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【Ref: 1-6-2】
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越来越多的海外购房者开始把英国购房当作家庭投资的一部分。不少海外父母投资人，希望通过英国买房的形式，把一部分家庭财产过到子女名下，帮孩子在英国安家。海瑞万仕小编今天来为大家聊聊，如何帮助您的孩子英国，以及有关赠与、税务影响和”家庭银行”抵押贷款选项的相关信息。
海外购房者在购房过程中面临重重困难：高昂的房价、不熟悉的海外环境、复杂的信息，以及语言障碍等，这令很多海外父母投资人感到头疼。别担心！很多海外购房者都会遇到这些问题，但最后都实现了英国购房梦。
父母应该帮子女海外买房吗？
首先，很多父母辈的投资人会思考父母应该帮子女海外买房吗？答案是：很多父母购房者把英国购房当作家庭投资的一部分，不少海外父母投资人，希望帮孩子在英国安家，并通过买楼的形式，把分家庭财产过到子女名下。你知道吗？根据英国机构HOA的报告：预计在2023年，将有61%的年轻购房者会向”家庭”寻求购房帮助。因此，年轻子女寻求父母帮助，在英国本地人看来，也是再正常不过的事情。不同的是，英国本地父母更倾向于帮子女筹集首付款，而更多华人父母则更偏好全款为子女购房，一次性解决子女的后顾之忧。
父母可以帮子女英国买房吗？
那么，很多父母辈的投资人会问：父母可以帮子女英国买房吗？答案是：当然可以，不仅如此，英国的法律将保护这类投资，毕竟父母协助子女英国购房是一种常见又合法合规的置业方式。
父母如何帮子女英国买房？
海瑞万仕小编作为英国房产专家，常常收到家长辈投资人的询问。海外父母常问到，怎么才能帮助孩子英国购房？父母如何帮助孩子购房？答案是：父母可以通过以下几种方式来帮助他们的孩子购买房屋：
- 购房款赠与（Gift）：赠与，也即是我们常见到的赠予购房或者礼金购房。赠予购房，是海外华人购房最常见的一个方式，父母可以为孩子提供一笔款项作为购房首付/全款，帮助他们获得房屋所有权。
- 贷款（Loan）：父母可以通过贷款，作为子女购房的资金支持。这笔贷款可以根据双方的协议来规定子女是否需要向父母还款。
- *退休期间仅付利息贷款(retirement interest-only mortgage）：这是一种供年长的父母考虑的选择，他们可以选择在退休期间仅支付贷款利息，减轻孩子的财务压力。这种方式可能更适合长期在英国生活的父母。
- *担保人贷款（guarantor mortgage）：父母可以担任孩子的贷款担保人，这可以帮助孩子获得更大额度的贷款或更有利的贷款利率。这种方式可能更适合长期在英国生活的父母。
- *家庭抵押贷款（Family offset mortgages）：这是一种用家庭的整体财务状况来支持孩子的贷款的方式，这种方式可以降低孩子的还款压力。这种方式可能更适合长期在英国生活的父母。
- 共同贷款（Getting a joint mortgage）：父母可以与孩子一起申请共同贷款，共同承担还款责任。具体操作应该根据家庭所在的地区而定，可以事先与你的置业顾问或贷款顾问商量。
- 共同借款人，唯一产权人贷款（Joint Borrower, Sole Proprietor mortgage）：这种贷款安排允许父母成为共同借款人，但房屋的产权仍然归孩子所有。具体操作应该根据家庭所在的地区而定，可以事先与你的置业顾问或贷款顾问商量。
通过这些方式，父母可以在孩子购房过程中提供支持和帮助，确保他们能够实现自己的住房梦想。您需要多和你信得过的置业顾问聊聊，他们可能会有更多的在地信息可以帮助到你。也欢迎随时与海瑞万仕小编的同事联系，我们将竭诚为您提供帮助。
