- 老牌富人区域：伦敦2区，富勒姆（Fulham）富人区。
- 贵族学区房源：3英里內54所卓越（Outstanding）学校。
- 豪景住户会所：私享住户俱乐部、Spa、泳池、影院。
- 绿地宜居豪宅：坐拥六英亩的大型园林空间。
- 双轨通勤好盘：步行8分钟至地铁、轻轨站。
开发案介绍
说到伦敦，大家都应该听过名流聚集、鼎鼎大名的地标街：伦敦国王路（King’s Road）。
今天英国海瑞万仕小编为您荣耀推荐，紧邻伦敦国王路的高端住宅项目：皇庭苑（King’s Road Park）。
皇庭苑（King’s Road Park）开发项目坐落于伦敦2区的富勒姆（Fulham）。相信对伦敦熟悉的朋友都知道，这是个老牌富人区。
皇庭苑（King’s Road Park）拥有卓越的地理位置，所处西二区。也是都市通勤和购物的便利之地。步行8分钟可至地铁站Fulham Broadway和地上铁站Imperial Wharf，两者距离项目均不超过0.5英里。皇庭苑享有四通八达的地铁和地上铁资源，这让硕大的伦敦城瞬间缩小为以分钟计算的通勤范围。
「投资看前景，自住看学区」。皇庭苑（King’s Road Park）坐享优质学区资源，可谓是给英国享负盛名的全龄段教育锦上添花，不仅如此，世界知名学府和大学也都触手可及。
后疫情时代，伦敦高净值人群钟爱居于绿荫和园林景观之中。正好，「绿化」和「庭院景观」就是皇庭苑（King’s Road Park）的一大特色。皇庭苑整个林园景观是由著名景观建筑事务所Gillespies 所设计。坐拥六英亩的大型绿地园林空间，内设绿化广场、景观以及公园庭院，为业主和家人打造出—片「都市花园」。
「隐私」和「住户尊享」是西方高端住宅的标志之一。特别是伦敦这样的国际化都市，「业主俱乐部」成了住户们典藏生活和邻居社交的新方式。在皇庭苑（King’s Road Park），住户可享受业主独享的俱乐部：Atrium。Atrium是由明星建筑事务所EPR为皇庭苑业主专属定制的尊享俱乐部。占地25,000平方英尺（约2322平方米），其中包括豪华会所，健身会所及商务办公区域等。皇庭苑用其世界级的物业配套设施，为业主造一个「五星级」的家。
皇庭苑是由英国著名开发商伯克利集团（Berkeley Group），旗下的圣威廉（St William）所开发，建筑质量一流。整个皇庭苑开发项目共分为五期。为满足业主们「自住」和「投资」的不同需求，开发商设计出了多种房型，以供投资人选择。目前，典藏级套房、一居室、二居室、三居室、四居室公寓和顶层豪华公寓正在热销中。
Atrium俱乐部
伦敦皇庭苑（King’s Road Park）为居民配置了住户尊享的私人会员俱乐部：Atrium。
「Atrium」一词在英文里指的是一个大型开放空间，通常位于建筑物的中心。在现代建筑中，常常用作“中庭”，用作会客、休息的公共区域，可以带来自然光线和开阔感。
这个名字的字面意思，也正是伦敦皇庭苑（King`s Road Park）住户尊享的私人会员俱乐部的真实写照。
Atrium俱乐部由EPR建筑师事务所设计，旨在促进住户的健康和放松。EPR建筑师事务所是一个明星企业，曾设计了许多全球最知名的私人会员俱乐部和酒店，他们的设计以优雅和实用著称，旨在为居住者提供舒适和豪华的生活体验。
住户酒廊（RESIDENTS’ LOUNGE）
这是皇庭苑住户们的私人空间。这个宽敞的休息室是住户招待朋友、与商业伙伴会面，或只是享受几刻放松时间的理想环境。
游泳池（THE SWIMMING POOL）
皇庭苑（King`s Road Park）的住户将独享25米长的游泳池。该豪华泳池特设有独特的天窗，透过天窗，珍贵的自然日光将洒满整个泳池区域。
健身房（GYM）
有了健身房，住户和家人们的日常锻炼变得简单和方便。皇庭苑（King’s Road Park）设施齐全的健身房宽敞、配备空调，且装备了先进的健身器械。
设施配套
当然，除了以上的特色设施以外，还有其他高端住宅配备的其他设施。
英国海瑞万仕小编为投资人整理出了皇庭苑（King’s Road Park）的设施配套列表：
- 25米游泳池（25m Swimming Pool）
- 活力池（Vitality Pool）
- 蒸汽房（Steam Room）
- 桑拿（Sauna）
- 更衣室（Changing Rooms）
