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如果您打算在英國買房，又希望用首次購房者身份（First Time Buyers）來減免印花稅，那麼這篇文章就是您不得不讀的一篇了。
印花稅 Stamp Duty
從2020年7月8日至2021年3月31日（含首尾）購買住宅，將享受印花稅土地稅Stamp Duty Land Tax (SDLT)減免的福利。在此印花稅假期內(Stamp Duty Holidays)，首次購房者（First Time Buyers）在英購買£500,000以內物業，可享免印花稅福利。沒錯！零印花稅！
對於許多購房者而言，印花稅是在英國買樓最大的附加成本之一。評論家普遍對印花稅假期表示歡迎，他們說，這將促使成千上萬人的購房者夢想成真。
首次購房者 First Time Buyers
無庸置疑，印花稅減免對很多海外置業者來說，也是千載難逢的喜訊。很多海外買房者認為：「我是第一次在英國買房，因此我是首次購房者！」
等等！所以您真的是首次購房者嗎？No！No！No！別再以為自己是首次購房者了，80%的人都不是首次購房者。
英國買樓，誰屬於第一次買房者（First Time Buyers）？誰有資格用首次買房者身分減免印花稅？我們來看看您是否屬於首次購房者吧。
有人可能會認為這是一個愚蠢的問題，但英國政府、會計師及律師等都對「首次購房者」（First Time Buyers）有著非常嚴格的定義。不僅如此，銀行、房屋協會及抵押貸款人委員會也表示會對首次購房者資格謹慎對待。這導致一些認為自己有資格減免印花稅的買家，到購房的最後階段才驚訝地發現自己並不屬於首次購房者。
那麼，我們先來看看稅務海關總署（HM Revenue＆Customs）對首次購房者（First Time Buyers）的定義是什麼：
“A person who has not acquired a freehold or leasehold interest in residential property in the UK or an equivalent interest anywhere in the world.”
簡單來講，首次購房者是指在世界上任何地方都未擁有住宅物業的人，包括永久業權或租賃業權（freehold or leasehold ）。換句話說，如果您在英國或世界其他任何地方擁有住宅物業，則沒有資格獲得印花稅豁免。HMRC補充說，買家「必須打算將該物業作為其唯一或主要住所」。因此，它不適用於第二套房的業主們。
上有政策，下有對策！印花稅減免公佈後，不少市民開始想方設法當首次購房者。當然，作為規則制定者，稅務海關總署（HM Revenue＆Customs）也進一步對首次購房者（First Time Buyers）有了更多的規定。
HMRC在2018年10月29日更新了有關第一次購房者的的文件：Stamp Duty Land Tax: Relief for first time buyers，在該文件的第三章節對首次購房者（First Time Buyers）做了更明確的規定。
十大常見的情況 Top 10 Scenarios
我們在這裡會根據該規定，結合十個常見案例，來深度解析一下有關首次購房者（First Time Buyers）的問題。
Scenario 1: 我名下在香港有住宅房產，但在英國還沒有房產，那我算是首次購房者嗎？
您不是首次購房者。如果您在英國或世界其他任何地方擁有住宅，則不能算做首次購房者，
Scenario 2: 我名下在世界各地都無房產，最近正打算和幾個朋友一同在英國買房，那我在英國算首次購房者嗎？
如果有多個買家一同買房，那麼所有買家都必須是首次購房者，才能獲得印花稅豁免。因此，您可以和朋友一同買房，但是如果您朋友中的任何一個人名下擁有房產，那麼您都不再屬於首次購房者，沒有獲得印花稅豁免的資格。
Scenario 3: 很多年前，我與前妻共同買了房，但在很久前我們就離婚了。那麼如果我現在和一個從未買過房的合伙人一起買房，我/我們可以被視為首次購買者嗎？
您不再是首次購房者。由於您過去曾參與購買房屋，因此即使您和無房產的新合伙人一同買房，您也不再屬於首次購房者，沒有獲得印花稅豁免的資格。但是，如果您這位新合伙人符合首次購房者條件，她/他則可以以她/他自己的名義購買該物業，屆時將符合資格。
Scenario 4: 我名下僅擁有房屋的一部分產權，我可以被視為首次購買者嗎？
您不是首次購房者。
Scenario 5: 我名下無房產，我的父母名下有房產。我可以用我的名義替我的父母申請印花稅豁免嗎？
不可以，首次購房者的身份是不可以轉讓或代替別人的。除非首次購買者自己購買，並打算將該房用作其唯一或主要住所，否則無法獲得印花稅豁免的資格。
Scenario 6: 我從未買過房，但是我曾經繼承了他人的房產，這種情況下我可以獲得印花稅豁免的資格嗎？畢竟，我並沒有主動買房啊。
您也不再是首次購房者。您繼承了他人的房產，在這種情況下，您將被視為先前名下已有房產的人，不能申請印花稅豁免。
Scenario 7: 我在海外有房產，但我不想讓英國方面知道這件事，想問，英國稅務海關總署將如何監管？他們將怎麼調查？會進行哪些檢查？
在英國購買房產的任何人都必須填寫印花稅申報表。這些表格將發送到稅務海關總署，這意味著您的購房信息將在其系統上被登記。如果您以前購買過物業，您的名字將會在系統上閃爍。另外，英國HMRC與其他國家有「稅收信息交換協議」網絡（tax information exchange agreements），這使它可以查找到有關來英人士的信息。如果發現您不是真正的初次購房者，會被系統判定為濫用政策，將向您收取您逃避的印花稅，並處以最高5,000英鎊的罰款。
Scenario 8: 我已經是退休年齡了，但是我從未買過房。請問首次購房者有年齡限制嗎？
首次購房者並沒有年齡限制，可被運用於任何年齡。只要您符合首次購房者要求，你就可以申請印花稅豁免。
Scenario 9: 我名下僅擁有商業地產，並非住宅地產，請問我是首次購房者嗎？
如果您僅擁有商業地產，例如商鋪，飯店或沙龍，並沒有任何住宅，那麼恭喜您，您仍然是首次購房者。但前提是，您的這些商業地產無任何住宅空間！
Scenario 10: 有關於夫妻其中一方是否屬於首次購房者的問題。我住在我妻子結婚之前買的房子里。我從未擁有過房產，請問我是首次購房者嗎？
這個問題我們經常被問到。根據Blake Morgan律所，經驗豐富的房地產律師John Shallcross的說法：SDLT將已婚夫婦視為一個整體來看待。如果您與已有房產人士結婚，並且你們不打算將此房屋出售，這意味著您無法申請首次購房者印花稅豁免。
首次購房者 VS 非首次購房者
好了，我們來為大家總結一下：
首次購房者通常都需要滿足下列幾個要求：
- 您名下從未在英國或海外擁有住宅。
- 您以前從未與他人一同在英國或海外購買過住宅。
- 如果您想與其他人一同購買物業，所有合伙人都必須符合首次購房者要求。
- 您名下僅擁有商業地產例如商鋪，飯店或沙龍，且該物業無任何住宅空間。
相反，您將不屬於首次購房者，如果你符合下列幾個情況：
- 您名下在英國或海外擁有住宅。
- 您與名下有住宅的人一起購買物業。
- 您曾繼承了他人的物業，即使您未曾在此居住過或已將其售出。
當然小編在此只列出了幾個最常被問到的問題，如果您認為您的情況未被列出，或者您和您的家人不確定您是否屬於首次購房者，請與盡快與我們或您的律師、會計師聯繫，以免在購房後期才發現您需要繳納高額印花稅。
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