許多台灣投資人對英國房地產的第一印象是倫敦——但倫敦高昂的房價往往讓首次進場的買家望而卻步。事實上，英國北部與中部城市如曼徹斯特和伯明翰，已成為追求高租金回報的台灣買家新寵。
為什麼台灣買家應該關注曼徹斯特？
曼徹斯特是英國第二大經濟體，GDP 成長率長期超越倫敦。
📈 高租金回報
一房公寓毛回報率普遍達 6–8%，遠高於倫敦的 3.5–5%。
💷 低進場門檻
市中心一房公寓入手價僅需倫敦約 40% 的資金，海外買家更易上車。
🎓 強勁租房需求
曼徹斯特大學（全英前 20）每年吸引大量學生，租房需求穩定。
🚄 基建投資
£4 billion 市中心重建計劃持續推進，帶動區域長期增值預期。
曼徹斯特熱門投資區域
| 區域 | 特色 | 一房入手參考價 | 預估毛回報 |
|---|---|---|---|
| Salford Quays | BBC 總部、Media City | £180,000–£240,000 | 6.5–7.5% |
| Manchester City Centre | 金融區、購物中心，租客需求旺盛 | £200,000–£300,000 | 6–7% |
| Ancoats | 曼城最潮新興區，餐廳文創聚集 | £220,000–£320,000 | 5.5–6.5% |
＊以上為市場參考值，實際數字依物件條件而異，請諮詢 IREIS 取得最新資訊。
伯明翰投資亮點
伯明翰是英國第二大城市，2022 年英聯邦運動會後城市形象大幅提升。
🏆 超高回報潛力
部分地區一房公寓回報率可達 7–9%，英國主要城市中最高之列。
💰 極低進場門檻
一房公寓入手價遠低於倫敦與曼徹斯特，適合首次進場的台灣買家。
🏦 企業進駐
HSBC 英國總部、KPMG 等大型機構帶動高薪白領租房需求。
🚄 HS2 效益
HS2 高鐵屆時使伯明翰至倫敦縮短至 45 分鐘，帶動周邊增值預期。
三城市投資比較
| 指標 | 倫敦 | 曼徹斯特 | 伯明翰 |
|---|---|---|---|
| 一房入手參考價 | £400k–£700k | £160k–£280k | £120k–£200k |
| 預估毛回報 | 3.5–5% | 6–8% | 7–9% |
| 增值潛力 | 穩定 | 高 | 中高 |
| 市場流動性 | 最高 | 高 | 中 |
| 適合買家 | 保值為主 | 回報優先 | 高回報低門檻 |
＊以上數據為市場參考值，實際情況請洽詢 IREIS 專業顧問。
印花稅試算：台灣買家屬海外買家，適用附加稅率，建議置業前先精確試算。
IREIS 在曼徹斯特與伯明翰的服務
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