- 治疗室（Treatment Room）
- 虚拟高尔夫模拟器和街机游戏室（Virtual Golf Simulator and Arcade Games Room）
- 水疗接待处（Spa Reception）
- 学习室/非正式会议室（Study Room / Informal Meeting Room）
- 健身房和健身工作室（Gymnasium and Fitness Studios）
- 两个电影院（Two Cinemas）
- 带中庭的居民休息室（Residents’ Lounge with Atrium）
- 私人餐厅（Private Dining Room）
- 24小时礼宾服务（24-hour Concierge）
- 在家办公空间（Working from Home Spaces）
典型户型
一房经典户型：
- 价格：£810,000
- 楼层：1
- 面积：53.1 平方米 / 572平方英尺
- 交房期：期房2026年第三/四季度
开发商介绍
伦敦皇庭苑（King’s Road Park）是由著名开发商圣威廉（St William）开发的高端社区。
圣威廉（St William），作为伯克利集团（Berkeley Group）成员，也是一家富时100指数的成员公司。圣威廉拥有高达7亿英镑的可用资金。它将在大伦敦地区提供超过7,000套新住宅。圣威廉的住宅以景观为主导，这种方式旨在打开和重新连接多年来被封闭的地区，并且使建筑适应景观，将住宅融入自然。每个计划都由景观建筑师主导，与客户和设计团队共同合作开发。可谓是一个「以住户为本，以自然为灵感」的大型开发商。
物业费用
预估物业费：
- 预计每年每平方英尺5英镑（ £5 per sq. ft. per annum）。
- *物业费用仅供参考，物业费基于当前费率预估，可能发生变动。
预计完工日期：
- 2026年第三/四季度
- *完工日期仅供参考，具体时间按实际为准。
停车位
地下停车位将可供购买，但仅限于特定公寓的购房者在“停车权”基础上进行选择。
*根据资格限制。详细信息请咨询您的海瑞万仕销售顾问。
物业保修
公寓保修 (APARTMENT WARRANTY)：
- 英国国家房屋建筑委员会（NHBC）十年保固。
- 伯克利集团两年住宅保固。
预定&合同交换
英国境内定金条款
- 定金：1,000,000英镑以下物业，定金为2,500英镑。1,000,000英镑及以上物业，定金为5,000英镑。
- 预定后，合同须在21天内交换。
- 第一笔10%：交换合同前需支付购房款的第一笔10%（扣除已支付的定金）。
- 第二笔10%：交换合同后12个月内需支付购房款的第二笔10%。
- 尾款：购房款的尾款80%在竣工时付清。
地区介绍
King's Road Park交通条件：
皇庭苑（King’s Road Park）有着优越位置和方便的交通，让住户可以近在咫尺就享受到伦敦的百年繁华。
皇庭苑（King‘s Road Park）的住户仅用步行8分钟可至地铁站Fulham Broadway和地上铁站Imperial Wharf。不仅如此，步行至切尔西码头Chelsea Harbour Pier也仅仅需要17分钟。这使得皇庭苑与伦敦的百年繁华，只剩踏出家门数步之遥的距离。
跟着海瑞万仕小编一起来看看，从皇庭苑（King‘s Road Park）所属的Fulham Broadway地铁站出发，能到哪些伦敦地标：
- 前往伯爵府（Earl’s Court）：2站距离
- 前往维多利亚站（Victoria）：6站距离
- 前往帕丁顿站（Paddington）：6站距离
- 前往滑铁卢站（Waterloo）：9站距离
- 前往国王十字站（King’s Cross）：12站距离
再同小编一起来看看，从皇庭苑旁的帝国码头站（Imperial Wharf）出发，能快速连接到哪些伦敦地标：
- 前往克拉珀姆交汇点（Clapham Junction）：1站距离
- 前往牧羊人丛林（Shepherd’s Bush）：3站距离
- 前往威尔斯登交汇点（Willesden Junction）：4站距离
- 前往沃特福德交汇点（Watford Junction）：6站距离
- 前往尤斯顿站（Euston）：9站距离
海瑞万仕小编明白，很多住户可能更在乎步行可达的区域，毕竟这才是你日常的生活圈。别着急，小编也为大家整理出了这些步行可至的地标：
