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都2024年了，不会还有海外房东不知道，英国买房可以请国家帮忙吧？
海瑞万仕小编之前为首次购房者、或年轻购房者们介绍了很多银行贷款、家人或者朋友帮忙买房的细节和注意事项。买房对年轻买家来说都是一笔很大的支出，因此，借助亲人朋友、银行的力量来买房很常见。但是你知道吗？除了亲朋好友、银行贷款意外，首次购房者们还可以申请英国国家扶持。
听到这儿，我想已经有朋友觉得头疼了：“看英国政府文件，太难懂了，而且每年政策都在变，真的很苦恼！”
别着急，英国海瑞万仕小编，我们非常了解英国房地产市场，一定能帮助华人投资客，在英国找到最适合他们的方案。2024年，英国政府推出了多项旨在帮助首次购房者（First time buyer schemes 2024）的“阶梯计划”。其中包括“共有产权(Shared Ownership)”和“Help to Buy”等十一种计划。
现在就让海瑞小编，翻译为中文，一步一步教你如何借助英国国家政策，在海外置业。
2024年首次购房者计划
海瑞小编收集了这些问题：“英国2024年，政府对首次购房者有哪些政策？”、“2024年，英国买房的政府扶持政策和以前有什么不一样？
”答案是：根据英国Gov.com的最新发布，2024年，首次购房者有11个政策，它们分别是：
- 购房援助计划：按揭担保计划（Help to Buy: Mortgage Guarantee Scheme），
- 购房援助计划：产权贷款（2021 – 2023）（Help to Buy: Equity Loan (2021 – 2023），
- 共有产权计划（Shared Ownership），
- 首次购房计划（First Homes），
- 建房援助计划（Help to Build），
- 终身ISA计划（Lifetime ISA），
- 先租后买计划（Rent to Buy），
- 购买权计划（Right to Buy），
- 武装部队房屋拥有权计划（Armed Forces Home Ownership Scheme），
- 长期残疾人的房屋拥有权计划（HOLD or Home Ownership for people with Long term Disabilities），
- 威尔士和苏格兰的计划计划（Schemes in Wales and Scotland）。
海瑞小编需要提醒大家，这些政府购房援助计划不一定全部适用于海外买房者。具体申请资格，请咨询您的海瑞万仕置业顾问，或是房产律师，以获得进一步资讯。
英国购房援助计划：按揭
“英国首次买房者可以申请“购房援助计划”吗？”答案是：可以的，你可以申请—英国购房援助计划：按揭担保计划（Help to Buy: Mortgage Guarantee Scheme）。海瑞小编帮你整理了如下细节。”
英国政府在2021年4月推出了按揭担保计划（Help to Buy: Mortgage Guarantee Scheme），旨在通过贷款机构，提供政府背书的担保，帮助增加5%存款按揭产品的供应。
海瑞小编当时以为，该计划将于原定的2022年12月结束，但最初被延长至2023年12月。然而，在2023年秋季声明中，财政大臣再次将其延长，现在按揭担保计划将持续到2025年6月底。因此，如果你想申请这个政策，现在还来得及。
关于按揭担保计划你需要知道的事：
- 该计划的目的是刺激贷款机构提供95%贷款价值比（Loan to Value Ratio）的交易。
【* 房产知识科普：“英国买房贷款，什么是Loan to Value Ratio（LTV）？” 答案是：“LTV代表的是“贷款价值比”（Loan to Value Ratio），是一个金融术语，用于描述按揭贷款金额与房产价值之间的比例。LTV比率是通过将贷款金额除以房产的购买价格或市场价值来计算的。”
例如，如果一位购房者购买的房产价格为100,000英镑，而他们从银行贷款的金额为80,000英镑，那么LTV比率就是80%。这个比率对于贷款机构来说非常重要，因为它帮助他们评估贷款的风险程度。通常情况下，LTV比率越高，认为贷款的风险就越大，因为这意味着贷款金额占房产价值的比例较高。在发生违约时，如果房产价值下跌，贷款机构回收投资的能力可能会降低。因此，许多贷款机构要求较低的LTV比率，或者对高LTV比率的贷款收取更高的利息率，以抵消风险。】
- 政府表示，只要房价低于600,000英镑，新房或旧房都有资格参加该计划。然而，不同的贷款机构可能有不同的标准。