父母赠送子女购房款应该注意什么？
英国海瑞万仕小编再和大家聊聊，关于给孩子赠送购房款项的问题。父母赠予子女购房款有什么需要注意的吗？答案是肯定的，父母在赠予前是需要注意很多事项的，过程必须是合法合规的。你知道吗？如果父母没有按照英国法律规定来做赠予流程，律师和银行都可以拒绝这部分款项。您需要在前期做大量的研究，或者咨询有华人海外置业经验的顾问。
英国银行接受赠与首付吗？
一些父母考虑赠予首付款的形式，为子女买房。会问：英国银行接受赠与款用作首付吗？
答案是：大多数银行都会接受赠与（或部分赠予）的首付款，但他们可能会要求您提供书面确认，说明这是一份真正的赠予金。这有两个原因。首先，对于负担能力的计算，他们想知道这笔钱不是需要定期还款的贷款。其次，他们想知道如果情况最坏，他们不得不收回房子，您没有对该房产的权益。
您可以在我们的《“赠予”陷阱，如何帮子女英国买房？》中了解更多需要申报的信息。
赠予买房要上税吗？
海瑞万仕小编在这里为你解析“父母银行”的税务影响，特别是关于英国的情况。我们将深入讨论这一话题，以帮助你更好地了解父母赠与子女资金的税务方面的情况。
常遇到这个问题：英国父母赠予买房要上税吗？答案是：分情况而定。让我们明确一点：英国的子女在从父母银行获得资金时，不需要立即缴纳任何税款。同样，父母也不需要为这份礼物支付任何税款。但是，如果父母来自其他国家或地区，需要考虑父母所在的本地法律对赠予税的具体规定。
赠予买房涉及遗产税吗？
海瑞万仕小编在工作中常提醒海外买家，赠予金应该考虑遗产税的问题。
那么，父母赠予子女在英国买房会产生遗产税吗？答案是：需要注意遗产税的问题，要根据赠予金发出的时间和去世时间而定。需要注意的是，未来可能会涉及到遗产税。关于遗产税的问题，请继续阅读。
英国赠予金遗产税的规定？
那么问题就来了，英国赠予金遗产税有什么规定呢？答案是：在英国，每个人都有权每年赠与最多3,000英镑的资金，并且这笔资金立即免除遗产税。你还可以将前一年未使用的免税额度累积使用。这意味着，如果两位父母在前两年没有向任何人赠与任何资金，他们可以给予自己的子女最多12,000英镑，而不会引发遗产税问题。
如果你想赠与的资金超过这个限额，或者因为某种原因无法使用完整的年度遗产税免税额度，那么这笔资金可能会受到遗产税的影响。
英国赠予金遗产税年限的规定？
有投资人对英国买房遗产税有所耳闻，那么，英国遗产税年限上面有哪些规定呢？答案是：
如果赠与资金的人在七年内去世，这笔资金仍然被视为其遗产的一部分，用于计算遗产税。这意味着，如果包括这份礼物在内的总遗产价值超过325,000英镑，那么超过这个数额的部分可能会被征收最高40%的税款。
英国遗产税税阶？
上文提到，英国遗产税是和年限挂钩的，那么英国遗产税的征收比例是怎么样的呢？答案是：赠与资金的遗产税金额会随着七年的流逝而递减。赠与的资金征税金额取决于赠与后经过的年数，具体的征税比例如下表所示：
- 赠与后经过的年数 | 征税比例
- 不满三年 | 40%
- 超过三年但不满四年 | 32%
- 超过四年但不满五年 | 24%
- 超过五年但不满六年 | 16%
- 超过六年但不满七年 | 8%
- 超过七年 | 0%
因此，如果赠与者在七年内去世，征税比例将逐渐降低，直至赠与七年后不再征税。
总之，英国的父母银行赠与子女的资金通常不会立即产生税务影响，但可能会在未来涉及遗产税。了解这些税务规定对于家庭财务规划至关重要，以确保遗产能够合法地传承给下一代，同时最大程度地减少税务负担。如果您需要进一步的咨询或详细信息，欢迎联系我们的专业房产顾问，我们将竭诚为您提供帮助。