- 国王路（King’s Road）：0.1公里
- 富勒姆百老汇（Fulham Broadway）：0.65公里
- 帝国码头站（Imperial Wharf Station）：0.8公里
- 帕森斯绿地（Parsons Green）：1.0公里
- 切尔西港口码头（Chelsea Harbour Pier）：1.1公里
当然，我们以往的经验而言，很多住户会在日后考虑买车和开车出行。海瑞万仕小编也为大家整理出了这些驱车可达的地标：
- 前往维多利亚站（Victoria）：4.0公里
- 前往帕丁顿站（Paddington）：5.3公里
- 前往滑铁卢站（Waterloo）：6.8公里
- 前往金丝雀码头（Canary Wharf）：14.0公里
- 前往希思罗机场（Heathrow Airport）：20.2公里
你知道吗？伦敦是一座水路恒通的城市，如果你的出行除了地铁和巴士以外，还有其他交通出行方式，是更佳便捷的。水路交通一方面可以证明临水而居的高端生活质量；其次，也可以帮助该房屋的日后增值。
那么，快跟着海瑞万仕小编一起看看皇庭苑（King’s Road Park）住户的“公交船”路线吧：
- 前往巴特西（Battersea）：2站距离
- 前往堤岸站（Embankment）：4站距离
- 前往黑衣修士（Blackfriars）：5站距离
- 前往伦敦桥站（London Bridge）：6站距离
- 前往金丝雀码头（Canary Wharf）：7站距离
懂伦敦区域的投资人，可能现在已经发现，这些“公交船”站点，全部都是临水富人区了吧！
没错！皇庭苑（King’s Road Park）就是这样一个毗邻三大主要交通枢纽，同时，由于紧邻河流的优质名盘。为居民提供便捷的通道，方便住户前往伦敦及英国其他地区。同时，居民还可选择乘船出行，享受泰晤士河的沿岸美景。
King's Road Park生活条件：
伦敦皇庭苑（King’s Road Park）是伦敦富人区内一个轻松且充满创意的区域，这里汇集了精致的餐饮、一流的购物体验以及艺术人文。居住在皇庭苑将会是一种令人羡慕的生活方式。
毫无疑问，伦敦皇庭苑（King’s Road Park）所在区域是购物和品味生活的理想选择。住户能找到一切所需——无论是设计师高级定制服装、奢侈精品店，还是古董收藏品、品牌设计师家居店，或是令人沉醉的香氛店。住户所需的世界级品味，都聚集于此，应有尽有。
海瑞万仕小编为投资人整理了皇庭的周边，来细数皇庭苑周边生活区的精彩日常：
哈罗德百货（Harrods）
距离皇庭苑仅仅3.7公里，是世界上最著名和豪华的百货公司之一。位于伦敦的骑士桥，这座标志性建筑不仅以其高端商品和卓越的客户服务闻名，还以其华丽的建筑和内部装饰而著称。从高级时装和珠宝到精致美食和家居用品，哈罗德为寻求奢华购物体验的顾客提供了几乎无与伦比的选择。
杜克约克广场（Duke of York Square）
距离皇庭苑3.2公里，这是国王路（King’s Road）上的一个历史部分，现已转变为一个迷人的广场，拥有精品店、餐厅和咖啡馆，以及每周举行的精彩手工艺市场。
蓝鸟餐厅和咖啡馆（Bluebird Restaurant & Café）：
位于一幢闪闪发光的装饰艺术风格建筑中，蓝鸟切尔西是伦敦的一个地标，提供最好的现代欧洲美食。您可以在庭院中享受户外用餐，或在圆形酒吧品尝鸡尾酒。
常春藤网红餐厅（The Ivy, Chelsea Garden）：
作为科芬园原始常春藤餐厅的姐妹店，这家高雅而轻松的餐厅常常内外装饰着华丽的花卉摆设。
King's Road Park教育条件：
皇庭苑（King’s Road Park）的住户可以坐拥伦敦丰富的教育资源，是全学龄段家长和子女的「梦想家」。
英国教育在国际上享有极高声誉，以其创新性和创造力领先全球。英国顶尖学校不仅备受全球尊敬，还因尊重并培养孩子的多样性和个性化需求而被视为优秀教育的典范。
不论是公立学校、私立学校、寄宿学校、走读学校、预科学校还是高中，英国的教育体系都旨在为孩子们打下坚实的生活基础，并为他们开启通向世界各地最负盛名大学和职业机遇的大门。每所学校虽各有特色，但都共同致力于培养自信、兴趣广泛、资历丰富的学生。
优质的教育资源：