- 并非所有贷款机构在提供95%按揭时都使用按揭担保计划。所以，不要假设选择参加按揭担保计划的贷款机构就是最适合你的选择。海瑞小编建议您：可以向您的按揭经纪人（mortgage brokers）咨询，他们将带你了解你的选项并为你找到最合适的按揭。如果你还没有找到适合的按揭经纪人，可以联系英国海瑞万仕国际房地产的置业顾问，我们将为您提供量身定制的服务，帮助您在英国找到理想的家园。
- 使用该计划，你必须有固定收入和良好的信用评分。
- 了解按揭担保的工作原理以及如何申请是至关重要的。海瑞万仕国际房地产的专家们可以为您提供更多关于如何利用这一计划的建议和帮助，确保您能够找到最适合您的购房方案。
英国购房援助计划：产权贷款
英国购房援助计划：产权贷款（Help to Buy: Equity Loan）已于2023年3月31日结束，并于2022年10月31日对新申请者关闭。小编在这儿也简单介绍一下，方便大家对比。
该计划允许买房者只需5%的首付就可以购买新建房屋。使用该计划的用户可以从政府借款最高达到房产价值的20%，如果房产位于伦敦，这一比例可以达到40%。
随着该计划的结束，许多潜在的购房者可能会问，接下来会有什么计划来替代它？
海瑞万仕国际房地产建议，尽管这个特定的计划已经结束，但仍有其他的政府支持计划和私人市场选项可以帮助购房者。例如，共有产权（Shared Ownership）、首次购房（First Homes）计划以及各种储蓄账户，如终身ISA（Lifetime ISA），都是支持购房者的有效工具，我们在下文为大家继续分析。
对于正在寻找购房支持的客户来说，与专业的房地产顾问交谈是非常重要的。他们可以提供最新的市场信息和指导，帮助您了解当前可用的最佳购房方案。如果您对何去何从感到不确定，不妨联系我们海瑞万仕国际房地产的专家团队，我们将为您提供专业的咨询服务，帮助您找到适合您的购房路径。
英国共有产权计划
“英国首次买房者可以申请“共有产权计划”吗？”答案是：可以的，你可以申请—英国共有产权计划（Shared Ownership）。”
“英国买房，什么是共有产权（Shared Ownership）？”答案是：“共有产权（Shared Ownership）计划允许符合资格的购房者通过获得共有产权按揭贷款，购买房产的一部分份额（通常为25%-75%），同时对剩余的份额向拥有该建筑的房屋协会或私人开发商支付租金。”
“英国买房，共有产权（Shared Ownership）的租金部分怎么算？”答案是：“租金按折扣率收取（通常为房产价值每年的2.75%）。“
你可以看到，通过英国共有产权计划（Shared Ownership），让买房变得更加经济实惠，因为你可以从购买低至25%的房产份额开始。
海瑞小编收集到的问题中还有：“共有产权计划（Shared Ownership）的首付怎么算？”答案是：“共有产权计划（Shared Ownership）中，你的首付只需为该份额价格的5%，而不是整个房产。“
海瑞小编选择共有产权计划（Shared Ownership）的购房者：你需要注意的是，这些房产通常是租赁权（leasehold）性质的，你可能需要支付每月的服务费，并为大型维修工程贡献维护费用。
会有人问：“英国共有产权计划（Shared Ownership）有哪些优势？”
答案是：“共有产权计划的优势在于它降低了购房门槛，使得那些可能无法负担全额购房成本的购房者也能够迈出购房的第一步。通过这种方式，购房者可以根据自己的财务状况逐步增加其在房产中的所有权份额。”
对于那些有兴趣了解更多关于共有产权计划的华人投资客来说，英国海瑞万仕国际房地产提供专业的咨询服务，帮助您理解计划的细节，并指导您如何申请。我们的团队了解市场动态，并且能够提供关于如何有效利用共有产权计划来实现您的购房目标的专业建议。请联系我们了解更多信息，让我们帮助您找到适合您的购房方案。
首次购房计划（First Homes）
“英国首次买房者可以申请“首次购房计划”吗？”答案是：可以的，你可以申请—首次购房计划（First Homes）。”
首次购房（First Homes）计划于2021年6月推出，为首次购房者提供了以30%折扣购买自己住房的机会。
有朋友会问：“那么，首次购房计划是如何帮助首次购房者的？”答案是：“关于首次购房计划，您需要知道的事项包括：
- 该计划仅面向英格兰地区的首次购房者购买新房。
- 购房者的家庭年收入必须低于80,000英镑（在伦敦为90,000英镑）。
- 该计划旨在帮助人们在他们的本地区变成有房一族。这意味着资格标准由当地政府设定，每个区域的政策可能会有所不同。例如，可能会优先考虑当地的关键工作者们（Key Workers）。
- 目前只有少数开发项目提供首次购房计划的房产。然而，预计将在全国范围内推出更多项目。
