭苑（King’s Road Park）附近有哪些小學（Primary Schools）：
- 托馬斯富勒姆學校（Thomas’s Fulham）：1.4公里
- 肯辛頓預備學校（Kensington Prep School）：1.2公里
- 富勒姆預備學前學校（Fulham Pre-Prep School）：1.9公里
- 倫敦禱告堂學校（The London Oratory School）：2.1公里
- 河畔幼兒園（Riverside Nursery）：2.2公里
- 托馬斯巴特西學校（Thomas’s Battersea）：2.9公里
- 巴特西法國學校（L’Ecole de Battersea）：3.1公里
- 牛頓預備學校（Newton Prep School）：4.3公里
- 威斯敏斯特大教堂合唱學校（Westminster Cathedral Choir School）：5.0公里
- 伊頓廣場學校（Eaton Square School）：5.6公里
說到這裡，海瑞萬仕小編不得不提到：英國皇室威廉王子和凱特王妃6歲的女兒夏洛特和兒子喬治王子曾一同就讀於倫敦的托馬斯·巴特西學校（Thomas’s Battersea）喲！可想而知，皇庭苑（King`s Road Park）的教育資源，可謂學區中的「貴族」了。
著名大學近在咫尺：
倫敦皇庭苑（King`s Road Park）便利的高校通勤地理位置，也受到各大頂尖名校學生的喜愛。在十公里內，可以到達世界頂級名校，如：UCL倫敦大學學院，KCL倫敦國王學院，帝國理工學院，倫敦政治經濟學，西倫敦大學等：
- 帝國理工學院（Imperial College London）：3.0公里
- 國王學院倫敦（King’s College London）：7.9公里
- 倫敦政治經濟學院（London School of Economics）：8.5公里
- 倫敦大學學院（University College London）：9.7公里
- 西倫敦大學（University of West London）：11.2公里
交通
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