在皇庭苑（King’s Road Park）周边3英里（约5公里）范围内，共有54所学校和学院，它们都被英国教育标准局Ofsted评为“卓越（Outstanding）”级别。这些优质教育资源为您的孩子提供了多元化的学习选择。
海瑞万仕小编为父母以及准父母买家列出了皇庭苑附近一些经典中学和小学，以供大家参考：
伦敦皇庭苑（King’s Road Park）附近有哪些中学（Secondary Schools）：
- 玛格丽特女士学校（Lady Margaret School）：1.0公里
- 富勒姆预备学校（Fulham Prep School）：1.9公里
- 伊曼纽尔学校（Emanuel School）：3.5公里
- 圣保罗女子学校（St Paul’s Girls’ School）：3.5公里
- 戈多尔芬-拉特莫学校（The Godolphin & Latymer School）：4.5公里
- 哈里斯威斯敏斯特（Harris Westminster）：5.8公里
- 圣保罗学校（St Paul’s School）：6.8公里
伦敦皇庭苑（King’s Road Park）附近有哪些小学（Primary Schools）：
- 托马斯富勒姆学校（Thomas’s Fulham）：1.4公里
- 肯辛顿预备学校（Kensington Prep School）：1.2公里
- 富勒姆预备学前学校（Fulham Pre-Prep School）：1.9公里
- 伦敦祷告堂学校（The London Oratory School）：2.1公里
- 河畔幼儿园（Riverside Nursery）：2.2公里
- 托马斯巴特西学校（Thomas’s Battersea）：2.9公里
- 巴特西法国学校（L’Ecole de Battersea）：3.1公里
- 牛顿预备学校（Newton Prep School）：4.3公里
- 威斯敏斯特大教堂合唱学校（Westminster Cathedral Choir School）：5.0公里
- 伊顿广场学校（Eaton Square School）：5.6公里
说到这里，海瑞万仕小编不得不提到：英国皇室威廉王子和凯特王妃6岁的女儿夏洛特和儿子乔治王子曾一同就读于伦敦的托马斯·巴特西学校（Thomas’s Battersea）哟！可想而知，皇庭苑（King’s Road Park）的教育资源，可谓学区中的「贵族」了。
著名大学近在咫尺：
伦敦皇庭苑（King’s Road Park）便利的高校通勤地理位置，也受到各大顶尖名校学生的喜爱。在十公里内，可以到达世界顶级名校，如：UCL伦敦大学学院，KCL伦敦国王学院，帝国理工学院，伦敦政治经济学，西伦敦大学等：
- 帝国理工学院（Imperial College London）：3.0公里
- 国王学院伦敦（King’s College London）：7.9公里
- 伦敦政治经济学院（London School of Economics）：8.5公里
- 伦敦大学学院（University College London）：9.7公里
- 西伦敦大学（University of West London）：11.2公里
交通
邻近学校
邻近车站
交通便利性
使用说明：点击 
图标，接着点选交通便利性分析
即可分析本物业到达各地的行车
、大众运输
、步行
、自行车
所需时间。
免责声明：以上信息仅供参考，实际条款以正式合同文件为准。我们建议所有潜在购房者在做出任何决定前咨询专业法律顾问。英国海瑞万仕国际地产公司保留随时更改以上信息的权利。
本文件中的信息仅供参考，旨在作为对成品的一个指导。因此，由于开发商可能出现持续改进，成品可能与提供的信息有所不同。可能无法提供文中提到的确切材料。在这种情况下，将提供适当的替代品。英国海瑞万仕国际地产，及对应开发商都保留根据需要进行信息更改的权利。这些信息不应作为事实陈述依据。购买人必须根据实时信息，通过检查以确认其准确性。此信息不构成合同或保证。文中给出的尺寸可能会有轻微变化，不应用于计算地毯尺寸、家电尺寸或家具尺寸。楼盘名字是营销名称，可能不一定构成批准的邮寄地址的一部分。申请人应联系公司，以确认任何特定物业的可用性。所有计算机生成的图像和生活方式摄影仅供参考。
健身房
停车位
花园
水疗中心
含装潢
阳台
近地铁站
24小时安保
24小时礼宾服务
高尔夫球场
车库
空调设备
顶级开发商
商务酒廊