对于有意了解在英格兰哪里可以找到首次购房计划房产的华人投资客，以及需要了解更多信息的客户，英国海瑞万仕国际房地产提供全面的指导和咨询服务。我们的专家团队将帮助您了解首次购房计划的具体细节，包括如何满足资格标准和申请流程，确保您能够充分利用这一计划实现购房梦想。请联系我们获取更多信息，让我们协助您在英格兰找到符合首次购房计划的理想住所。
建房援助计划（Help to Build）
“英国首次买房者，如果想自己建房可以申请“建房援助计划”吗？”答案是：可以的，你可以申请—建房援助计划（Help to Build）。”
这里可能会被问到：“如何通过建房援助计划（Help to Build）获得自建房屋？”答案是：“建房援助计划（Help to Build）旨在通过较低首付的按揭贷款，帮助自建房和定制房的建房者变成有房一族。当建筑完成后，政府将提供一笔类似于帮助购买：产权贷款（Help to Buy: Equity Loan）计划的背书贷款。
关于帮助建房计划，你需要了解的几点包括：
- 该计划为希望自建或定制他们的住宅的个人提供支持，使他们能够以较低的首付进入房产市场。
- 完成建设后，政府支持的贷款可用于帮助财务上的支持，这与帮助购买：产权贷款计划非常相似，旨在减轻购房者的经济负担。
- 通过这个计划，建设者可以获得必要的资金支持，使他们能够实现个性化住房的梦想，同时也为英国的房屋市场增添了更多多样性和选择。”
终身ISA计划（Lifetime ISA）
“英国首次买房者可以申请“终身ISA计划”吗？”答案是：可以的，你可以申请—终身ISA计划（Lifetime ISA）。”
首先，有朋友会说：“常常听到Lifetime ISA这个词语，但什么是终身ISA计划（Lifetime ISA）呢？”答案是：“终身储蓄账户（Lifetime ISA，简称LISA）是一种在英国推出的储蓄产品，旨在鼓励年轻人的两种储蓄：1. 购买他们的第一套房子；2. 或为退休做准备。
这种账户对于计划长期储蓄的人来说特别有吸引力，因为它提供了政府奖励，增加了储蓄的价值。
以下是一些关键特点：
- 年度存款限额：每个财政年度，您可以向LISA中存入最多4,000英镑。
- 政府奖励：政府会在您每年存入的金额上加上25%的奖励，最高可达1,000英镑。
- 年龄限制：开设LISA的年龄必须在18岁以上，40岁以下。一旦开设，您可以一直存款并接收政府奖励直到50岁。
- 使用条件：LISA中的资金和政府奖励可以用来购买首套房产（房产价值不超过450,000英镑），或在账户持有人达到60岁时取出，用于退休生活。
- 提取条件：如果用于其他目的提取资金，通常需要支付一定比例的罚款（除非在特定的免罚款情况下，如严重健康问题）。
终身ISA提供了一种有吸引力的方式，帮助年轻人实现他们的长期财务目标，无论是购房还是为了一个舒适的退休生活储蓄。通过政府的额外奖励，它鼓励了积极的储蓄习惯，并提供了一种相对灵活的储蓄途径。”
那么，“终身ISA（LISA）是如何帮助您为首次购房或退休储蓄的？”答案是：“终身ISA计划（Lifetime ISA，简称LISA）是一种旨在鼓励人们为首次购房或退休储蓄的账户类型。您每年可以向其中储蓄高达4,000英镑，政府将为这部分储蓄额外提供25%的奖励。
关于终身ISA，您需要知道的几点包括：
- 每财政年度内，您可以存入最多4,000英镑，并从政府那里获得最高1,000英镑的奖励，这意味着总计最多可以获得5,000英镑的储蓄。
- 这个25%的奖励使得LISA成为一个非常有吸引力的储蓄工具，无论是用于购买您的第一个家，还是为退休做准备。
- LISA账户必须在开户者年满18岁但未满40岁时开设，而且您可以一直存款并获得政府奖励，直到50岁。
- 用于购买首套房产时，购房者可以在完成购房交易时从LISA账户中提取资金，而不会失去政府奖励。如果用于退休，资金可以在账户持有人年满60岁时无税提取。”
英国海瑞万仕国际房地产建议，如果您正在考虑购买首套房产或为退休储蓄，终身ISA可能是一个值得考虑的选项。通过这个计划，您不仅可以为未来的大事做准备，还能从政府获得额外的财务支持。我们的专家团队可以提供更多关于如何有效利用终身ISA为您的购房或退休计划提供支持的信息和建议。请联系我们了解更多详情，让我们帮助您规划一个更加稳健的财务未来。
先租后买计划（Rent to Buy）
“英国首次买房者，如果符合条件，可以申请“先租后买计划”吗？”答案是：可以的，你可以申请—先租后买计划（Rent to Buy）。”
“什么是先租后买计划（Rent to Buy）？”答案是：“租后买计划（Rent to Buy）是一种英国政府支持的购房计划，允许您租赁一套新建住宅，并且最终有意向购买这套房子。这种计划通常被称为“租购”（Rent to Buy）计划。
租购计划的特点包括：