父母如何保护赠予金？
如果你正在为你的孩子提供购房赠予款，并且他们要与伴侣或朋友一起购房，那么你可以通过一份信托契约来保护你所赠送的款项，以防子女与他们的伴侣分手或感情内破裂。
海瑞万仕小编在工作中，常被父母投资者悄悄问道：海外父母购房者，因该如何保护赠予金？答案是：可以保护，可以请房产交易的律师起草一份信托契约。这份契约明确了款项的受赠人。这样你就可以指定你是赠送给了你的孩子，而不是他们和他们的伴侣。如果这对夫妻分手，这份文件将确保你的孩子保留了你的财务赠与物的所有权。它还可以澄清这笔款项是一份礼物还是一笔贷款，如果是后者，那么何时需要偿还。
购买房产的人还可以使用信托契约来明确开支责任以及如果他们的关系破裂时房产的处理方式。请查看我们的信托契约建议指南（【1-6-2-1】信托契约建议指南），其中详细解释了其中的细节。
但请记住，如果你的孩子最终与他们购房的伴侣结婚，这可能会影响信托契约。
你还应考虑更新你的遗嘱，以反映已经赠送的礼物。孩子们也可能希望起草一份遗嘱。希望这些信息对你有所帮助，如果你有任何其他问题或需要进一步的指导，请随时联系我们英国海瑞万仕的同事。
父母借款给子女买房？
当海瑞万仕小编和海外购房父母谈论赠与款项的法律方面时，他们可能考虑帮助孩子购房，但又不想直接赠送资金。父母不想赠与，只想借款给子女在英国买房该怎么办？答案是：这种情况下，父母向他们子女提供借款可能是一个合适的选择。在今天的文章中，我们将讨论如何通过借款方式来支持孩子购房，以及与此相关的一些重要事项。
首先，制定一份贷款协议是非常直接的方案。这份协议应明确规定贷款的利息以及还款日期，例如在房产出售时。此外，您还应该考虑如果贷款参与方中有人去世，或者如果父母需要返还贷款的情况，资金应该如何处理。
然而，请注意，如果涉及到购房贷款，你和你的子女需要向贷款机构报告这笔贷款。这可能对贷款产生重大影响。因为贷款会影响贷款的可负担性计算，贷款机构将会将贷款还款纳入孩子的支出中。
借款可以用作首付吗？
父母借款给子女英国买房（非赠与），会对贷款有影响吗？英国银行会接受来自借款的首付款吗？答案是：一些银行可能不接受来自借款的首付款，因为这笔资金附带了一些限制。这将会限制您的孩子能够申请的交易数量。在考虑将资金借给孩子购房之前，请务必咨询有经验的购房顾问或专业律师，以确保您明智地管理这项交易，以及了解相关法律和税收方面的问题。
我们希望这些信息对您有所帮助，如果您有任何疑问或需要进一步的建议，请随时联系我们。感谢您阅读“英国海瑞万仕国际地产”公司的科普文章，我们将继续为您提供有关房产和财务的有价值的信息。
英国赠予金购房的步骤？
如果你和家人已经确定要用「赠予金」来在英国买房了，那么父母帮子女用「赠予金」在英国买房有哪些步骤呢？答案是：以下是这个过程可能会涉及到的一些方面，以及它如何影响整个购房流程：
- 告知你的购房顾问：「赠予金」来在英国买房，是常见的方法，但是你需要有一位经验丰富的购房顾问协助你和家人，毕竟英国对「赠予金」有一系列的规定。
- 告知你的律师：在选择产权律师时，确保他们知道你的部分或全部首付款来自父母。
- 告知抵押贷款经纪人：同时，如果你考虑贷款，也要告知你的抵押贷款经纪人，因为这可能会影响抵押贷款的提供情况。
- 提供贷款或礼物的证据：贷款机构、律师和房地产经纪人可能需要了解有关这笔资金的详细信息。你的父母可以提供一封信，说明这笔资金是一份礼物，包括确切的金额。如果这是一笔贷款，那么需要一份协议，其中包括贷款金额、利息和还款条件等详细信息。
- 身份认证：你的父母和作为购房者的你都需要向你的律师提供身份证明。了解你的律师接受什么类型的身份证明，并尽早安排提供这些文件。