- 租赁期权：初始阶段，您以租赁的方式住进一套新建的住宅，通常租金比市场价格低，这样可以帮助您节省资金，为将来购买该房产做准备。
- 购买意向：租赁期间，您有机会在未来某个时间点，以预定价格购买您当前租赁的住宅。
- 租金优惠：租金通常设置得较低，以便租户可以积累储蓄，这些储蓄随后可以用作购买房产时的首付。”
申请资格：
海瑞小编曾经在讲述先租后买计划给朋友听时，他们都惊讶了，惊讶于在英国竟然还有这种好事！
那么问题就来了：“您是否有资格参加“租购”计划？”、“什么样的人才有资格申请：先租后买计划（Rent to Buy）”答案是：“如果您满足以下条件，您将有资格参加“租购”（Rent to Buy）计划：
- 您的家庭年收入为60,000英镑或以下。家庭可以是一个人，或您和伴侣，或您和一个朋友；
- 您是首次购房者，或者您曾经拥有过房屋，但现在无法负担在开放市场上购买房屋；
- 您有良好的信用记录。
但是，情况更加复杂的是，还有其他资格标准，这些标准取决于提供房产的住房协会。通常，他们会优先考虑某些群体，如现有的住房协会租户和市政租户、符合当地优先条件的人士，以及首次购房者。
通过检查政府来确认您是否符合资格。如果您符合条件，您需要联系您所在地区的住房协会开始您的搜索。如果您住在伦敦，您需要联系伦敦市长的“首次购房者的第一步”网站“伦敦人之家”（Homes for Londoners）。
因此，要成功申请先租后买计划（Rent to Buy）不是一件容易的事情。”
购买权计划
“英国首次买房者，如果符合条件，可以申请“购买权计划”吗？”答案是：可以的，你可以申请—购买权计划（Right to Buy）。”
如果您居住在市政府的房屋或公寓中，您可能有权利通过“购买权”（Right to Buy）计划以折扣价购买您的住宅。该计划的折扣取决于您居住的地区、您在那里居住的时长，以及您居住的是房屋还是公寓。
武装部队房屋拥有权计划
“英国首次买房者，如果符合条件，可以申请其他买房计划吗？”答案是：可以的，你符合条件，可以申请—武装部队房屋拥有权计划（Armed Forces Home Ownership Scheme）。”
使用这个计划的华人非常少，但不乏有军旅伴侣会有可能使用到。如果您或您的家人中没有军人成员，可以跳过这一章节。
武装部队房屋拥有权试点计划（Armed Forces Home Ownership Scheme, 简称AFHOS）目前已经结束。这个计划旨在帮助服役和退役的武装部队成员购买他们的首套房屋，但由于是试点性质，计划已经按照原定计划关闭。
尽管AFHOS计划已经结束，但可能还有其他政府支持的计划和资源可供军事人员和退伍军人利用，旨在帮助他们解决住房需求。例如，英国国防部（MOD）提供的“武装部队人员购房援助计划”（Forces Help to Buy scheme）允许服役人员借款以支付房产的首付或其他相关费用。
如果您是武装部队的现役成员或退伍军人，希望了解更多关于购房支持的信息，建议联系相关的军事福利组织或访问国防部官方网站获取最新的指导和资源。这些资源可以提供有关可用房屋购买援助计划的详细信息，包括资格条件、申请流程和其他相关支持。
残疾人房屋拥有权计划
“英国首次买房者，如果有特殊情况，可以申请“残疾人房屋计划”吗？”答案是：可以的，你可以申请—长期残疾人的房屋拥有权计划（HOLD or Home Ownership for people with Long term Disabilities）。”
HOLD（Home Ownership for people with Long term Disabilities，长期残疾人士的房屋拥有权）是一个特别定制的选项，旨在帮助长期残疾人士通过共有产权的方式购买房屋。这个计划为长期残疾人士提供了实现房屋自有的机会，通过更加灵活和可访问的方式满足他们的特殊住房需求。
威尔士和苏格兰的计划
“威尔士和苏格兰首次买房者，如果符合条件，可以申请“买房计划”吗？”答案是：可以的，你可以申请—威尔士和苏格兰的计划（Schemes in Wales and Scotland）。”
在威尔士、苏格兰和北爱尔兰，也有类似的计划开放给首次购房者和其他潜在的购房者。这些地区的政府推出了各种旨在帮助人们更容易地踏上房产阶梯的计划，包括为首次购房者提供的贷款保障、共有产权计划以及为特定群体设计的购房援助计划。
最后海瑞小编不得不说，在英国买房资金压力对首次购买者来说是不可避免的，但好在可以通过申请政府扶持的方式来补助。相信大家看完着11个2024首次购房者政府计划，对此已经有了大致的了解。这些计划不仅有助于买房者了解自己的购买能力，也能帮助年轻一代尽早拥有自己的房产。
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