- 资金来源证明：反洗钱检查要求你提供首付款资金的来源证据。这意味着你的父母需要提供银行对账单，显示他们是如何积累这笔资金的。
- 法律事宜：请律师起草一份信托契约，以展示未来资金的去向。确保该契约包括是否需要偿还资金以及如果房产出售会发生什么情况等方面的规定。
英国海瑞万仕国际地产提醒各位：英国购房时与父母合作可能会在整个过程中增加一些额外步骤和文件，但这些文件可以帮助购房者避免未来纠纷，确保一切合法、透明。对海外购房者而言，你需要与专业购房顾问你和律师合作，以确保顺利完成购房交易。如果你还有其他问题或需要更多指导，随时咨询我们，我们将竭诚为您提供帮助。购房是一项重要决策，我们希望你做出最明智的选择，拥有属于自己的家。
英国赠予金买房的利弊
英国海瑞万仕小编将跟投资者一起探讨：在英国使用“父母银行”（Bank of Mum and Dad）来帮助孩子购房的利弊。这种慷慨的行为可能带来一些问题，因此我们将深入分析其优势和劣势，以便你做出明智的决策。
父母赠与英国买房优势：
海外父母赠予子女在英国买房有什么优点？答案是：大致有如下5个优点。
- 免税礼物：只要父母在赠与资金后生存七年，这笔钱将是免税的。这不仅有助于减少父母的财产规模，还可以减少未来的遗产税账单。英国海瑞万仕小编建议父母在经济允许的情况下，尽早为子女购房，这也是许多高净值人群的家庭策略。
- 更好的住房：通过父母赠予，父母可以帮助孩子购买更好的住房。无论是稍微大一些的住房还是更好的地段，这都可能意味着你的孩子不必在几年内再次搬家。这可以节省成千上万元的买卖房产费用。
- 更优的家庭财产计划：购置海外房产，特别是在发达国家首都置业，如伦敦，是许多高净值人群的家庭策略。
- 月供更低：如果是按揭贷款购房，父母赠予更多的首付款，意味着他们的子女可以贷更少的款，支付更低月供，也可能获得更低的利率。
- 更多的抵押贷款选择：更大的首付款，意味着子女有更多的抵押机构和方案可选择。
父母赠与英国买房劣势：
海外父母赠予子女在英国买房有什么缺点？答案是：大致有如下5个缺点。
- 如果是贷款而不是赠与，抵押贷款选择减少：如果父母提供的赠予金是贷款，而不是自己现有的资产，可能会限制你的抵押贷款选择。一些贷款机构可能不接受借款/贷款的首付款，因为这意味着其他人对该财产有权益。
- 需要提供一系列文件：抵押贷款机构、房地产经纪和律师都可能要求查看资金证明。父母可能需要出示赠与资金的来源证明，这可能意味着提交多张银行对账单和经过认证的身份证明。
- 关系破裂：如今，大多数人与朋友或伴侣一起购房。如果这种关系破裂，你可能会发现你的孩子的前任可能会拿走一半的钱财。可以通过制定一份信托契约来防止这种情况发生。
- 家庭关系紧张：如果父母向家庭中的一个孩子提供赠与，可能会导致其他孩子感到不满，从而影响他们的关系。
- 储蓄减少：向孩子赠与资金可能会在将来让父母经济陷入困境。在成立自己的“父母银行”之前，请评估你的财务状况，确定你有能力提供帮助。
希望这些信息能帮助你更好地理解在英国使用“父母银行”的利弊，以便做出明智的金融决策。如果你需要进一步的建议或有任何疑问，请随时联系英国海瑞万仕小编和我们的同事。
再次提醒投资者们，以上内容仅适用于普通个人投资者。最终的情况和数据以实际为准。本文不对任何人及任何损失负责，请投资者们根据自己的情况来判断，以免陷入误区。如果您需要专业的帮助，请联系专业人士。
好啦，海瑞万仕小编最后祝大家都能找到心仪的房产和靠谱的房产置业顾问。
原创申明
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